成都市二手房交易税费明细表

成都市二手房交易税费明细表

默认分类 2009-11-19 11:50:14

1、过户税费；

 个人所得税：

            指导价X面积X1%或20%（20%个税的增收标准为：继承/赠与所取得的物业）

 营业税：

            1、购买未满两年的普通住宅（面积小于144平方米的物业为普通住宅）,按（指导价X面积-原购入价）X税率5.55% 征收，    若指导价X面积-原购入价=负数    则可免征此税。

            2、购买超过两年的非普通住宅均需缴纳营业税，增收标准为（指导价x面积-原购入价）X5.55%。

            3、购买未满两年的非普通住宅均需缴纳营业税；为指导价X面积X5.55%

 契税：

            普通住宅；指导价X面积X1%（二次购房为3%）

            非普通住宅；指导价X面积X3%

 维修基金：

            面积X22元/平方（非电梯）        面积X27.5元/平方（电梯公寓）

            于1999年1月1号前建成的政策性住房，可免征

 交易手续费：

            面积X6元/平方

 印花税：

            每一户5元

 转移登记费：

            80元/户

 书证费：

            10元/户

 土地出让金：

            政策性住房才需缴纳土地出让金：

            二环路以内：（指导价X面积X1.5%）

            二环路以外：（指导价X面积X1.0%）

            转移登记费：成都市各区国土局有不同规定，大概10元--50元

2、贷款税费;

 评估费:

            成交总价_____元X0.3%

 抵押登记费：

            贷款金额_____元X0.1%+80元

 担保服务费：

            贷款金额_____元X2%

 公证费：

            以婚300元  单身400元

 成都市住宅指导价标准如下；

  

   砖混结构：                              框架结构：

   （环域）                                 （环域）

 内环 - 一环 1700元                         3200元

 一环 - 二环 1400元                         2700元

 二环 - 三环 1200元                         2200元

 三环以外      1000元                         1900元

成都市房产管理局 成都市物价局

关于调整公布城市房地产转让市场指导价的通知

成房发〔2007〕10号 　　锦江、青羊、金牛、武侯、成华区房产管理局、物价局，市房地产交易中心，市房屋产权监理处，市房地产经营管理处：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》的有关规定，现将我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)范围内城市房地产转让市场指导价予以调整公布。在房地产交易中，凡申报成交价低于市场指导价的，按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的，可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证，评估认证价高于申报成交价的，按评估认证价计收税费。

二、几点说明

　　（一）地区类别、街道分级见附件。

　　（二）家带店按实际营业面积和住房面积分别计算。

　　（三）住房及办公、生产、仓储用房的市场指导价＝基准价;营业用房市场指导价＝基准价×（1＋调整因素）。营业用房调整因素为：底楼为0%，二楼为-20%，三楼为-25%，四楼及以上为-30%。

　　（四）关于别墅的界定。别墅是指四面临空、独门独院的住宅或虽相互连接，但户户顶天立地，独门进出，下有私家花园及独立车库的联排（连体）住宅。

　　（五）各郊区（市）县可参照本通知规定，制定符合当地实际情况的市场指导价。

　　（六）本通知自2007年3月1日起执行。2007年3月1日前已通过交易中心立契成交的，仍按原成房发[2000]第4号文件规定执行。

　　附件：成都市五城区、高新区街道类别划分

二〇〇七年二月六日

附件

成都市五城区、高新区街道类别划分

　　根据不同地理位置将城区划分成五类地区、每类地区街道划分为四级

　　一类地区：城区东、北府河以内，南面方向南河以内，西面方向内环路以内地区

　　一级：春熙路 总府路 人民东路 太升南路 上东大街 正科甲巷 大科甲巷 总府街 天座南街

　　二级：羊市街及西延线 西玉龙街 锣锅巷 红星路二、三、四段 东御街 人民南路一段、二段 人民中路一段、二段、三段 大业路 草市街 梨花街 宾隆街 少城路 金河路 通惠门路 提督街 三槐树路 玉沙路 德胜路 江汉路 通锦桥路 北大街 太升北路 东城根街 红照壁街 南大街 新光华街 祠堂街 东大街 下东大街 青年路 荔枝巷 横九龙巷 署袜街 商业场街 江南馆街 东锦江街 北新街 中新街 南新街 染坊街 内环路沿线

　　三级：红星中路一段 顺城街 人民西路 大慈寺路 文武路 东城根街北沿线、南沿线 西御街 走马街 长顺街 宁夏街 同仁路 小南街 君平街 陕西街 上升街 西御河沿街 五岳宫街 酱园公所街 北东街 小关庙街 金丝街 鼓楼街 体育场路 古中寺街 大墙西街 华兴街 兴隆街 正府街 东打铜街 红庙子街 梓潼街 童子街 白丝街 忠烈祠西街 忠烈祠东街 康庄街 冻青树街 拐枣树街 东玉龙街 庆云街 福兴街 督院街 青石桥街 盐道街 状元街 指挥街 西糠市街 青莲上街 东华正街 新街后巷子 城守街 古卧龙桥街

　　四级：上述街道以外的其他街道

　　二类地区：一类地区以外、一环路以内地区

　　一级：建设北路一段 人民北路一段 永陵路 一环路沿线 玉双路 武侯祠大街

　　二级：浆洗街 洗面桥街 解放路二段 东城根南沿线 人民南路三段 新南路 东风路 望平街 双林路 新鸿路 建设路 马鞍北路 马鞍南路 马鞍西路 花圃路 成华街 五丁路 东城根北沿线 马家花园路 石灰街 花牌坊街 十二桥路 十二街 旅游街 国学巷 武侯祠横街 大石东路 青羊东一路、二路 青羊北路 抚琴南路 西体北路 白马寺街 万担仓路 金华街 石油路 猛追湾路 天祥寺街 均隆街 椒子街 水津街 外东上河坝街 星桥街 南浦东路

　　三级：水井街 双槐树街 金泉街 南台路 龙江路 金陵路 大学路 小天路 电信路 洗面桥横街 蜀汉路 肥猪市街 建国巷 凉水井街 珠宝巷 倒桑树街 百花东路 新罗路 枣子巷 西安北路二巷 乡农市后街 西看路 通院路 东风路北巷 东风路北一巷 点将台街 较场坝街 光明路 牛王庙巷 年丰巷 香巷子 紫东楼街 紫东正街 牛王庙上街 曹家巷 青羊正街 致民路 小天竺街 黉门街 新村河边街

　　四级：上述街道以外的其他街道

　　三类地区：一环路以北、二环路以内地区

　　一级：火车北站地区（北至二环路，南至北站西三巷、肖家村二巷，东至北站东二路，西至北站西二路）各街道 人民北路二段 抚琴西路 建设路 领事馆路 科华北路

　　二级：新蓉路 高升桥路 青华路 青羊街 清江东路 沙湾路 北站西二路、西一路、东一路（一级以外所有路段） 肖家村一巷 解放路一段 新鸿路 双林路 水碾河路 牛王庙街 一洞桥街 一心桥街 大田坎街 得胜街 伴仙街 营门口路 王化桥上街 顺江路 人民南路四段 锦绣路 成科西一路 倪家桥路 玉林东路 玉林中路 玉林北路 菊乐路 大石西路 中新路 文华路 百寿路 金鱼街 金沙路 九里堤南路 成彭路 解放西街 府青路二段 建设南路 新鸿南路 双林北横路 双林中横路 经华北路 经华路 宏济路 龙舟路 三官堂街 太平南街 太平南新街 共和路 文化路 二环路沿线（不包括火车站一段）

　　三级：劳动路 培根路 望江路 成科路 玉林东街 玉林正街 玉林正街 玉林西路 元通桥北路 芳草街 大石西三街 草堂路 草堂东路 百花西路 青羊横街 浣花南路 浣花北路 金罗路 银杏路 青西路 石人路 抚琴街 抚琴西南街 抚琴西一路 光荣路 乡农市街 前进路 西北桥北街 互助路 田家巷 建设北路二段 建设巷 建设南街 建设南一街 小龙桥路 东沙二街 万年场下街 双桥路 海椒市街 宏济新路 王化桥下街 宋公桥街 石佛寺街

　　四级：上述街道以外的其他街道

　　四类地区：二环路以外、三环路以内的地区

　　一级：人民南路四段 新蓉路 羊西线 川藏公路 光华村街 清江中路 营门口路 金北公路（五块石段） 驷马桥街 府青路三段 牛龙公路 双桂路 迎晖路 机场路 蜀汉路 同善桥西街 双清中路 清溪西路 同济街

　　二级：神仙树路 武侯大道 茶店子街 交大路 九里堤中路 成彭路 驷马桥路 昭觉寺横路 昭觉寺南路 八里庄路 二仙桥路 建设北路三段 跳蹬河路 沙河铺街 静居寺路 成仁路 九三路

　　三级：琉璃场、红牌楼、苏坡桥、青龙场等场镇主要街道

　　四级：上述街道以外的其他街道

　　五类地区：三环路以外的地区

　　一级：簇桥、苏坡桥、龙潭寺、天回镇、黄田坝、三圣乡、通江、金花等场镇主要街道

　　二级：上述街道以外的其他街道

二手房税收征税方法———仅限双流县哈 (2010-3-19 10:18:53)

分类：二手房 　 

一、营业税征收方法

非普通住房不足5年转让 全额征营业税

全额征收营业税：个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，或者个人购买超过144平方超大面积的普通自住住宅。

差额征收营业税：个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或不足2年的普通住房（小于144平方）对外销售的 ，

免征营业税：  个人将购买超过2年（含2年的）的普通住房（小于144平方的）对外销售的

二、个人所得税  

 无论任何情况都是1%

三、契税：

1、个人第一次购买普通自住住宅小于90平方征收1%，个人第一次购买面积90-144平方之间的普通自住住宅征收1.5%

2、个人第二次或者多次购买普通自住住宅或者个人无论第几次购买超过144平方的大面积住宅契税为3%

3、个人购买商铺（无论第几次购买）都是3%

四、 交易手续费   二手房6元/平方 (住宅哈，商铺每个地方不一样）

五：印花税       5元

六：提档费用  2元（双流）

双流住宅的指导价在1200——1800元/平方（不包含花园洋房和别墅）

双流商铺的指导价格在5000元/平方左右，不包含南昌路和棠湖南路一段的铺面

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/c6afa6a1284ac850ad02426d.html