产业园区4.0

“工业4.0”的概念异常火爆，随着互联网 思维的出现，产城融合的“产业园区4.0”阶段也已经到来。早已脱离盖厂房、修马路、种绿树的最基础园区建设，也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套服务的阶段，新型产业园区更加注重园区的硬件智慧化。

它提供弹性云服务、云办公、企业金融服务、市场推广等增值服务，全方位高智能地协助企业成长，甚至帮助一个创业型企业从“孵化”到融资上市的全过程。为了让各位园区小伙伴深入了解园区4.0，小编整理了这篇文章，与大家共享。

改革开放以来，产业园区伴随着世界产业转移与中国高速城市化的推进，尤其是“园区 地产”商业模式催化，便如雨后春笋般的迅速崛起，成为了许多地方政府与地产企业的核心生产力。产业园区的过快发展已经埋下了深深的隐患与危机，即产业园区过剩、商业模式过时、角色转变过慢，“重开发轻运营”的模式难以为继。

产业园区是承载不同产业发展的载体，而非一种地产产品。因此，产业园区的开发建设只是开始，更重要的在于园区运营与产业服务。从“搭框架”到“精装修”，产业园区的运营也从“1.0”到“4.0”，正在不断的颠覆传统的思维模式。具有产城融合、创新驱动和复合经营特质的第四代产业园区（园区4.0）是面向未来的发展方向。

1、互联网经济风生水起，“互联网＋”成为产业园区发展的助推器

我国互联网新贵崛起，大量创投资本涌入中国TMT（科技、媒体、信息）领域，互联网经济正在成为经济增长的“新引擎”、经济转型升级的“新支点”，同时互联网经济也成为了企业发展的“新动力”、扩大消费需求的“新渠道”。在互联网技术蓬勃发展的背景下，“互联网 ”通过聚焦资源、让利市场、加强资产流动性，逐步成为中国产业园区升级发展的新动力。

2、现有产业园区模式单一，亟需创新模式推进产业园区转型升级

随着我国经济发展常态化，在国际产业转移、区域产业转型升级、及大众创业、万众创新的新形势下，产业园区的开发运营模式依然过于依赖土地红利，缺乏产业经营能力，存在“重开发轻运营”问题。新的经济形势下，亟需园区从“租赁型”、“卖地型”向“管理型”、“投资型”转变，由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。

3、产业园区呼唤以人为本，产城融合成为产业园区未来发展趋势

传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。“产城融合”是产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

4、创新型经济快速发展，集聚创新元素是产业园区发展的新动力

2015年6月国务院出台《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，点燃创新经济的发展。创新是经济增长“发动机”和“加速器”，产业园区要不断在模式、思维、技术和环境上加强创新，促进园区资源的有效配置和产业结构不断优化。集聚创新元素以强化园区持续发展内生动力，使园区真正成为经济转型的引擎。

产业园区是承载区域经济发展的重要空间聚集形式，它的变迁发展与产业升级换代和生活方式变革相辅相成、密不可分。我国产业园区已经历了四代更替。

第一代以生产型为主的产业园，以简单粗放式的土地开发为主，没有明确的产业定位，同时只具备基本的管理职能。因此，第一代产业园功能单一，缺乏生活氛围，生态环境薄弱，与城市相割裂，与环境相冲突。

第二代效率型的产业园，有了初步的土地开发规划，并能选取特定的产业形成聚集效应，园区的管理模式以招商为主，并初步具备了社会管理职能，体现了科学、数字化与标准化的实施；

第三代产业园以强调园区的自组织形式，打造“体验型、人文型、循环型”三型合一的产业园区。注重使用者的体验感，以可大可小、可分可合的模块化产品，营造了人性化的互动共享空间与氛围，同时以复合化的功能实现了8小时工作之外的延伸，满足人们办公与生活的多种需求，并积极打造绿色的生态环境，注重节能环保技术的运用，营造可持续发展的绿色氛围。

第四代产业园致力于产城融合的发展之路。园区从建造时就以前瞻性的规划和产业定位实行“招商先行”，避免盲目建造导致“园区空心化”。园区以高适应性的产品营造了个性与品质的形象，以复合的功能集群满足新知识经济时代的生活需求。园区不仅实现了内部功能体系上的有机融合，更以多级配套体系实现了与周边区域的互动，以自身的发展带动周边的产业共振。产业聚集带动人口聚集，以可持续的发展理念、公平共享的开放空间和集约高效的土地利用，使传统的产业园区实现了兼具园区与城市双重属性的飞跃。

从园区运营视角看园区4.0

从园区驱动力视角看园区4.0

从园区配套视角看园区4.0

园区4.0开发的产业思维

园区4.0开发的金融思维

园区4.0开发的互联网思维

目前正在进行的产业升级对产业园区的发展提出新的要求，而我们必须关注全球化、城市化和信息化对产业升级的推动作用。特别是互联网及信息技术的出现，极大地改变了原有产业的格局，产生了众多与之相关的新型产业，成为本世纪以来最重要的产业类型。信息技术产业区别于以往的制造业，对资源及物质的依赖更少，对技术及智力的要求更多。新型产业对园区物质载体提出了四大需求。

第一是功能需求。由于新型产业的高速化发展，物质空间类型的出现往往跟不上产业发展的速度，处在不同发展阶段及不同发展规模的企业在功能上也有不同的要求。一座完善的新型产业园区，需要在产业服务、生活服务、对外交流等多个方面都能够满足园区企业多样化需求。

第二是配套需求。传统的工业园区通常“重生产、轻生活”，这种发展模式往往造成配套不足，生活不便，难以积聚人气，下班后往往成为“死城”，缺乏活力。单一的生产功能无法创造出丰富的城市活动，与日趋紧张的城市建设用地矛盾及节能减排的要求也不相符合。在产业园区内不仅要提供完善的配套，同时还要能够促进新型业态的生成，增加产业园区的吸引力。

第三是空间需求。产业园区对建筑形态、规模、尺度的要求与产业发展阶段有密切关系，越偏重第三产业阶段，对平面尺寸的限制越小，对空间的要求越自由，但对空间的艺术效果、办公环境的要求就越高。而随着产业的转型升级，对空间的需求也从关注生产空间发展到关注办公空间，空间的服务主体对象也由机械、设备转为以人为主体。

第四是环境需求。同样是由于服务主体对象的变化，新型产业园区对绿化、景观、环境艺术效果的要求也有所提高。高品质的水体、绿化及生态环境可以使园区工作人员心情愉悦，提高劳动生产率，从而增加园区对企业及人才的吸引力。而外向性的展览展示、会议交流等新型服务功能更需要园区具有良好的景观环境品质。

新加坡One_North科技城——居住在园区、工作在社区

新加坡One North是新加坡政府启动的“21世纪科技企业家计划”的重点项目之一。2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，One North由此开始兴建。One North突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，体现现代化科技城所独有的高科技、绿色、环保特点，打造生态化的社区空间。

新加坡One_North科技城

功能规划

按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。园区既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。

以公园为中心，三大产业组团分散布局，居住、商业、生态组团串联融合产业组团进行布局；

娱乐与教育起到各组团的连接作用；

一栋建筑就是一个创新社区。

西安环普科技产业园，新一代综合产业园领导者，致力于打造以人为本的商务生活空间，为园区企业提供舒适人本的工作环境及全方位的商务生活配套。

园区在建设办公楼群，为相关产业企业提供高品质办公环境的同时，规划了大型员工餐厅方便员工用餐，建设特色商业街区，引进咖啡厅、快餐、商务餐饮、健身休闲等配套环境，营造适合产业发展的氛围。同时，高起点、高标准建设基础配套设施，采用绿色节能和环保新技术，打造节能环保示范区。

另外，园区4.0对于我们来说是一个契机，也是一个目标，西安环普科技产业园将继续深化合作、不断学习，将在智慧园区、智能园区等其他领域持续地努力，以便为园区企业提供更高价值的服务和产品。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b94534c8710abb68a98271fe910ef12d2af9a92d.html