2008后的酒店行业，走向哪里（评论）

2008后的酒店行业，走向哪里（评论）

2008年奥运会倒计时仅剩一年了，365天里不知道北京以及中国其他地方会有多少酒店冒出来，但是可以肯定的是，这些酒店无疑都是看准了奥运带来的商机，但是，中国的酒店行业不是为了一个奥运而存在的，那么奥运之后呢，中国的酒店行业该走向哪里？

也许说中国范围太大了一些，但看北京，现在的酒店市场容量是足够满足目前的住宿需求的，但是与奥运接待能力是有一定的差距的，这种差距并非指缺少酒店，而是很多酒店达不到奥运接待酒店的标准。同时这些酒店或者是社会旅馆，由于资金或者观念等问题，不可能在短期内进行全面的改造升级去适应奥运的需求，这也是为什么政府一直声称北京酒店接待能力低于奥运需求的原因。

但是奥运会带来的商机仅仅是几个月的时间，奥运之后的2009年旅游高潮必定是回落的趋势，因为奥运集中消费了一批国外游客和国内游客的旅游费用，特别是国外游客，短期内不可能再来北京，导致市场对住宿的要求量降低。第二，中国的人民币面临者巨大的升值压力，目前看来这一形势不可逆转，这必将导致使用外汇的国外游客进入中国的旅游兴趣及支付能力降低，进一步降低对住宿市场的需求量。从这两方面说，奥运之后的北京酒店行业必将面临挑战。

在国内游客方面，商务客人的出行应该不会受到奥运的影响，应该会保持稳中有升的态势。但是国内游客呢，目前中国的经济形势个人认为非常复杂，能力有限也分析不透。但是，人民币对外汇的升值并未提高中国人的购买力，因为目前通胀的特点比较明显，有人说这是中国政府为了应对人民币升值压力，使用经济手段造成的人民币同时在实际意义上的贬值。但是如果目前的通胀持续到2008以后，那么中国老百姓的出游兴趣及能力将肯定收到打击！那酒店行业的发展也将受到影响。

目前所有对中国酒店行业的良好发展充满信心的人，都是出于对中国经济发展趋势的乐观估计，但是中国的经济目前明显过热了，个人感觉发展比较畸形，房地产的泡沫进一步膨胀放大了中国的经济发展速度。但是低端加工制造出口行业由于人民币升值带来的打击以及人工成本的增加，中国制造在国际上的竞争力将下降，然后会导致抗风险能力小的企业倒闭，失业增加。所以，本人对2008年后的中国经济持悲观态度。

近两届奥运会对举办地的经济影响都是负面的，雅典和悉尼都陷入了奥运之后的发展低潮，北京应该不会例外。

还有一个因素，2008年是台湾的大选年，2008年政府的主要任务是奥运，所以，台湾当选政党（无论是谁），都很可能利用这个机会进一步有台独动作，还有可能不小。台湾2008的走势以及动作，很可能会引起了奥运之后中国大陆对台的“动作”（动作的原因还有可能是为了转移国人的注意力，另2009年我们已经建国60年了），如果这一现状出现，中国旅游酒店行业将遭受重大打击。

只是近来个人对中国的经济形式和酒店行业发展比较关注，总结一下，其实更多是困惑，观点难免有错，还欢迎前辈或者高人指点一下也好。

评：

观点1、2010年 广州的亚运会、上海的世博会、深圳世界青运会等，酒店业兴起不仅仅是因为奥运会。

观点2、楼主的话让我想起昆明世博会后的酒店市场．当时为迎接世博会，当地政府失控的建了一大批的酒店，世博会结束后，留下一个极端恶劣竞争的酒店市场．

奥运会拉开四大城市，以北京为主，应该政府方面也在尽全力吸取前两届的教训．

但也有很多方面政府是无法控制的，犹如现在的股市和房市，物价已全面上涨，薪水却得不到相应的提升，很多财经方面的新闻都预言不怎么好，典型泡沫经济的前兆

观点3、内地小县城，三星晋升四星投些资倒也不难，但是没有四星档次的客源，会在很长一段时间内形成四星级的饭店，三星级的收费，二星级的客人，如何经营？虽然小县城还算是一个旅游城市，但毕竟人口太小（３５万），旅游季节性较强且游客消费水平大部分不高。我个人考虑，若集团坚持上四星，就按照３０～４０％四星标准客房，６０～７０％经济快捷房来设计，规模不宜过大，注重投资回报。

若论酒店行业的走向，同意上面观点，政府要做好宏观调控，不能头脑过热。

观点4、其实并不是说酒店业的发展是因为奥运会，酒店业的发展其实还是看一个国家的经济发展，但是我对2008年后中国未来的发展形势并不看好，因为我看不到中国新的经济增长点，打工经济现在面临着严重的考验。人民币升值的过程像极了日元当初升值的过程，恐怕结果也不会好到哪去，虽然我们还说ZF的宏观调控等等，但现在ZF的调控本身就有问题，对于按照资本主义市场自由化发展的经济，用社会主义公有制的行政手段去调节，怎么可能有效果呢。现在中国的经济是房地产经济和打工经济为支柱的，人民币升值使打工经济贡献降低，而房地产并没有让中国的老百姓变的更有钱，反倒是伴随着医疗、教育成本的增加，越来越降低了老百姓的消费能力。尽管统计说今年老百姓的消费是在增长，但是这种增长究竟是主动的增长还是因为物价上涨，生活成本提高造成的被动上涨？我认为实际上国内消费者的消费能力（尤其是中层）在下降。

人民币升值的条件下，奥运会与世博会对国外游客尤其是美元区游客的吸引力肯定是下降的，取得效果肯定是要小于人民币升值之前的，美国今年上半年是中国入境游的第二大客源国。至于欧洲人，2008年有欧锦赛，来华人数肯定是要降低的。至于广东亚运会，我想对经济所起的作用很有限，亚洲毕竟不同于欧洲。并且，中国每次在亚运会上都是自己玩儿，有多少人愿意来中国看自己的运动员被中国运动员击败呢？除了足球。而且，广东的酒店存量已经够庞大了。

酒店业是在向前发展，但不是就不会经历低谷，还是看经济大环境与酒店业本身的健康性。

我是经常接触想投资酒店的投资人，有国企、个人、民企等等！每个人都在将自己的酒店建成将如何如何，没有一个人在将酒店业未来的风险，这本身就有问题，而且，很多投资人是房地产商，有时候做一个商业，剩一个楼，干嘛呢？做酒店吧，不管是经济型还是四五星级，都有人敢干。尤其是实力不强的房地产商，就做产权式酒店，就要全都卖，回报，你们管理公司给吧，真的很BT的。说来说起他们都不是把一个酒店当成酒店来做，都是像当成一个地产投资项目来做，资本一吹，泡沫就大。泡沫一大，就有爆的风险！

说到风险，我觉得现在的经济型酒店品牌大部分是非常明白这个风险的，所以都在赶在08年之前上市，疯狂的圈地、开店，希望通过上市圈钱、套现，背后的风险投资拿枪逼着他们玩命儿扩张，其实真实的目的，也不过是赶在08年上市，把未来的风险转嫁给股民而已。

总之，不看好酒店08年后几年的发展。

观点5、不要杞人忧天！你们都是学酒店的，知道酒店的历史，美国在一个时期也疯狂出现了很多酒店,问题肯定会出，但是会被消化掉。出现优胜劣汰，会倒下一批，会成就一批。这是一种正常的市场规则，资本市场就是追逐利益的，酒店的门槛有又低，在经济高速发展，在房地产过热的同时出现，也属正常。有人考虑过房地产到底什么时候出现泡沫，或已经出现什么时间消失呢。cpi这么高，什么时候会出现通货膨胀呢。他们都和酒店业息息相关的。国家的宏观调控是很有力度的，也是遵循市场规则的。勿担心太多。嗯，我想从自身考虑，还是加强自己的职业素质。敬业，有生命力，素质更强的将留下。

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