杭州二手房市场研究报告

2014年4月杭州二手房市场研究报告

核心提要：

1. 2014年4月主城区二手房签约1914套，二手住宅签约1786套。二手市场签约量环比略有下降，减少9.56%。

2. 在总体楼市低迷的氛围下，4月主城区二手住宅均价再次跌破18000元/平方米关卡，成为2013年来次新低。

3. 大关小区签约47套成为4月签约冠军小区；老小区成交平稳助二手市场稳定，签约套数排名老小区占前五。

4. 小面积、低总价户型成交最多。4月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量68.53%，其中60平方米以下房源占比最高；同时，总价在130万元以下房源签约套数占总量五成以上，达55.60%。

5. 我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位置，4月三家中介共签约1097套，占主城区签约总套数的57.31%。

2014年4月，新房市场仍然深陷降价、清盘等泥沼，主城区二手房市场终仍受到新房市场的影响，在经过3月量、价的短暂回升之后，4月主城区二手房签约1914套，签约量环比下降了9.56%，签约均价同时也出现下降，为17877元/平米，环比下跌2.67%。

二手房签约1914套  签约量略有下降

据透明售房市场研究院统计，2014年4月主城区二手房签约量为1914套，日均签约64套，签约总量相比上月（2121套）减少207套，环比下降9.76%。

2014年4月，主城区二手房签约量同比下降20.05%。2013年4月，经过3月天量成交之后，虽然签约量有大幅回落，签约2394套，但是其签约套数成为近12个月的最高值。

纵观2013年以来的成交量，除3月外基本维持在2000套左右，今年年初传统春节月份成交有所下降之后，3月开始回归至正常水平，4月签约量虽有小幅下降，但属于正常的市场的正常波动。

其中，二手住宅签约量为1786套，日均签约60套，相比上月二手住宅签约1981套减少195套，环比下降9.84%。

4月杭州主城区二手房签约面积为16.21万平方米，签约金额为28.98亿元。其中，主城区二手住宅签约面积为15.17万平方米，签约金额为27.03亿元。

二手房签约面积与金额随着签约套数减少的同时也略有减少，主城区二手房签约面积减少1.79万平方米，签约金额减少3.85亿元；二手住宅签约面积减少1.61万平方米，签约金额增加3.79亿元。

住宅均价小幅回落  再次跌破18000元/平方米

2014年4月主城区二手住宅均价为17819元/平方米，环比下跌2.99%。

在总体楼市低迷的氛围下，4月的二手房市场终仍受到降价低开的影响，虽然3月均价有所回升，但刚有起色均价再次出现下滑，继今年2月二手住宅均价降至17672元/平方米之后，4月均价再次跌破18000元/平方米关卡，成为2013年来次新低。

从近12个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在2013年11月降至19000元/平方米一下之后，连续五个月低于19000元/平方米，2月甚至低于18000元/平方米。楼市总体热度不高，继二手住宅均价在2月达近一年最低值之后，3月刚有所抬头，4月再次出现下跌，但波动幅度较小，属于正常的市场波动。

大关47套成交领先  老小区成交占前五

据透明售房市场研究院统计，4月主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区大关签约47套，成为4月成交最多的小区，签约均价为15832元/平方米，套均面积61.9平方米。北景园签约40套，套数排名第二，签约均价为12744元/平方米。上月的冠军小区朝晖排名本月第三，签约38套，签约均价为17534元/平方米。

老小区交通、商业配套完善，居住氛围浓郁，学区等相应设施等都较齐全，故成交量比较平稳，4月签约套数前十的小区中前半部分小区均为老小区。

90方以下住宅签约量近七成

据透明售房市场研究院统计，在2014年4月杭州主城区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约1224套，占二手住宅签约总量68.53%。其中，60平方米以下户型占比最高，达31.91%；其次是60-80平方米户型占比20.66%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比15.96 %。

总价130万以下房源签约量过半

据透明售房市场研究院统计，2014年4月杭州主城区签约的二手住宅中，总价130万以下房源共签约993套，占二手住宅签约总量的55.60%。其中，总价100万元以下（含）房源签约占比最高，达31.75%；其次是总价100-130万元区间的房源，占比23.85%；排在第三位的是总价150-200万元区间的房源，占比16.85%；总价130-150万元的房源签约占比9.52%，排名第四。其余价格区间的房源签约量占比均未过10个百分点。

西湖区签约396套  套数、金额均领先

据透明售房市场研究院统计，2014年4月杭州主城区二手房签约的城区中，西湖区签约量最多，共签约396套，同时又是签约金额最多的城区，总金额为7.31亿元；排名签约套数第二的城区是下城区，共签约372套，签约金额同样排名第二，总金额为5.45亿元；江干区签约289套，套数、金额均排名第三，签约金额为3.83亿元，签约金额3.83亿元。之江开发区依然是签约套数、签约面积、签约金额最少的城区，仅签约19套，签约面积为2097.53平方米，签约金额为3002.70万元。

我爱我家、华邦地产、盛世管家三家签约量近六成

经历了多轮宏观调控政策冲击，杭州中介企业集中度进一步加强。我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州二手房市场前三的位置。

据透明售房市场研究院统计，近几年来，此三家中介企业的签约总量每月都占据了主城区二手房的绝大多数，其中4月共签约1097套，占主城区签约总套数的57.31%。

　3、真真的心，想你；美美的意，恋你；暖暖的怀，抱你；甜甜的笑，给你；痴痴的眼，看你；深深的夜，梦你；满满的情，宠你；久久的我，爱你！

　　4、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。爱情来了，你还在犹豫么？

　　5、美女，我注意你好久啦，就是不知道怎么表白。我翻来覆去，思来想去，最终想到一个大胆的办法，我要俘虏你的心，让你爱上我。爱上了吗？

　　6、对你的爱意，早已飞过万水千山，飞到你眼前，请你睁开眼，仔细看认真听，我的眼睛为你明亮，我的嗓音为你歌唱，来吧，让我们一起舞动爱情之歌！

　　7、爱你没商量，你的眼睛眨一下，我就死去，你的眼睛再眨一下，我就活过来，你的眼睛不停地眨来眨去，于是我便死去活来！

　　8、因为深爱，找不到词汇诠释，因为深爱，找不到言语概括，因为深爱，只能发条短信，轻声说一声“我爱你”,这不是三个字，而是一辈子！

　　9、我对你的心是鲜啤酒，清澈甘冽；我对你的情是葡萄酒，味美甘甜；我对你的爱是刀烧酒，热情浓烈；醉倒在怀，无限爱恋。

　　10、人生短短几十年，不要给自己留下了什么遗憾，想笑就笑，想哭就哭，该爱的时候就去爱，无谓压抑自己。人生的苦闷有二，一是欲望没有被满足，二是它得到了满足。

　　11、一片琼花天庭落，万里江山披银河，冰凌也有相思苦，写意窗花含泪说，昙花一现夜梦短，早有晨光盼春歌。想你，我的心会和你一起启程，祈祷每一个黎明。

　　12、戒指好比爱情，戴在手上，也是戴在心上；伤在心上，便也伤在手上。不敢碰的，是那心里的伤；不愿摘的，是那难舍的爱。

　　13、在追求爱情的列车上，透过车窗，可以欣赏到许多优美的景色，但是，请不要留恋，因为终点站才是真正的目的地。但愿我能够成为你永远的终点站！

　　14、爱一个人真的好难，让我欢喜让我忧！如果不让我去爱你的话，我会更难受，更彷徨。所以为了我自己，我还是爱着你吧！

　　15、诚挚的微笑，每一次心跳，或许寂然无声，却胜过虚幻的海誓山盟；真情的碰撞，灵魂的契合，或许不够浪漫，却胜过无数的真情告白。

　　16、此时此刻我又想起了你，想你的感觉是一种酸酸的痛！不能打电话告诉你，只想用文字亲亲你！记住爱你的人始终是我！

　　17、爱你一万年，夸张！爱你五千年，无望！爱你一千年，荒唐！爱你一百年，太长！接连爱你七十年，只要我身体健康，就是我的强项！

　　18、如果不爱你，不会为你守着誓言，如果不爱你，不会承受一切的罪恶感，如果不爱你，不会因你而绽放幸福的光彩。

　　19、一个犀利并朦胧眼神，传递心中纠结情感，我们的距离愈近或愈远。发条简朴并低调的信息，尽享真情互动，指尖点点，送你的却是心中真情满满。

　　20、上帝给了我这份缘，所以我每天都在天堂。生活里因为有了爱，所以我身边幸福弥漫。日子里面有了你，所以天天我都很美。

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