原博物馆周边地块旧城区改造项目房屋征收 doc

博物馆周边地块改造项目房屋征收与补偿

安 置 方 案

（二〇一一年八月二十七日）

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿意见》的有关规定，结合项目实际情况，制订本征收与补偿安置方案。

一、征收范围：东至芳林路、西至王城大道、南至中州路、北至升龙公司地界的国有土地上的建（构）筑物（原洛阳博物馆展馆除外）。

二、征收补偿安置

（一）房屋性质和面积认定

1、被征收房屋的面积和性质认定以《房屋所有权证》证载为准。

2、对被征收房屋证载面积有异议时，由提出异议者申请市房地产行政主管部门予以确认。

3、对被征收房屋性质有异议时，由提出异议者申请市规划行政主管部门予以确认。

4、未经合法登记的正规建筑，考虑历史遗留因素，根据建设年代和建设成本的不同给予适当补偿，但不能产权调换；违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（二）补偿方式：由于改造范围内不再建设住宅用房，结合周边建设实际情况，本项目征收住宅房屋原则上仅提供货币补偿、产权调换（就近、异地安置）两种方式供被征收人选择。

（三）货币补偿

1、对给予货币补偿的房屋，需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行市场价格评估。

2、货币补偿包括:

（1）被征收房屋评估价值；

（2）以被征收房屋评估价值为基数，住宅增加30%的补助，非住宅增加20%的补助。

（四）产权调换

1、安置房源位置及户型面积

（1）安置房源均为高层建筑，由西工区政府协调解决，并确保手续齐全、质量符合要求。

（2）就近安置房源位于西小屯城中村改造项目安置房建设区域的A区（王城大道与健康路交叉口西南角）、E区（汉屯路以南、唐宫路以北、王城大道以东、海碧饮品公司以西地块）和F区（唐宫路以南、原博物馆展馆以北、王城大道以东、芳林路以西地块）。户型面积约为130㎡、120㎡、110㎡、90㎡、80㎡和60㎡。

（3）异地安置房源位于洛南新区的帝都国际城（新区宜人路与古城路交叉口），户型面积分别约为140㎡和95㎡。

2、产权调换方式和比例

（1）被征收房屋与安置房按套内面积（证载面积减公摊面积）和公摊面积分别进行调换。

（2）被征收人选择产权调换（原址、异地）的，被征收房屋与安置房按套内建筑面积1︰1调换。

（3）公摊面积调换时，应置换套内面积相对应的公摊面积与被征收房屋公摊面积之差由征收人承担。

3、安置房不计楼层差价。

4、被征收人拥有两套以上（以产权证为准）被征收房屋，需要合并安置补偿的，可按拥有被征收房屋套数享受优惠及奖励政策；被征收房屋应置换面积超过安置房最大户型面积时可以拆分安置，只享受一套安置房优惠及奖励政策。

5、安置房不足应置换面积部分（指应置换套内建筑面积和与其相对应的公摊面积之和），按照被征收房屋市场评估价上浮30%给予补偿。

6、安置房超出被征收房屋应置换面积部分，10㎡以内（含10㎡）按2800元/㎡建设成本价购买；10㎡以上至30㎡（含30㎡）按市场优惠价4500元/㎡购买；再超出部分按政府下发征收决定之日安置房市场价购买。

7、原则上对实行产权调换的被征收房屋不进行单户市场价值评估；如选择产权调换户要求对被征收房屋进行价值评估的，可对该户进行市场价值评估，并按在被征收房屋市场评估价基础上上浮20%后的价格与安置房市场评估价进行计算，相互结清差价。

8、安置房选择：在指定楼栋、单元范围内，以签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的先后顺序，加权平均后公开优先挑选；加权平均后分数相等的，按签订《征收补偿安置协议》的先后顺序挑选。

三、其它补偿补助

（一）搬迁补偿（搬家费）：按被征收房屋证载面积每次每平方米10元的标准发放，最低标准800元/次；货币补偿户发放一次，产权置换户发放两次。

（二）临时安置补偿（过渡费）：按被征收房屋证载面积每次每平方米10元的标准支付，最低标准600元/月。

1、被征收人自行解决过渡周转房；

2、临时安置过渡期自被征收房屋搬迁腾空完毕并交付之日起，至安置房统一发放钥匙之日后三个月止；

3、过渡期原则上为36个月（以实际过渡时间为准）；如超过36个月，过渡费增加100％。

4、临时安置补偿费第一次发放24个月，以后每6个月发放一次。

5、选择货币补偿的，一次性补偿12个月临时安置费。

（三）被征收房屋产权性质为住宅，但临街底层自然间实际用于商业经营的，连续经营3年以上、有房屋安全鉴定报告、有合法经营手续（工商营业执照、税务登记证等齐全），在选择货币补偿和就近安置的前提下，以住宅评估价格为基数对实际用于经营的面积再给予50%的货币补偿。但不能置换营业房。

（四）被征收人为70岁以上老人或残疾人的（以户口本、身份证、残疾证为准），在过渡期内每人每月给予补助150元。

（五）对被征收户中的中小学生，每人一次性发给交通补助费200元。

（六）物业管理费补助：按被征收房屋证载面积和1.2元/㎡/月补助标准一次性给予36个月物业管理费补助；被征收房屋不足45㎡的，按45㎡计算补助。

（七）室内装修和附属设施补偿标准：详见附件。

四、按期搬迁奖励

（一）在规定期限内签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的货币补偿户和产权调换户，均按被征收房屋证载面积给予200元/㎡的奖励。

（二）未要求进行被征收房屋市场价值评估的产权调换户，在规定期限内签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的，应置换面积与被征收房屋的差价以按期搬迁奖励方式给予补助，被征收人不需支付应置换面积与被征收房屋的差价款。

（三）异地安置按期搬迁的奖励套内置换比例15%，同时奖励对应部分的公摊面积。

（四）要求进行被征收房屋市场价值评估，并按被征收房屋和安置房市场评估价计算、结清差价款的产权调换户，在规定期限内签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的，每户给予3万元按期搬迁奖励。

（五）选择货币补偿户，在规定期限内签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的，每户给予3万元按期搬迁奖励。

五、安置房标准

基本原则：安置房屋及其内部设施 、设备符合建筑设计技术规范和安全要求，房屋验收合格，并达到以下入住条件：

（一）内墙：卫生间、厨房间墙面贴普通瓷砖至顶，其他墙面一般涂料刷白。

（二）地面：水泥压光；卫生间、厨房间铺设普通防滑地砖。厨房间安装普通水池，卫生间安装普通面盆和坐便器。

（三）门窗：入户门为高档特制防盗门，塑钢窗户，中空玻璃，室内安装普通木门。

（四）阳台：塑钢封装，中空玻璃。

（五）水、电、暖：室内水通、电通；水、电一户一表；室内安装开关、插座和照明灯泡；暖气管道和暖气片按照设计方案实施。

（六）其它：有线电视、宽带、电话线、煤气入户留置接口。

六、其他事宜

（一）被征收人符合承租廉租房和购买经济适用房条件的，按有关规定给予积极帮助和协调；按照洛阳市有关政策规定，经市廉租办认定为“双困户”的被征收户，享受补偿安置政策照顾，即被征收户仅有此一套不足45平方米住房的，在选择货币补偿时，按45平方米计算补偿款；选择产权调换的，其家庭人口在三人以下的按45平方米，其家庭人口在四人以上的按60平方米无偿补足安置，超出部分按市场价购买。

（二）被征收人应积极配合有关部门做好房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记工作，调查结果将在房屋征收范围内向被征收人公布。

（三）按照协议约定需要支付被征收人的款项，在签订《征收补偿安置协议》的基础上，按移交被征收房屋的时间，随交随兑。被征收人需要支付的超面积房款，在安置房交付时付清。

（四）被征收人腾空交付被征收房屋时，必须保证房屋整体完整，如有缺损，按拆除物品的价值从补偿费中扣除。

（五）房地产评估机构原则上由被征收人在规定期限内协商确定，若协商不成，按有关规定确定。对被征收房屋评估有异议时，最终以房地产评估委员会认定结果为准。

（六）办理安置房房产证涉及的契税，应置换面积部分由征收人承担，超过应置换面积部分由被征收人承担。涉及的房屋维修基金，增加公摊面积部分（应置换套内面积相对应的公摊面积与被征收房屋公摊面积之差）由征收人承担；被征收房屋原证载面积内原缴纳的维修基金余额可以抵缴，抵缴后的不足部分由被征收人承担。

（七）征收范围内单位（企业）房产原则上统一实行货币补偿。

（八）区纪委（监察局）和财政、审计部门，加强对征收过程中资金使用情况的监管，确保公开、公正、公平。

（九）本方案由西工区城区改造办公室负责解释。

七、征收计划

房屋征收阶段总体时间安排为2011年3月5日至2011年10月30日，各个阶段时间安排如下：

（一）发布拟征收通告、下发《征收补偿安置方案》并征求意见、对拟征收房屋情况进行调查登记阶段： 2011年3月5日至2011年8月30日；

（二）摸底分析、信访评估、收集意见、修订《方案》阶段： 2011年3月21日至2011年8月30日；

（三）发布征收公告，公布征收《方案》；装修丈量、房屋评估阶段： 2011年 8 月31日至2011年 9 月9 日；

（四）签订《征收补偿安置协议》阶段：2011年9 月 10 日至2011 年11 月10 日；

（五）腾房搬迁，交付被征收房屋阶段：2011年9 月 15 日至 2011 年11 月 15 日；

（六）房屋拆除阶段：2011年 11月15 日至 2011 年11 月30 日。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/cdbf4a91b34e852458fb770bf78a6529647d35e3.html