大运会的利好，使得龙岗这个落后于深圳市区数年的城镇在短短的几年内发生翻天覆地的变化；然而，结束即将开启的世界赛事之后，龙岗的房地产发展将如何？当大运的契机成为过去式时，龙岗的房地产如何寻找新的亮点？ 诸多现实问题让大运后的龙岗楼市蒙上一层浓雾，鉴于此，由深圳房地产信息网主办、深圳市大运中心运营管理有限公司协办的“后大运时代龙岗房地产营销研讨会”将于6月21日在龙岗大运中心会议室盛大开启。届时，将邀请龙岗片区的开发商代表、知名地产剑客共同探讨后大运时代的龙岗定位与发展，将为房企与购业者提供一场地产营销、投资、置业的思想盛宴。 龙岗那些不可磨灭的记忆 当大运的利好没有降临龙岗时，这个片区只是不为太多人所知的在走着自己的发展之路。许多人提到龙岗都会想到关外特有的“脏乱差”，处处可见的生活垃圾，小偷甚至明抢暗偷，让人无法忍受交通堵塞，都成了龙岗人们生活的一大问题。 在建设方面，由于龙岗区早期的无序开发，受短期利益的驱动，相当多的社区滥占乱卖土地，按照村社区自己的想法经营土地，忽略了长远发展的整体性，直接导致了后期的规划乱象出现。几年前，除了龙岗中心城有少数老地产项目以外，许多地方都不曾开发高端地产项目。 龙岗曾经最大的瓶颈是交通，一条深惠路横穿龙岗连接深圳与惠州，在机荷高速与水官高速未开通之前，这条路曾是龙岗通往深圳唯一方便之路，从龙岗去市区一趟得耗时几个小时。 借助大运契机 龙岗成为置业者的最佳选择之地 “要致富先修路”，如今的中国，路修到哪里，房子就盖到哪里，有房子的地方就会形成聚集的人流。当机荷高速、水官高速开通后，龙岗开始有了明显的变化；2007年初，“申大”成功让龙岗乃至整个深圳注入了一股热流，深圳与龙岗随之成为世界的焦点。 经过几年紧锣密鼓的规划建设，地铁、快速道路的开通，市政配套随之完善，人文设施齐全，社会治安也好转；最值得一提的是片区的楼盘如雨后春笋般的拔地而起。当万科、振业、中海、正中等知名房企抢占片区先机开始大规模的造城时，另一些房企也不甘落后占领一席之地。在龙岗中心城片区，一个个项目不约而同的入市激起深圳楼市的轩然大波。 从大运场馆往外延伸，睿智华庭、中海康城、尚模八意府、壹克拉、正中时代广场等项目借力于“北通道”与大运主场馆的利好有了实质性的提升。睿智华庭、中海康城是享受大运利好最大的项目，尤其是样板房的大运景观甚称独一无二；尚模八意府因拥有深圳中学的学位，海雅旗舰百货、五星酒店等，并凭着独有的设计而成为片区被追棒的楼盘之一；而鸿荣源的公园大地与阅山华府则是大隐于市中心的别墅大盘。 怡龙枫景园虽离大运场馆较远，却是龙岗商业与人流最为其中的双龙天虹旁，所在片区已是龙岗的老城区，配套非常齐全，最主要的是地铁就是家门口；而振业峦山谷则可以称之为部分楼盘的大哥大（建得相对较早），也是南约片区唯一的大盘，面朝正中的高尔夫球场，背靠生态山林，离比亚迪工业村仅1公里左右。 还有一个值得一提的“尴尬”项目，说它尴尬是因为它的存在让周边项目有些尴尬，大运城邦按地界来说是东莞的项目，却离龙岗仅一路之隔。地处东莞，却可享受龙岗的所有配套，也包括大运场馆。 还有许多新项目不能一一作介绍，但可以肯定的是，现在的龙岗，已经成为刚需的置业的最佳选择地，因为深圳今年1/3的开发量聚焦在龙岗双城范围内，今年将近一半的深圳刚需客户都注定要在龙岗置业购房，这也成了深圳人唯一的选择。 后大运时代 龙岗房地产面临哪些挑战？ 近段时间，人们谈龙岗最多的是大运后龙岗房地产将会面临哪些挑战。许多开发商表示，大运的利好要借助，但根本还需苦练内功。 其实，大运利好本身已被南山后海等地有所分割，龙岗只有在保证深圳房地产市健康发展的前提下，开发商不要在短期时间内把利好用尽，给后期市场发展带来隐患；一方面，还应在产品细分市上下足功夫，提升品质及核心竞争力，真正挖掘消费者的潜在需求，提供多样性的产品以满足消费需求；另一方面，可借助着大运城将片区打造成一个“运动、休闲、健康”的城镇。 对于龙岗楼市的后期发展，大部分人是抱有乐观的态度，未来龙岗各项发展只有更好。目前，龙岗房价相对其它片区而言仍处低位，有开发商表示，龙岗地型是劣势，片区项目的开发成本普遍要高于其它片区，如何提高盈利也是龙岗房企所要思考的问题。
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