公积金贷款购买二手房攻略

公积金贷款买二手房攻略

本人刚刚在沈阳买了一套刚过五年又是房主唯一的二手房，整个准备工作到现在已经一个月了，写下心得，与即将有同样经历的朋友交流，希望能给你一些帮助，少走弯路，祝你早日拥有合适的小窝。

一． 找到房源并签合同

1. 首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：

● 你有多少钱作首付款，去公积金先查一下你最多能贷多少钱，如果你想组合贷款，加进来一部分商贷，那我就不知道那步怎么办了。

● 你想买一个多大面积的房子，什么结构，在哪个区域，然后到58同城或房小二、安居客上查查，看看那个地段的均价。

● 考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等，天天买菜都去家乐福是迟早破产的节奏。

2. 和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：

● 房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。

● 房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。

● 房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。

● 签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。

二． 准备材料

1. 婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时用一个，贷款时还要用一个），还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证，几乎办什么都得两口子一起去。这里顺便吐槽一下这操蛋的政策，他们衙门口都是周一到周五的，害得咱们百姓都得请假才能去办事，人家鼻孔朝天说这个地方看不清，回去重开，你就得回去。建议政府部分以后周六周日全员上岗，周一至周五轮休，要不然，以后别再讲什么“全心全意为人民服务”之类的话了，恶心！

2. 户口本、身份证原件复印件很多份。户口本首页、户主页、本人页；身份证正反面，正在在上，而且复印 的时候别把身份证紧贴着复印机上边，那样会印不到身份证的上边界，这样都不行的，本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。

3. 去人民银行（沈阳的在市府广场麦当劳东100米）开一个个人信用报告，目前这个不用花钱，本人带身份证去，填个表就能开。

4. 去市社保（在辽大南门对面）打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时用的。

三． 限购查询

备齐了上述材料，你就可以去房地产大厦2楼作限购查询了。沈阳的限购政策是外地户口在沈阳二环内买房（首套）需要提供在沈阳工作满一年以上的保险缴存记录。

四． 过户手续

限购查询通过后（这通常要等几天，会得到通知），和卖房方一起到房地产大厦一楼，排队（这个排队时间可能最长，要早早地去，冲进去抢排号）一瞬间就五十号开外了，那样基本上午就没希望了。

排到你们了，就去办理吧，会让你交契税，应该是房子交易价格的1%

交完了税，到三楼办理房子过户手续，这时就会收下房主的原房证了，你就等着下你名字的房证吧。

五． 资金监管

办完过户手续，到旁边就办理奖金监管。

假如你买一个57万的房子，你想贷30万，这时你需要和房主商量一下，所有的交易手续的交易价格都得写成60万。因为你只有房子是60万，你才能贷来30万。多报的那3万块钱，让房主替你交一下，就相当于房主的3万块钱扔进奖金监管里存了2个月活期，这可得是房主人相当好才能帮你的，适当表示表示吧。

六． 领取房证

完成上述工作后，你就等着领房证吧，估计得十个工作日吧。房证下来后，别忘了去限购查询那个窗口要两份交易合同（公积金版的），然后赶快去作评估，在房地产大厦南门有一个锦龙评估公司。他会要你提供一些交易房子的照片，提前去房子那拍好：所有房间的双方向照片，包括厨房和卫生间，楼门口照片，房门口照片，要能看清门牌号，还有一个就是你这栋楼的外墙上会有一个蓝牌号。一定要拍清楚了。把图片文件放到U盘里带着。

评估报告会给你出两本，都会用到。这里需要你交钱，好像是300吧。

七． 公积金审核

这些都办完了，你就可以去公积金了，把合同填好，这地方有需要卖方签字按手印的地方，但审核对卖方到没到场并不特别在意，你懂吧？去领号等着吧，然后他们会把你从一个窗口发到另一个窗口，期间还得下楼去你公积金联名卡开户行拿个材料，交钱。

公积金会给你一个表，让你回房地产大厦查档窗口去，让查档窗口给你填上这个表，来证明，你真的真的在沈阳只有这一套住房，之前限购查询不是已经作过了吗？人家不信。这里你还得交50元查档费。

八． 担保

公积金审核完后，会把你交给同在窗口里的一个叫“沈阳房地产置业担保集团有限公司”的，他还会收你一些钱，是根据你贷款金额订的，大约几千不等。这时我深深地感觉我就是菜板上的肉，谁都想片一块肉下来。

九． 交房证等待下款

所有手续办完后，他会给你一个通知单，大约十个工作日后，让你去房地产大厦把房证交上去。然后就等着下贷款吧。

贷款打到资金监管帐上后，资金监管会把全部房款打给房主，然后你就收房吧。

最后说一下：你57万买的房子，到手就成本58万了。这房价到底是谁推高了的，一目了然吧？

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