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发布时间:2023-10-01 13:38:47 来源:
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房屋租赁合同签订注意事项
xx
房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双
方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务
等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层
次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权
利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是
出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以
下是我今天为大家精心准备的:
房屋租赁合同签订的注意事项。
欢迎
阅读和参考
!
如下:
1
、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承
租人的姓名和住址等个人情况。
2
、住房情况:住房的具体位置,写
明住房的确切位置,如位于某路某号某室。
3
、住房面积:住房装修
情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的
装修情况。
4
、配备设施和设备:简要列举住房内出租人为承租人准
备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备。
5
、住房的产权及产
权人:写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关
系及是否得到产权人的委托出租住房。
6
、住房用途:主要说明两点,
一是住房是用于承租人自住,
承租人一家居住,
还是允许承租人或家
庭与其他人合住
;
二是住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用
途,如办公等。
7
、租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租
人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,
双方都需要又一段比较稳
定的时间,所以双方需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如
果没有特殊情况,
出租人不得收回住房,
承租人也不得放弃这一住房
而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果
承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人
同意后,承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走,但是没有找
到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
8
、房租及支付方式:
住房租金由出租人和承租人协商确定,
在租赁期限内,
出租人不得擅
自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如
果一次付清较长期限的房租,
可以和出租人讨价还价,
要求给予一些
优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑,
按月或按季付款造成的
经济负担相对较低。
9
、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产
权人的委托人,
所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对
住房及其内部设施进行认真检查,
保证自己今后能够正常使用。
如果
在正常使用过程中住房或设施损坏,
承租人应及时通知出租人请物业
管理公司予以维修。
但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,
由
承租人负责维修或赔偿。
出租人无力对住房进行修缮的,
承租人可与
其共同出资维修,
承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出
租人分期偿还。
10
、
住房状况变更:
承租人应该爱护住房和各种设施,
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征
得出租人的同意,并签订书面协议。
11
、转租的约定:有的承租人租
房的目的并不是自住,
而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租
行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例
;
如果不
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/d18cf1245cf7ba0d4a7302768e9951e79b8969bb.html
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