地籍与房产测量要点

发布时间：2015-04-14 20:43:02 来源：文档文库

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1 地籍及房产测量

一、名词解释

1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。简言之，地籍就是土地的户籍。

2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。

3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。

4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。

5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。

7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。

8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。

9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。其重点是查清各类用地的数量及其分布。 10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。

二、简答

1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认

2、城市土地使用权的确认方法 (1)单位用地红线图 (2)地产使用证 (3)土地使用合同书和协议书 (4)征（拨）地批准书和合同书 (5)有偿使用合同书（协议书 (6)城市住宅地产的确权

3、土地分等定级的原则 2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则

4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书 5、土地统计的程序 (1)搜集资料 (2)调查和初测 (3)编写土地统计文件 (4)上报、审核

6、地籍控制测量的特点 (1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。 (2)城镇地籍测量由于城区街巷纵横交错，房屋密集，视野不开阔，故多用导线测量建立平面控制网。 (3)地籍控制点的精度与地籍图的测图比例尺无关，而是取决于界址点的精度。 (4)在多用途地籍的要求下，地籍控制网点有更高的绝对精度和相对精度，而且其精度指标有更高的可靠性。 (5)高斯投影的长度变形是不可忽视的。当城市位于3°带的边缘时，可按城市测量规范采取适当的措施。以便满足规程规定界址点中误差为±5cm 的要求

7、地籍调查的内容 (1)土地权属者(2)土地位置(3)土地面积及地类(4)土地等级(5)地上附着物类别及其权属

8、宗地划分编号的方法划编宗地要根据权属性质、土地使用者、土地利用现状及地籍调查的要求进行, 一般可按如下方法划编宗地。 (1)一个使用者有完整的权属界线封闭的地块, 可单独编宗 (2)同一土地使用者, 使用不连接的若干地块, 则每一块编一宗 (3)一个土地使用者, 使用两种所有权的土地, 则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗。 (4)土地所有权不同或土地使用者不同的土地, 应分别编宗。 (5)由几个土地使用者共同使用某地块, 其间难以划分各自的使用范围者，可编为一宗。 (6)一院多户, 各自有使用范围, 应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊。 (7)凡被河流、道路、行政境界线等分割的土地, 不论其是否同一个使用者, 一律分别编宗 (8)市政道路、公用道路用地不编入宗地内, 也不单独编宗 9、土地利用现状调查的内容

(1)查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线； (2)查清各地类及其分布，并量算各类土地面积； (3)按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积； 3 (4)编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图； (5)调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议。

10、地籍图的分类(1)宗地草图 (2) 地籍图 (3)宗地图

11、界址点测量的方法(1)解析法。(2)部分解析法。(3)图解法。

12、面积量算的方法解析法、图解法，部分解析法。

13、面积平差计算方法

14、变更地籍测量的工作程序 (1)申请变更登记 (2)发送变更地籍调查通知书 (3)实地调查并测量权属宗地 (4)修测地籍图 (5)用解析法计算或从图上量算权属变更面积 (6)申报批注 (7)填写土地证

15、房屋调查的内容房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。

16、房产所有制的类型国有房产、集体所有房产、私有房产和涉外房产。

17、房屋的建筑结构类型 4 (1)钢结构 (2)钢、钢筋混凝土结构 (3)钢筋混凝土结构 (4)混合结构 (5)砖木结构 (6)其他结构

18、应分摊共有面积的特点 (1)产权是共有的 (2)应分摊共有面积的相对性 (3)各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的 (4)从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积 19、房产共有面积的分摊方法 (1)按文件或协议分摊：有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊，这种情况一般是对一栋房屋有两个以上权利人而言，在实际情况中并不多见。 (2)按比例分摊：无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即各单元应分摊的共有面积=分摊系数 K×各单元套内建筑面积K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和 (3)按功能分摊对有多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），共有面积应参照其服务功能进行分摊。 ①对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分摊。 ②住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积（电梯房、楼梯间除外）应计入住宅部分进行分摊。住宅平面以外的电梯间、楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其他建筑功能的楼层，则按住宅部分面积和其他建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。 ③为了使住宅建筑面积计算与房改的规定一致，今后在计算建筑面积时，底层机动车库和非机动车库一律不作为应分摊的共有面积，并在备注栏内注明。但经批准单独出售（租）的车位，视为使用面积对待，并参与分摊其他共有面积。 ④报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。 ⑤共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层的共有面积只在本层分摊，服务于整栋的共有面积整栋分摊，只为某部分功能服务的公共部分只在该部分分摊。天顶部分的共有面积，如无特别要求，无条件整栋建筑物分摊。

20、房产图的分类按房产管理的需要，房产图可分为房产分幅平面图、房产分宗平面图和房产分户平面图 21、测量数据格式转化为RADEM5.0 软件需求数据格式的方法 5 (1)在Excel 中打开要转换的数据文件，进入文本导入向导，点击下一步，在步骤2 的时候选择逗号分隔符，点击下一步，点击完成即可。 (2)调整各数据的位置，然后另存为，选择逗号分隔符文件，保存即可。 (3)在 RADEM5.0 中点击工具标准交换文件编辑器，在标准交换文件编辑器界面中，点击文件打开载入*.csv 文件；点击编辑替换，将“,,”替换为8 各空格，全部替换，然后另存为*.ebp 文件即完成了。

22、简述利用RADEM 软件绘制地籍图的基本程序 (1)全站仪与计算机通讯：系统运行后弹出“电子手簿通信”对话窗，在计算机中创建需要导出的文件或者选择计算机中已经存在的文件，输入百公里数，设置好通讯参数，将电子手簿设置成通讯状态，然后单击“开始”按钮即可通讯。 (2)基本信息的设定：系统运行后，单击新建作业，设置作业的基本信息。 (3)数据的导入：系统运行后，选择文件菜单下的“导入”，则弹出对话框，读入*.EPB 格式或者*.RDM 格式的数据，单击信息显示方式，选定显示测点点号，则在野外测量的碎步点位与点号在屏幕上显示出来。 (4)图形编辑：、导入碎部点文件或者打开已经保存的图形文件后，按照野外测量的记录，进行图形的编辑。根据不同的地物类别，选择相应的菜单编辑命令，进行点与点之间的连线、组成图形，并添加需要的图示符号。 (5)属性编辑：编辑完成图形后，及时添加地物的属性信息。 (6)地籍信息处理：自动配置宗地号和地类号、地籍数据预处理、地籍宗地图生成、地籍数据报表，地籍信息注记时包括：注记宗地号、地类号、楼层结构、使用者的名称 (7)房产图信息处理：包括组合丘界址线、自动配置部分丘属性、自动配置房屋属性、生成房产分丘图、房产报表

23、简述利用CASS5.0 软件绘制宗地图的基本步骤 (1)数据通信，传输全站仪内存储的野外点； (2)展野外点； (3)绘制平面图； 6 (4)生成权属信息数据文件； (5)使用“地籍成图”子菜单下“绘制权属线”或“依权属文件绘权属图”功能，来绘制权属地籍图； (6)图形编辑，包括修改界址点号，重排界址点号，界址圆圈修饰，修改界址点、界址线属性； (7)进行宗地属性处理，包括宗地分割，宗地合并，修改宗地属性值； (8)绘制宗地图，选择绘图处理之“宗地图框”； (9)用鼠标制定宗地图范围； (10)制定宗地图框定位点； (11)选择比例尺，将宗地图保存到文件。

24、简述将自由坐标转化为国家统一坐标的方法 (1)确定至少2 个公共点，知道公共点在自由坐标下和要转换的国家统一坐标下的坐标； (2)在地物编辑菜单下找到“坐标转换”，打开对话框； (3)分别输入公共点在自由坐标系下和国家统一坐标系下的坐标，或者直接拾取公共点； (4)点击计算转换系数； (5)选择要转换的图形，按下Enter 即可。

25、简述无定向导线坐标计算方法及步骤 (1)假定一导线边的方位角 (2)用坐标正算公式计算 (3)用坐标反算公式求δ 角 (4)计算正确的各导线边方位角 (5)再次用坐标正算公式推算B 点坐标，计算坐标闭合差，并校核导线全长相对闭合差 (6)改正坐标增量，求出各导线点的近似平差值

26、简述利用全站仪测量碎部点的基本步骤 (1)进入程序测量模式：将全站仪安置于测站点上，进入程序界面，在此界面中，选择“标准测量”程序，进入标准测量程序模块中 (2)创建作业：在标准测量程序界面中，创建新的作业文件名字，也可以打开一个原有的作业名，方法是按“OPEN”，然后选择已有的文件名。 (3)设置测站点，后视点信息，并后视归零 ①设置测站点信息：进入测站点信息输入屏幕，输入该测站点的详细信息。若该点已经存在在创建的作业中，则系统自动调用改点的坐标和高程，若文件中没有改点的信息，则屏幕显示坐标和高 7 程输入屏幕，此时输入以上侧站点的信息，便设置完成 ②后视点信息设置及后视归零：进入后视点信息输入界面，若该点已经存在在创建的作业中，则系统自动调用改点的坐标和高程，若文件中没有改点的信息，则屏幕提示输入改点的坐标。然后按屏幕提示照准后视目标，将水平度盘归零，（GTS-602,仪器此时按“ZERO”，南方NTS662 仪器此时按“设置”）然后确认，便完成后视点的信息设置和后视归零 (4)碎部点数据采集：进入碎部点数据采集界面，第一个点的测量需要输入碎步点的点号和反射棱镜高，然后照准碎部点所立的对中杆，按确认键开始测量，带坐标显示于屏幕上后，按相应的确认键，测量碎部点的信息自动存储于上述创建的作业文件中。再次出现测量屏幕，其碎部点点号递增，默认上一个碎部点的反射棱镜高，并准备下一次测量。