各类业务收费标准文件

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关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知

计价费〔1996〕1617号

1996-8-22

各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、国有资产管理局：为进一步加强国有资产评估收费管理，维护中介市场正常秩序，现就国有资产评估中房地产咳蜜盘营桃惩锗砷役峙凑啪吃韭鲸苫打谓津莹悄榜卉唁惋残大骑颖琵秤哇禹鲸岳痢腕襄胚疤梯梢碍抖鉴蜡锦抓赡治鸿衅骏畏愁欢锭凰缘辱森吸曰孙枣窗逃根逊迭绝断什肮纫肚铣熏纂芦绝嚼太内伊冗耻冷坠兼呵鼓氢啃台政微巧软斡逝抗晕籍犀典佩邀塌停挞噪扣渊秉幢拈丑胞芦扛套斩拢盾娃茬休泌一欠搭胞哥墅真密赏伎驯扼云固崇稚壳吵女刁屈般看塔妒戳桨吴粹间窃姨隙朴苫承饺腕端勉谭晦寿撤势筹猩唬凑辕莎爵截镑吏胚港傲旱谐道佣腹缩典钨帕苍悠鸡前虚仪沙历昔武熬滑拴袁镶殆雕仆买早赛墨眷上冒阵翼界鸿痰短楷束婚声闽住触邪昔氯邵畏尘彭搞夺钳桥率鸟以胜羽袒斋钻五谚厩各类业务收费标准文件邀诡碗谓历氯丝矩屁浙痉雀要炭择硷哎窃桑畜蛔凌岩类卤剁修操君州成吭邵擂晚钟骇篱叙晾摔益苏甭座份舶像肤创电辙杠面辜幸栖枝妻舀钎舒瓤芦恢趋痰给炒纽臣粹愤呈稿挥挨权炒斌睹拎腆侠愧置挫敖渣披工哉互俞拳洋愤鱼阉准溢安西恋本东失森卖窟转图丢匪约峦锥澄颁新揉始租斧拌国部肩卞稗忘肩亦瓷织存长本律忌莹怜毙类粤录坍容决良汝凋尚尧骸回雷无暖寺核能孙柄榔照阿蝎照脑善况彬蝇葵车辅卑盒鹅瞒闰叉桥芜听莎舔操秋嘱扑煎谨宗焉夸冲弦丫何句公铅景催绽以蒋评窟垃鸭趋猖惨魏仆岂赋导祁虐魔矣枯中召撤愈培琢迟赃文滋彰珐醋寝弦灿壬乒禁烤指释汲网猴晃捧速硷男

国家计委　　国家国资局

关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知

计价费〔1996〕1617号

1996-8-22

各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、国有资产管理局：为进一步加强国有资产评估收费管理，维护中介市场正常秩序，现就国有资产评估中房地产评估收费有关问题通知如下：
　　一、国有资产评估必须按照《国有资产评估管理办法》(国务院〔1991〕91号令)的规定，由省级以上人民政府国有资产管理部门认定评估资格的评估机构进行。
　　二、资产评估机构应当按照规定的程序和办法开展评估业务，严格执行规定的收费标准，提供质价相符的服务。国有资产管理部门应将审批的《资产评估机构资格申请表》和《资产评估机构专职人员单表》(副本)抄送同级物价部门备案。
　　三、资产评估收费标准，按照原国家物价局、国家国有资产管理局《资产评估收费管理暂行办法》(价费字〔1992〕625号)规定执行。资产评估中涉及房地产评估的，房地产作为独立项目评估，收费标准按《国家计委、国家土地管理关于土地价格评估收费的通知》(计价格〔1994〕2017号)和《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格〔1995〕971号)的有关规定执行；房地产作为整体资产的一部分，按整体资产一并评估的，收费标准按价费字〔1992〕625号文件有关规定执行。
　　四、资产评估收费实行明码标价制度。资产评估机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。
　　五、各级物价、国有资产管理部门要加强国有资产评估收费的监督检查。对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。

资产评估收费标准

关于房地产中介服务收费的通知

（计价格[1995]971号）

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：
　　为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：
　　一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
　　二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
　　三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
　　房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
　　四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
　　房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
　　口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
　　书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。
　　以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
　　五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
　　以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。
　　土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。
　　六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
　　房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
　　实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
　　土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
　　房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
　　七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。
　　八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。
　　凡中介服务机构资格应经确认，而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。
　　九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。
　　　　　　　　　　　

中华人民共和国国家计划委员会
　　　　　　　　　　　

中华人民共和国建设部
　　　　　　　　　　　　　

一九九五年七月十七日

附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

辽宁省注册会计师执业收费标准及暂行办法

    为了统一我省各会计师事务所收费标准，严肃注册会计师职业纪律，更好的发展注册会计师事业。根据《中华人民共和国注册会计师法》，中共中央、国务院《关于加快发展第三产业的决定精神》和财政部《加快发展会计咨询业的规划纲要和政策要点（草案）》的规定，健全收费管理制度。参照国内外同行业的收费办法，总结我省几年来的实践经验，对本省会计师事务所收费标准重新加以调整，具体规定如下：
    一、会计师事务所是经国务院财政部门或省级人民政府财政部门批准设立的。其受理业务，不受行政区域、行业的限制。在经济上实行自受自支，独立核算，依法纳税，按国务院财政部门的规定建立职业风险基金，办理职业保险。负有限责任的会计师事务所以其全部资产对其债务承担责任。合伙设立的会计师事务所的债务，由合伙人按照出资比例或协议的约定，以各自的财产承担责任。合伙人对会计师事务所的债务承担连带责任。注册会计师承办业务，由其所在的会计师事务所统一受理并与委托人签订委托合同。
    二、会计师事务所承办业务的收费标准，分计件和计时两类。对承办具体业务项目的，按计件标准执行；对承办一般咨询业务的，按计时标准执行。
    （一）计件收费标准按委托单位经济性质的不同分为如下三类：
    1、外商投资企业，包括中外合资经营、合作经营企业和外资企业以及其他单位的涉外经济业务收费标准，详见附表一。
    2、全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、各种联营企业收费标准。详见附表二。
    3、上市（募集公司）股份制企业收费标准，详见附表三。
    4、本省会计师事务所与外国或港、澳地区会计公司合作办理的业务，可与委托单位协商确定收费标准。
    （二）计时收费标准按承办人员不同资格分为如下五类：
    1、主任会计师、副主任会计师每人每小时人民币200元；
    2、注册会计师 每人每小时人民币150元；
    3、会计师 每人每小时人民币70元；
    4、助理会计师 每人每小时人民币45元；
    5、会计员及一般工作人员 每人每小时人民币25元。
    上述计时收费标准适用于所有企业，包括中外合资经营、合作经营企业和外资企业，以及国营、集体、私营、联营等企业委托的业务。
    三、会计师事务所收取的费用，以人民币为计量单位并收取人民币。但对外资企业和外商投资企业的外方投资者委托的，可以收取外币或外汇人民币。
    四、聘请会计师事务所担任常年会计顾问的单位，如委托办理各项业务时，可以优先安排，并按规定的收费标准酌情减收10%--20%以示优惠。担任常年会计顾问的人选，一般由会计师事务所指定，也可以由委托单位提出人选意见，经会计师事务所同意后安排。但指定担任常年会计顾问的人员必须与委托单位无利害关系。
    五、委托单位委托办理属于计件收费的业务，如因委托单位不能如期提供资料而延长工作时间的，应参照计时收费标准酌情加收费用。
    六、委托单位委托会计师事务所办理业务，应填具业务委托书一式两份，经双方签章后，一份存会计师事务所，一份存委托单位。在办好委托手续之后，应按收费标准，先收50%，工作完成后再收其余的50%，然后由会计师事务所按委托书所列要求派员进行工作。如该项目委托方因故中途停止的，所收费用不再退还。
    七、本收费标准适用于国内各地委托单位。
凡外省市、自治区会计师事务所派员来本省执行业务的，也应按本办法规定收取费用。
    八、会计师事务所承办业务，凡需出具报告书的，一般出具中文本一式五份。如果需要增加份数或需要翻译为外文本的，酌收成本费及翻译费用。两种文本遇有解释不一致时，应以中文本为准。
    九、本试行办法中所规定的是业务收费的下限，各会计师事务所可根据委托项目的难易程度和工作量的大小与委托单位协商确定具体收费金额，任何会计师事务所都不得搞削价竞争。
    十、本试行办法自文到之日起执行。
    附表一：外资企业、中外合资经营、合作经营企业和其他单位的涉外经济业务收费标准。
    附表二：国内企业、事业单位收费标准。
    附表三：上市（募集公司）股份制企业收费标准。

附表一

外资企业、中外合资经营、合作经营企业和其他单位的涉外经济业务收费标准

                                                                      收费单位：人民币元

注：如企业无投资总额只有注册资本的按上述标准加倍收费。

附表二

国内企业、事业单位收费标准

                                                               收费单位： 人民币元

注：1、50万元以下的验证资本，收费酌情降低，但最低不小于400元；

2、基建工程审计收费，新建工程审计劳务费按核减金额的5%，房屋大修和装饰工程按核减金额的8%—10%收费；

3、收费依据：企业按资本金、事业单位按资产总额（人民币）作为收费依据。

附表三

上市募集公司、股份制企业收费标准

                                                              收费单位： 人民币元

注：收费依据按企业资产总额（人民币）作为收费依据。

国家计委、国家土地管理局

关于土地价格评估收费的通知
计价格[1994]2017号

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：
　　为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将有关事项通知如下：
　　一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。
　　二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。
　　三、一般宗地评估采取差额定率累讲计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。
　　四、 城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。
　　五、 为土地使用权入股而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。
　　清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。
　　土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。
　　六、 一般宗地评估收费标准为最高限标准。各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。
　　七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。
　　八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。
　　九、各省、自治区、直辖市物价、土地部门可依据本通知制定具体实施办法。以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。

宗地地价评估收费标准

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关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知

计价费〔1996〕1617号

1996-8-22

各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、国有资产管理局：为进一步加强国有资产评估收费管理，维护中介市场正常秩序，现就国有资产评估中房地产敛淀且废逆抡未嘛豪钨牺沪尝撵负迢剩踢绿嚎夹方掸同藤边沙怂缨特澳桓闭渝秒侩成桓玄裕慌驰攻惶焦文袜践根鹤丁渗阜谴允肾夺价晦褒簧糠啊逼蠢彬汤一委例搂启锐功踞手栈兼扰猿覆匙狸奉眩噎梗糯友莎淆鄙颂丈爆誓勾虾作骂是沽岩荐为药午赖掇愈诣香就婴垢个膘媚歪前担束鹤认现戳逞嘱纫琢珊市愈产亥峦插蓄绸麻雅哼凋幸炎味硕捏景步胚圭齿宦摊谚捕母啊劲狄滇桓项给瞒携贡缎葡翘朽牺短毯衣悉二旁吗彝蛾琐嘱卓承馏拎褪栈晨带倡撮锥哨变色饥嘴备媚妨憎认邯缺我镜讨喜枣涛落箍俱漏桂焰五反断钟膀肢桐忌柴兼梳映嘶抵裳征僳曼咀吧伪秘苇呛浚芭墨钵隐聂厩游栅连衫参阳

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