2021年3月1日晨会新闻

3月1日晨会新闻

[宏观新闻]

人社部：正在会同有关部门研究“延迟退休”方案

人力资源和社会保障部副部长游钧上周五表示，人社部正在会同有关部门研究“延迟退休”方案。在这个过程中，人社部将听取各方意见，努力实现最大公约数。

随着我国人均寿命提高、出生率下降，养老金支付压力日渐严重。去年中共十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出，实施渐进式延迟法定退休年龄。

根据现行规定，我国将退休年龄界定为男性60周岁、女干部55周岁、女工人50周岁。而世界主要经济体退休年龄普遍在65岁以上。专家指出，参考平均寿命、国民综合体制和社会人员就业率等因素，我国沿用了半个多世纪的退休年龄规定已经不合时宜。

游钧周五在国务院新闻办公室举办的发布会上说，目前我国退休年龄偏低，首先是与人均寿命不匹配。建国初，人均寿命在40岁左右，2019年达到77.3岁，城镇居民甚至超过80岁。

其次，从人口结构看，2012以来，我国劳动年龄人口年均下降300万人以上，人社部预计“十四五”期间（2021-2025年），劳动年龄人口还会进一步减少3500万人，从轻度老龄化进入中度老龄化。

此外，延长退休年龄可以更好地利用人力资源。当前，我国每年新增的劳动力当中，接受过高等教育的超过一半。以今年为例，据人社部统计，需要安排就业的城镇新成长劳动力在1500万人左右，其中，高校毕业生达909万人，再创历史新高。游钧指出，由于受教育时间延长，如果退休年龄不变，平均工作年限缩短是对人力资源的浪费，这种情况在医疗、科研院所等高学历人员集中的单位尤为突出。

至于如何延迟退休年龄，游钧表示，将立足我国的现实国情、文化传统、历史沿革，并参考国际通行做法。在这个过程中，人社部将听取各方意见，努力实现最大公约数。

有专家假设，把女性的退休年龄每年延迟3个月，男性的退休年龄每年延迟2个月，这样大约用35年到40年的时间，便可以把男女的退休年龄都延迟到65岁。这样推算下来，累计能够释放出1.2亿-1.3亿的劳动力。也有专家认为，单一年龄标准的退休制度很难适合所有人的意愿，延迟退休在年龄规定上应具有一定弹性。

退休年龄偏低的一大隐忧是养老金支付压力日益严峻。人社部数据显示，1998—2017年，各级财政对城镇职工养老保险基金的补贴总额达4.11万亿元，几乎与同期城镇职工基本养老保险制度4.39万亿元的滚存结余相当。

人社部部长张纪南在当天的发布会上指出，去年因为有新冠肺炎疫情的特殊因素，政府采取了特殊政策来减轻企业负担，以空前的力度减免了企业社保费，全年减免社保费1.54万亿元，这里面大头是养老金，占到1.33万亿元，这为缓解企业经营压力、稳就业起到了重要作用，但是也对养老金产生一定的影响。

不过，他强调，养老金支付没有问题，未来还是能足额按时发放，“请大家放心”。他解释称，除了财政补助外，结存的养老基金投资运营规模在不断扩大，目前委托资金已经达到了1.2万亿元，在保证基金安全的前提下，实现了保值增值。另外，全国社会保障战略储备基金的权益已经达到了2.4万亿元，2000年建立的时候是200亿元，通过划拨部分国有资产，这个基金还在不断充实和扩大。

[财经新闻]

支付宝不亏本的金身，被嘉实基金打破了

支付宝代销“高端理财”，大牌公募嘉实基金，固收产品，一切看似都是稳健的保障，运作一年下来，竟然亏本了。嘉实基金的添利专享系列“高端理财”，到底干了啥？

近日，多位投资人向锋雳爆料，支付宝平台此前推出高端理财平台尊享，第一个上新的投资项目是嘉实基金旗下的嘉实添利1号，利率为5%的中低风险。这是一款31万起投的产品，每期200人上限，运作一年来走势极差，2021年初临近赎回期，突然大幅暴跌。

产品合同显示，嘉实添利专享1号主要投资于固定收益资产、国债期货等利率衍生工具，投资于固定收益资产的比例不低于资产管理计划总资产的80%。

值得注意的是，添利专享1号并不是该系列唯一净值出现大幅下跌的产品，据投资者反馈，截至1月29日，嘉实添利专享2号集合资产管理计划（下称“添利专享2号”）、嘉实添利专享3号集合资产管理计划（下称“添利专享3号”）、嘉实添利专享4号集合资产管理计划（下称“添利专享4号”）、嘉实添利专享6号集合资产管理计划（下称“添利专享6号”）、嘉实添利专享7号集合资产管理计划（下称“添利专享7号”）产品净值均有大幅下滑。

打破支付宝不亏本的金身

据了解，添利专享系列1号、2号、3号、4号、6号及7号均“号称”为嘉实基金所发售的中低风险的高端理财产品。

据投资说明书显示，添利专享系列1号、2号、4号、6号、7号产品主要投资于固定收益、国债期货等利率衍生工具，投资于固定收益资产的比例不低于资产管理计划总资产的80%。此外，投资说明书中还提到“本计划为固定收益类资产管理计划，其预期风险与收益低于混合类资产管理计划、权益类资产管理计划、商品及金融衍生品类资产管理计划。”

本是中低风险产品，如今却落得暴跌结局，在求助群中不少投资者表示难以接受。面对投资产品净值的下跌，求救群中有投资者表示“持有一年半，一周亏的干干净净”，事实上，群中大部分的投资者都有这样的感受。

据一位购买添利专享3号产品的投资者回忆，“是支付宝首页推荐的，支付宝理财员说过中低风险，支付宝成立以来没有出现过回撤本金，所以多方面考证才购买了。”除了该投资者，另一位购买了添利专享系列4号和6号产品的投资者亦表示，虽然是第一次购买尊享，因为相信支付宝，此前一直在支付宝上买中低风险产品。

1月16日，添利专享1号在官方声明中对产品净值下跌做出回应表示，“由于市场大类资产配置风格转变，导致多只产品在业绩平稳的情况下出现大面积赎回，组合花费越来越多的精力在流动性管理上。而紧急的流动性管理会对净值产生影响，从而进一步引起赎回，造成恶性循环。组合必须提前数月进行资产卖出操作，以防止开放期大额赎回带来的流动性枯竭。”

但嘉实基金所给出的解释并不能令投资者信服，投资者无法接受中低风险的理财产品净值接连下跌，更无法接受嘉实基金所给出的解释。

不仅如此，一位购买了添利专享1号产品的投资者向表示，“该产品是2019年8月9日上线，产品运作近一年半，此前支付宝客户端从未披露季报、年报。1月15日之后，支付宝突然上线了该产品2020年的三季报，然而上线时间却显示为10月29日。”

此外，在求助群中，不少投资者认为嘉实基金添利专享系列的产品之所以暴跌可能是其投资标的“踩了雷”，到目前为止，因上述产品收益踩雷的求助群投资人人数正在急速上升，并扩展出多个分群。

事实上，投资者对于“踩雷”的担忧并非杞人忧天。

普遍重仓华夏幸福

锋雳通过梳理投资者所提供的添利专享1号、添利专享3号、添利专享4号、添利专享6号、添利专享7号产品所披露的四季报发现，5个产品的投资组合配置不仅重合度较高，且均持有华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福”）所发行的债券和中期票据。

具体明细如下，添利专享1号持有华夏幸福所发售的18华夏07债券，市值占基金资产净值比例的17.24%；添利专享3号持有华夏幸福所发售的17幸福基业MTN001，市值占基金资产净值比例的10.26%；添利专享4号持有华夏幸福所发售的17幸福基业MTN001及16华夏债，市值占基金资产净值比例的15.14%；添利专享6号持有华夏幸福发售的17华夏基业MTN001，市值占基金资产净值比例的16.04%；添利专享7号持有华夏幸福所发售的17幸福基业MTN001，市值占基金资产净值比例的11.45%。

其中，17幸福基业MTN001是华夏幸福于2017年5月19日所发行的中期票据，发行价格100元/张，票面利率5.8%，实际发行量19亿，债券期限5年，到期兑付日为2022年5月23日。继添利专享系列产品净值连续下跌后，1月29日，东方金诚国际信用评估有限公司（下称“东方金诚”）将17幸福基业MTN001的评级展望调整为负面。

公告显示，此次评级是不定期跟踪评级，评级理由为华夏幸福合同销售金额及回款减少，负债规模较大且存在集中兑付压力。

事实上，从1月11日以来，华夏幸福下所致债券的价格便开始出现了大幅下跌的情况，而债券价格的下跌归根结底是发行主体经营情况的恶化。

据东方金诚评估报告显示，华夏幸福合同销售金额和合同销售面积分别为309.19亿元和328.72万平方米，同比分别下降60.64%和63.92%。2020年华夏幸福实现全口径销售金额和权益销售金额分别同比下降36.23%和37.76%。截至2020年9月30日，华夏幸福营业收入和净利润同比下降11.79%和18.59%。

截至2020年9月30日，华夏幸福有息债务规模较大，其中短期有息债务占比47%，货币资金对短期有息债务的覆盖倍数为0.37倍，将于2021年3月至12月到期及回售的国内信用债合计约为186.25亿元。此外，受销售回款减少及业务支出规模较大影响，华夏幸福经营性净现金流呈现持续大幅净流出。

2月2日，华夏幸福公告，公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。

对于债务逾期原因，华夏幸福表示，因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，自2020年第四季度至今，公司到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元，公司流动性出现阶段性紧张，导致出现部分债务未能如期偿还的情况。

简而言之，目前的华夏幸福不仅债务规模较大，而且存在集中兑付的压力。

一位购买添利专享4号产品的投资者向表示“自己在向嘉实基金客户打电话询问提前赎回及赔问题时，嘉实基金表示已将该产品所持华夏幸福所发债券全部清仓，但对其诉求并未给予回复。”

临汾投资：借了10亿给贾跃亭

从嘉实添利多个“专享”计划均出现净值下滑，并且均投资了华夏幸福的金融工具来看。华夏幸福的债务变动，或是上述净值下滑的主因。其它资产对净值的影响，目前还不明显。

不过从嘉实添利专享1号、7号的资产池可以看到，两只产品还共同投资了红星美凯龙和临汾投资的相关金融工具。

其中15临汾投资PPN001的发债主体，正是借了10亿元给贾跃亭的临汾市投资集团有限公司（下称“临汾投资”）。15年发行的临汾投资私募债，为什么会被2020年的公募基金高端理财产品“配置”，在技术方面，或有更多不为人知的细节。

据澎湃新闻统计，在贾跃亭的债务名单中，临汾投资的索赔金额为1.399亿美元，按照2019年12月31日汇率折合人民近10亿元，在一众债权人中排名第7。

资料显示，临汾投资主要负责临汾市主要基础设施建设和国有资产运营，而15临汾投资PPN001是临汾投资于2015年度发行的第一期非公开定向债务融资工具，票面利率7.7%，发行规模20亿元，债券年限6年，到期日2021年4月24日。

据2019年年报显示，临汾投资流动资产中以其他应收款和存货为主，其中其他应收款为87.79亿元，占流动资产比重37%；存货余额为101.54亿元，占流动资产比重42.88%。

值得注意的是，在临汾投资的其他应收款中以政府款项为主，存在一定的资金占用压力；而存货则以土地资产为主，其中还有部分用于抵押担保。整体来看，临汾投资的流动性资产流动性一般。

截至2019年年末，临汾投资的资产负债率为62%，应付债券期末余额89.1亿元，短期借款余额为15.32亿元，一年内到期的非流动负债余额为40.8亿元，长期借款余额为8.87亿元；而资产端货币资金余额为27.1亿元，应收票据余额为1.11亿元，应收账款余额为1.48亿元。

正如大公国际资信评估有限公司在临汾投资2019年评级报告中所述，虽然公司拥有地方政府在财政补贴等方面的支持、供热和供水业务具有很强的区域专营优势，但公司的有息债务规模较大，存在一定的偿债压力，且受限资产规模较大，对资产流动性产生一定影响。

截至目前，购买嘉实基金添利专享系列产品的投资者仍旧在为亏损及赔偿等问题向嘉实基金投诉。有投资者向表示，此前收到了嘉实基金的回复并提出了解决方案：

方案一：投资者重新购买其明星基金经理操盘的基金；

方案二：投资者继续将钱放在添利专享中，并签署补充协议确保固收。

2月份，有投资者正式向证监会举报：嘉实基金管理有限公司（下称“嘉实基金”）存在虚假宣传、不披露信息等问题。

[房产新闻]

深圳多家银行跟进参考价：放贷可上浮15%？买房首付增多少？

深圳楼市正在用一种特殊的方式“去杠杆”。

最新消息显示，“（深圳）银行对二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。细则基本定型，其他银行会陆续跟进。”消息称，建行和招行已经通知。

事实到底如何？券商中国记者并未得到两家银行的确认。建行表示，如何执行参考价的细则还未出来。招行则表示，将严格执行监管要求。

2月8日，深圳住建局发布二手房成交参考价机制后，深圳多家银行在内部下发通知，表示发放房贷时将参考价作为重要参考。银行如何执行参考价，关系到购房者能获得的贷款额度，进而关系到需要准备的首付。如果深圳银行对二手楼按照指导价放款真的可以上浮15%，对刚需购房者来说或许是个利好。

值得注意的是，2月25日晚，据格隆汇报道，深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网，并未发现相关文件公示。公开报道显示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

深圳各银行房贷参考住建局参考价

“二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。细则基本定型，其他银行会陆续跟进。”24日晚间，有人在微博上发布了这个信息。

对上述消息，招商银行深圳分行并未否认也未确认，表示该行将严格执行监管要求。

建设银行深圳分行对券商中国记者表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，建设银行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求，将二手房成交参考价格作为我行个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。

23日，建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

几乎同时，农行深圳分行也做了同样的表态。农行还表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。

深圳最早响应住建局二手房参考价的是光大银行深圳分行。继光大银行后，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行是口头通知。

深圳严查中介挂牌价超过参考价

25日，深圳市房地产中介协会官网上转发了一则住建局近期下发的通知，让外界看到了深圳推行参考价的决心。

这份23日下发的《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》显示，专项检查行动将严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

检查内容包括：各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

专项检查分几个阶段，2月23日至26日，各大中介机构全面自查自纠，并将房源下架情况反馈到协会。协会将开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

2月27日至3月26日是组织检查阶段。将收集、整理群众投诉，收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为立即调查、快速处理、及时反馈。

在这个阶段，各区住房建设局根据机构将对自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。

土地市场新变化

2月25日晚，据格隆汇报道，深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。和讯房产查阅深圳市规划和自然资源局官网，并未发现相关文件公示。公开报道显示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

就在近日，网上一份住建部“土地市场动态监测与监管系统”的通知引起热议。通知要求，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市将实施供地“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

这22个城市是指北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

据证券时报网，目前，22城中已有郑州、天津、青岛三个城市发布相关文件。其中，郑州明确通知，根据2021年住宅分类调控精神的要求，自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。青岛今年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。2021年内，天津暂定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，时间间隔和地块数量要相对均衡。

有专家表示，集中供地政策将形成长效机制三大利器，即“三道红线”、“房贷集中度”和“供地集中度政策”。此外，有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，集中供地政策甚至比此前的“三道红线”政策更受房企关注。从政策初衷来看，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，减少了地方政府“饥饿营销”的动机，是有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象的。这实际上也类似形成了土地市场的一个“博览会”。这样对于各家房企来说拿地机会相对多，有助于控制地价。

严跃进表示，但也要防范一种情况，即所有房企都有很强的拿地补库存需求，过去都是马不停蹄全国各地看地，而现在突然一次性交易，那么可能也会有炒作和哄抢的地方。此外，如果集中供地政策落实，那么根据开发周期来算，各地可能房屋销售也会形成一波集中开盘、集中销售的状态，所以根据各地预售条件和房地产供求市场变化，积极预测后续集中销售期，将成为房企营销部门需要重点关注的重点。

买房首付增加多少？

随着越来越多的银行加入根据参考价放贷的队伍，对于深圳购房者而言，购房资金的杠杆率被动下降。

2月8日，深圳住建局发布了3595个住宅小区二手房成交参考价，随后各大房地产中介APP上的二手房交易价格显示“暂无数据”。

由于官方参考价与当时市场真实成交价和挂牌价有一定出入，被认为市场价“被打折”，引发争议。

假设一个楼盘在住建局发布的参考价中价值700万，而市场上的成交价为1000万，购房者如果是首套，可以申请7成房贷。当银行以1000万评估该房子价格的时候，购房者可以获得700万贷款，首付300万；但当银行以700万的评估价确定该套房子的贷款，购房者获得的贷款是490万，首付将由此前的300万上升到510万，也就是首付“由3成变5成”。

新政发布后，当时就有人评论，这招将给深圳二手房市场的成交量极速降温。招商证券首席分析师张夏在朋友圈分析称，买卖家价格预期太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。

而对于炒房者，降低资金杠杆可谓是降维打击，但对于刚需客而言，将不得不延迟买房计划。

评估公司业务受到直接影响

深圳二手房成交参考价格发布机制建立后，购房者、炒房客、中介、银行纷纷在观望中确定执行细则，而最快受到直接影响的群体，是为各家银行做楼宇按揭评估的评估公司。

房地产评估公司是基于房地产转让、租赁、抵押、司法鉴定、不良资产处置等需要而出现的，评估公司会根据房产的地段、楼层、面积、格局、装修等因素综合评估的交易时的价格。房地产评估公司的一项重要业务便是为银行做楼宇按揭评估咨询，收取评估费。

记者从深圳某银行个人贷款部门人士处了解到，官方参考价发布后，该行不再接收评估公司对楼宇按揭报过来的评估价。未来，银行对经营贷中的住房抵押贷款是否会继续采用评估公司的评估价，还未明确。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/caa5c3ccbcd5b9f3f90f76c66137ee06eef94eda.html