2002-2003房地产信息化回顾与展望
作者：蒋坚
发表：2003.04.0110:33:55
来源：中国计算机报-赛迪网
编者按：赛迪顾问预测，随着房地产行业新一轮投资热潮的来临，房地产企业在IT方面的投入必将迎来一轮快速增长的发展阶段。预计2003年中国房地产行业IT应用市场投入金额为45.3亿元，比2002年增长14％，表现出较高的增长率，并且在未来几年内增长率会持续上升。
39.8亿元：2002年IT应用市场投资总额
从总体上看，2002年房地产业仍然保持了较高的增长速度，尤其是主要大中城市的商品住宅开发，继续保持了旺盛的发展势头，同时，房地产开发过快所带来的调整压力已初步显现。
图1房地产行业IT应用市场投资结构
赛迪顾问调查结果表明：2002年中国房地产行业IT应用市场的投资总额为39.8亿元。其中，硬件设备的销售额为25亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的63％；软件系统的销售额为10.2亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的25％；IT服务的销售额为4.6亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的12％。（见图1）
1、国内整体市场
随着房地产行业竞争的加剧和科技含量的增加，行业在信息化上的投资也日益增多；同时，房地产企业未来的规模必将越来越大，资源必将日趋集中，而集团化的信息化应用解决方案的需求将日益强烈。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个层面：一是信息技术使房屋的功能得到改善，各种各样的智能型房屋开始出现；二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。
信息技术可以大大降低房地产交易费用，并带来就业水平和收入分配方式上的变化。网络技术还给房地产评估业者提供了智能化的评估工具，大大加快了评估的速度和准确性。在
房地产抵押市场上，则出现了提供全天候服务的网络银行，这加强了行业之间的竞争，缩短了申请贷款所需要的时间。
网络信息技术正在施惠于房地产业是人所共知的事实。但是，目前能享受到信息化成果的，还局限于一些比较发达的国家和地区以及相对较少的人口。因此，推进房地产业的信息化仍需要各个方面的不懈努力。
在房地产行业的IT应用市场中，硬件设备是销售的主体，说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段，企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以预测，随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提高，房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的销售额会逐渐增长。
2、国内区域市场
由于我国经济发展的不平衡，造成中国房地产行业区域发展存在很大的差距，从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的巨大差异。据赛迪顾问统计，华东、华北、华南三个地区房地产行业IT应用市场投资额较大，其中华东地区房地产企业在IT应用方面的投资额占中国房地产行业IT应用市场投资总额的31％。西北、西南地区房地产企业受当地经济发展环境的影响，在IT方面的需求很小，其在IT应用市场的投资额仅占中国房地产行业IT应用市场投资总额的1％和2％。（见图2）
图2中国房地产行业IT应用市场区域投资结构
