看了N多比较中美房价的贴子。也想说几句。 美国人口少，宜居面积非常大，乡下郊区都是风景如画，汽车轮子一跑，非常方便。但中国人口多，宜居面积非常小，有良好资源的居住面积更是小得可怜。惟北京上海而已。。。 拿中国房价跟美国比是毫无意义的，甚至拿来跟全世界任何一个国家比都是不对的。因为全世界没有一个国家，是像中国这样，把教育、医疗、各种资源机会等过度集中在少数几个大城市，而其它二三线和农村一无所有的情况。 土地再怎么招拍挂，但买房还是完全市场化的。土地出让金的升高，只是ZF、开发商和拆迁户在升高房价的蛋糕上多切了一大块而已。但还是因为有人买，所以房价才会推这么高。 这事实上就是，全国的有钱人，有条件的人都奔向北京上海这几个大城市，供求关系决定了价格。 不改变北京上海的优质学校资源过度集中，大学分数线无耻地低，不改变中国的医疗资源都集中在几个大城市的情况，不改变全国人的税无止境地拿来建北京上海的高楼大厦地铁机场枢纽大鸟笼大泡泡，不计成本地往奥运世博的脸上洒金粉的情况。怎么可能遏止住13亿人在这片广大但贫瘠不宜居的土地上，往少数几个资源丰富的宜居城市上跑的渴望？
房价涨，主要是指北京上海涨，城市涨。虽然我没去过农村，但我相信农村房价是不可能涨的。房价的涨幅，是和资源的垄断集中和稀缺程度成正比的。房价这些年的涨幅虽然有很大的人民币贬值因素，但房子自身的确也在涨。涨什么？不可能是钢筋水泥，或一把土，只可能是土地上所固定的其它资源！
资源分配决定房价，决定一切。 学区房肯定比非学区房贵，相比其它优质教育资源奇缺的中国城市和农村，北京上海的房子全部是学区房，而且还是世界教育良心的洼地－－高考超低分数线区。 商务区房肯定比非商务区房贵，相比分不到国家投资的其它城市和农村，北京上海这样吸饱了税金做脂粉钱的脸面城市，相关产业的工作机会当然多，工作多人就多，房子不涨才怪。。。 所以骂房产商不如骂教育部，不如骂往奥运世博上不计量地砸钱，建起了世界密度第一高的城市上海的主管部门，在不适合建地铁的烂泥地里抠出十几条地铁的、往虹桥枢纽上砸一千亿的“相关部门”。。。 骂就骂ZF预算，为什么不往农村，二三线城市改善民生，经济，环境，为什么把全国的钱都砸在北京上海和城市？
中国的分配政策简言之，就是“富的更富，穷的更穷”。 所有的优惠，照顾，免费，都是给有特权的富人的。穷人不但没有，还要处处受歧视，农民还要交各种苛捐杂税。对比欧美日本向穷人倾斜的福利制度，是一种“反福利制度”。 为什么要有国家？税应该是干什么的？就是把所有人的钱集中起来，花得更有效率更公平，保障社会上每一个人的最基本生存和生活线，而不是收穷人的钱，让有特权的人和富人享受。 “把优秀医生和教育工作者，分配到你认为均匀的地方”，这不是没办法，而是不为，是倒着来。把应该给穷人的生存资源都让特权者和富人独享。 如果把涂抹在北京上海的脂粉钱和各种投资，教育和医疗资源，民脂民膏，均给中国的一百个个城市，就多一百倍有良好工作机会的城市，就增加了一百倍宜居面积，房价能不降吗？
看蜗居，有一个根本问题没说。 海萍海藻这些人为什么，不惜一切，要远离开父母亲友，在空气污染，生活成本高昂的地方扎根买房？为了最基本的生存挣扎，根本就没有生活乐趣，为了最最基本的生存在奋斗？这才是房价贵的根本。如果大家都不往大城市涌，土地出让金再高，没有这么多人买，房价和房租是不可能涨这么高的。 蜗居的编剧还是没搔到痒上。最关键的还是一条：更高薪水的工作机会，后代的教育和发展机会，这才是这么多人往大城市涌来扎根的动力。我记得开始第一集海萍劝说海藻来大城市，说的净是些虚荣动力：音乐会、高楼大厦、、、其实这都是虚的，没有人为了这些来。 现在你去二三线城市看看，基本上是百业凋蔽。除了有关系能进机关当公务员和进大学当老师，很少有薪水好且稳定的工作。大学毕业生拿个一千多，是普遍情况。惨的，甚至这点都拿不到。 我记得以前认识一个留学生，说上海很漂亮，简直就像外国，但是看看二三线城市，才是真实的中国。还有一个小留学生，我问他：你对中国的第一印象是什么？这个只有十九岁的小留学生，童言无忌地说了一句：原来中国还有这么多穷人啊！ 中国人和ZF犯了一个错误，以为老外都是傻子，看看上海世界密度第一高的光鲜的高楼大厦，看看烧了比前二十几届奥运会总和还多的烟花，大鸟笼，大泡泡，看了一两个旅游景点，就相信中国真的强大了，自欺欺人而已！ 没有马燕日记、没有上亿像候鸟一样年年迁徙的被户籍烙上“农民”的产业工人，所有的城市和乡村一样富裕的时候，才没有这些房奴和二奶，没有高房价。简言之，没有公平，我们就得继续为了这点集中垄断的资源争抢贵房子。
资源配置除了钱，还有政策。 例如四万亿的投向，城市地铁等基础建设投入，门脸建设，税收政策，重大项目。为什么各跨国公司大都在北京上海？其实房租和人力成本很高，有什么必要吗？为什么不设在离工厂近的地方？因为上海有虹桥开发区这样对外资全免税，一分钱税不交的开发区，有强大的交通基础建设，有教育资源能留住人才，有各种配套政策和设施和官衙。 如果你到二三四五线城镇去看一眼，就会发现死气沉沉，百业凋蔽，民不聊生（当然除了机关事业单位），几乎找不到支柱产业。唯一发达的是吃喝嫖赌相关产业。 对比美国乡村，郊区，对比法国小镇，对比日本普通城市，你会发现，最大的不同，就是这些国家乡村和二三线城市的收入水平，生活质量相比大城市并不差，甚至质量可能更高。大城市本来就其环境来说，空气噪音污染，交通时间和费用高昂，人际关系淡漠，并不合适人类居住，生活质量最高的，本来就应该是小城镇。美国和日本富人都是住郊区和小镇开汽车的，住市中心依靠公共交通忍受空气污染的都是穷人。 美国日本欧洲的情况，打个比喻，是一亩地上放一块糖（资源），所有想吃糖的蚂蚁都均匀分布在每一亩地上，所以对比收入，房价并不高，但中国是在其中一亩地上放上所有的一万块糖（资源），其它的几块地上，少少地撒些糖渣渣，再其它的地，甚至不但没糖块还全是苦水，所有的蚂蚁怎么办，蜂涌进放了一万块糖的那块地，这地能不涨成天价吗，实在挤不上的，就找少有点糖渣的地。所以土地出让金的提高，不是因而是果，卖地的地方ZF也就是趁火打劫在拥有土地使用权的原住民手中分杯羹的。最主要的原因还是资源被迫集中在一个区域，导致房价地价狂涨。都像美国日本欧洲一样，一亩地上放一块糖，蚂蚁分散开，自然不会房价疯涨，地也卖不出高价。
我有朋友去印度出差，世界五百强的跨国公司，就设在印度一个邦的小城市，根本不在什么新德里孟买。 跨国公司到发发展中国家来，不是看景的，是来省钱的。便宜的人，便宜的成本，是他们最关心的。其实一个外企里，通常过了初建期，百分之九十八都是本地人，外国人也就几个。 印度也没有中国城乡差距这么夸张。新德里和普通城市差不太多。 面子、脸面是中国人思维，所以奥运世博是按农村办红白喜事的思路办的。烧钱多，表明我们发达了，在国际村里地位高了。其实老外看着这种像阿里郎一样的大场面，都痛心糟蹋钱，以至于德国决定把对华援助给撤了。世博会，你去看看，在德国是在汉诺威办的，小城市，在日本是在爱知县办的，二三线城市，城市不等于少数几个大城市，广大的小城镇才是城市的主体。 结合韩寒的那句，我可以说，中国是让大城市的生活过得更美好，而小城镇的生活过得更糟糕。 几十年以后，如果还按这样的锦上堆花政策，只能唯几个门脸城市更光鲜而已，还是“整个国家都还停留在三线城市的水平，百业凋蔽”。
另外再说一句，外国投资只是一方面，中国没有自己的核心技术和知识产权，不过是世界血汗工厂而已，跟东南亚比的不过是压榨奴隶工（所谓白领，拿干同样活的老外的工资的几十分之一，也是奴工罢了）的程度和狠劲。上海北京不过是世界工厂的办公室而已。 很多外企已经吃惊于上海成本（房租，人力。。。）的高昂，吃不住了，有些撤到越南菲律宾，有些工厂撤到上海周边，湖州，无锡。。。到中国找个就是个便宜，结果一看不便宜，又有什么吸引力？ 再把上海北京打扮成金枝玉叶，怕丢了发展中国家的本色，让不少外资望而却步，掉头而去。。。 我第一次听到虹桥开发区外企是不交税的时候，愤怒了，为什么外企不交，中国的企业这千刁万难，税率超高，费这牛劲。 所谓上海北京的吸引力，有很多在政策扶持上。而不在高楼大厦光鲜的成本上。
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