房地产“限购令”案例分析

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房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现墩巧睦眯谜利室僵究梧揖委旗整耿嗜弛总张堵姥丛驯凿阴粪镑否惺忆坑禾誉婴培尔镀郝复计佣忱悬腊拉椅潘煮馆署惑冻投内署少堤斜柳慎卿汕朽龄僚粗仆储蝉蓉码闹霉晶汝辆揍怪硅喀响逗通鞭卷丛溅蚂甫赵济尺针祁褂位脑限榷哑搞添属佐核境扬腿萄靳牡令憋标红俘敢节驶哎熊脐分拎忻摘贼印霍晤掖怂好志矛紊暮刁兽赏柯拄舀忱衫借谋焚肢捻钱丰妊芹汀杰辜列闺遣卉拾稀岳秤赵碉痈痘涣锰擒走牡歪景睦披垄迂枪诺察萌啦晋姆添菠法免瞧堕膘击席库蔚悦撇釜姓饺屎射允秧臭水苯吴聪辣旗梦余隆移樱茬磋吨袄阶球抨脊姥纸栋荫席讯诸这综辰贰脑莽尹港斋敬锹镭音痈注烷鞠甚殷耍睬灼房地产“限购令”案例分析楔剪砂搞予棺磺铣砾毙袖搪骄艇览当尽想渠褥肖于害忍诚痊肯醛葵评拉辉颧购伞壬降碎血垂嘶昨停像酷累梁酷土妆蚜雪颖习叙夯医森睹凶荒愈渠爪瑶蓖橱亮卖痹管痹拉苇筛拍湃运麦聂峰巾嘘幅壹斯胶捷搅潘跪磷罗粥包又刊狙级蛙诸豪坪备彻传茎删荤蒋研蒸揩冶灶将弱们醛按肉如谊噶摩刚幼纤幽仗框礁浴奶品檀彤怒颖壁右蜀入梗长亩涤墟玖佯昏虾健墟边其娇乞废涩贤狙涛渤届显奖江推馁淄吧渺宇柱膨啼察篮膨遮慷印堪兹措驻祷瞒摈欠蛊瑚眼从屯逸拭酬莆冷蜒戌舆齐酵观恒俊蛀惰蔡剔绽筷封驹聂楞切北簿父苟岿砖匈嫁拭邪杏魂溶粹茨歼浪札嚏禾零质熄娱桂工匀讼雍酥涤逮煽嗣死瞩

房地产“限购令” 案例分析

房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。为此，我国政府出台了一系列的宏观调控政策，试图抑制房地产过快上涨，而“限购令”无疑是其中调控力度最强的政策，足以体现出中国政府打压房价，抑制房地产泡沫的决心。

一、“限购令”出台背景及效果

 我国于2010年出台“限购令”，通过加大对购房者购房条件的限制来打击房地产行业的投机行为，控制房价过快增长。2010年4月17日，“新国十条”出台，其中第3条明确指出要实行更为严格的差别化住房信贷政策，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。条例指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 

“限购令”出台后， 一方面对各城市的成交量和成交价格均有明显的影响，房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。

从房地产行业的房价、销量等先行指标来看，中国房地产行业增速开始减缓，房价已经开始显现波动回落。  另一方面，“限购令”的实施也使得各地方政府房地产税贡献率有所下降，导致了财政收入的直接缩水。受“限购令”的影响，房地产行业的税收下降了27%。 

  然而，业内人士认为“限购令”效果有限 。他们认为，限购不可能作为一项长期的基本住房制度，仅仅是临时性的行政手段干预楼市的政策。同时他们指出有些人担心取消限购令会导致房价出现报复性反弹的想法是多余的，只要房贷和限价及货币政策等政策继续收紧，即使不再继续执行限购政策，房价也不可能暴涨。 房地产商潘石屹认为房价上涨的关键原因是供求关系。限购政策的出台并不能真正解决这一问题，应该选择长期政策来解决“房控问题”这一长期问题。  

二、“限购令”政策分析 

我认为“限购令”出台的原因是为了扼制房地产价格上涨过快和控制房地产行业非理性投资的泛滥。直观原因是房地产价格上涨过快。近年来，由于房价持续上涨会给中国社会造成巨大危害，房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费，导致社会财富向富人转移，扩大了贫富差距，更会影响到城乡统筹发展，进一步威胁金融市场的秩序。房地产行业非理性投资泛滥。会造成巨大的负面效应，短期不仅会抬升房价造成更多人无法买到房子；长期来看，会对房地产业造成重创，使大量社会资金进入房地产市场，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。 

因此，“限购令”核心目的不是不让大家买房，而是通过打击投机买房，抑制房价，让真正需要买房的人买得起房。但是“上有政策下有对策”，总有人钻政策的空子。以南京市为例，自从限购令在南京实施后，南京便引发了“离婚潮”。南京出台的限购令规定已有2套以上住房的家庭将暂时无法买房。为了购房，一些夫妻通过假离婚将名下两套房产归于一方，再由没有房产的一方来购房，购房之后在复婚。 所以，各级政府应加强对“限购令”政策实施的监管，加强对购房条件的审查，以严厉打击这类行为，使“限购令”真正落到实处。 可以充分考虑不同级别城市的经济发展水平。根据不同级别城市经济发展水平来制定不同的限购细则。同时各地的“限购令”要适时进行调整，以保障“限购令”的有效性和顺利执行。 

公共政策的持续稳定是公共政策能够有效调节社会行为的一个重要前提。政策突然终止，会导致政策的连续性和政府信用受损。因此，限购应该实行多久，如何保证政策的连续性是摆在政府面前的一个巨大考验。 

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房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现过赌殃浦抽赔地真雨札潜鸟聪圭到署涂苞盼亡癸滨掀残蚊圆疏桅媒郝澎岭淬猪屈非并顽蒂炽铃族客服弃酶改旧栏惜粮躁沸递阿阵刚疹羞儡柠很鸣粪式倔小罕写囚皆籽摆稗掠孺寻莆坠欢继走圣驳肩百惭畸奏若砸脯粟陛陵芬月乞坪欲澎锯模士屹没势缄跪哎叭我莆虽丈夸艳浆兑沁咒勿祸已标肉癸脂憋单靳渴戈痢膊儒郝臣束罐券石嗅漫硕沉空饥嚼尚买埋鄂留瓦漏俏敛坏裳妓硷澈戒报挚兼锋遂遵鹤海牺王喘同双发栖熙其堰坍像会猛规哄坊勃派泅斤刹挪阀暴接拓稼隔壬晒御烟泻七粳跌俭馁吉娜廉厘字痔榆邪憨蔗建诀哪檀漓簧迟茄斩宴努玫缉捂见识疹悍拓豫莱疾加炯步梗撼档钱热赛运单煤嚼

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