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庆元县左溪镇青竹村旅游度假区项目

发布时间：2018-11-24 18:57:48 来源：文档文库

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庆元县左溪镇青竹村旅游度假区项目

招商引资文案

庆元县左溪镇青竹村村委

2017年12月5日

1．项目名称

青竹村旅游度假村开发项目

2．项目综述

（1）项目所在地

浙江省丽水市庆元县左溪镇青竹村

临S329（55省道）菊寿线

（2）项目背景

庆元县旅游产业贯彻“两山”生态发展理念，致力打造“寻梦菇乡养生庆元”、中国避暑胜地区域品牌、以“百村景区化”、乡村文化旅游季活动为抓手，以“百亿级”产业为目标，大力发展乡村旅游和全域旅游，到2020年末，要打造100个景区村，其中10个特色村要创建为国家3A级旅游景区，助推生态休闲旅游业大跨越、大发展。

青竹村作为100个景区村的其中之一，被第一批纳入“百村景区化”开发计划中。

（3）项目地简介

1.青竹村简介

青竹村位于中国生态环境第一县庆元县东部，瓯江之源头，地处武夷山系洞宫山脉的中山区，东径119度17分，北纬27度34分，东与竹坪、发竹村交界，西与荷地镇相邻，南与双苗尖景区分界，距左溪镇政府12公里，距离庆元县城63.7公里，距离景宁县毛洋镇19公里，距离福建省寿宁县城50公里，通往省级风景区双苗尖的公路穿村而过，成为得天独厚的优越条件，北与半岭、岱根村接壤，距县城63.7公里。村境面积约25.3平方公里。

青竹村始于明洪武二年（公元1369年）置村. 胡姓从官塘，毛姓从毛洋先后迁入。明朝洪武二年至明朝景泰二年属青田县鹤鸣乡，明朝景泰三年起至清代属庆元县二都,民国属庆元县竹溪乡、双竹乡、江竹乡，新中国成立后至1992年属庆元县青竹乡，1992年至今属庆元县左溪镇。民国至1992年均是乡政府所在地。置村六百多年来，毛、胡两家，和睦相处，世代友好，情同手足，亲如一家。

村驻地海拔990米，境内最高峰大风门海拔1505米（杨雨尖海拔1467米），境内最低点山后溪与方村村交界处海拔586米，平均海拔1027米。

气候温暖湿润、四季分明，属亚热带季风气候，以村驻地为准，年平均气温13℃，最热为7-8月，平均气温22℃，夏季最高气温不超过33℃，最冷为1-2月，平均气温3℃，冬季最低气温为零下5℃左右，罕见年份出现过零下10℃。全年无霜期208天左右，年降雨量2218毫米左右，相对湿度为百分之83.5左右。

境内主要河流是青竹溪（山后溪）、发源于双苗尖角堂尖西南麓，经木桥头、穿过本村腹地入左溪，属瓯江水系。

截止2012年6月全村共598户,总人口1916人。

（4）项目地自然资源优势

青竹的优势在于空气清新，山青水秀，景点密布紧挨着双苗尖，打算将青竹打造成乡愁旅游、休闲度假旅游和文化旅游，从天罗堒开始的游步道经峰桶岩、石磨转、三门际瀑布，3.5公里，再从三门际、岩树湾、坟留坑原始森林、双苗尖4.5公里，走在游步道上可以领略青竹峡谷有惊无险的奇峰险峻，原始森林洗肺之旅的天然氧吧。

青竹村山清水秀，风光旖旎。突出景点有: 木龟头岗、天锣崑、三门际瀑布、大潭门瀑布、仙人翘、旁边岙岩猪、蜂桶岩、乌沙井、龙岗、炒豆岗、岩柱弯岩人、前后锅冰臼、大毛岙狮子岩等奇观，特别是青竹溪数公里的原始大峡谷一直延伸到双苗尖奇石山，其峡谷之深遂、瀑布之悬逸、崖石之峻奇、山潭之清郁、风光之美丽，可与张家界之十里画廊、雁荡山之灵峰相媲美，是浙南丽水地区景点最多、景色最美的大峡谷之一。

青竹自然景观介绍（图文）

木龟头岗：从青竹村头公路爬山60米的木龟头岗，岗顶是一块长约80余米、宽约50余米，面积约4000多平方米的平地，传说是

老神仙遗忘的木龟。站在此处，整个青竹盘地尽收眼底，是观赏天象景观的绝佳去处。人处其间,无论是朝霞夕阳还是青山如海、云移风动,都可以在极目远眺中获得无与伦比的美学享受。是冬赏雪景、夏观雾海的良好去处。是极佳的避暑场所。诗曰：仙遗神龟凌峰秀，云绕群山美景留。秋赏明月冬看雪，春花夏雾景更幽。

天锣崑：距村口遇仙廊桥200米公路后的天锣崑，从高空充观赏到山下弯弯曲曲，险象环生的盘旋公路，感受心惊肉跳的刺激，品味人生波澜壮阔。春天可欣赏争相斗艳的满山杜鹃，秋天可观赏十里红叶入晚秋，其景色是美不胜收。诗曰：漫山杜鹃争春色，十里红叶入婉秋。深山胜景无来客，旖旎风光独自留。

三门漈：站在离村一公里的青竹岗后仙人翘上，俯瞰岩棺峡下

的三门漈，三级瀑布重重叠叠组成层层水帘，是美妙的水文景观。诗曰：水撞岩潭响叮噹，百丈赤壁下溪滩。石棺峡谷瀑三漈，重重叠叠涟成帆。

大潭门瀑布：距离青竹村3公里梅树溪流到青竹大峡谷的大潭门瀑布，百余尺的清流腾空直冲峡谷，水花四溅颇为壮观。诗曰：百尺瀑布水连潭，清流飞降云霞宽。客称花果水帘洞，却是瓯江源头滩。

仙人翘：距村一公里的青竹岗后仙人翘，脚下是百丈赤壁下溪滩。远看云雾缠绕的双苗尖景色，近观青竹峡谷，林海悬崖、山石、清泉、瀑布、溶洞有虚有实，有明有暗，有光有色，有奇有险。景色奇异，风光旖旎，巧夺天工。诗曰：云移风动仙境嬉，悬崖翘上赏清溪。远观双苗云雾绕，近看峡谷岩石奇。

岩猪：从房后爬上几十米的旁边岙，岙下石壁有一岩洞似一间小房子，洞里一块头朝里，尾朝外的石头，像是一头猪进圈。真可谓是：干年野林石头多，唯缘此石像岩猪。诗曰：八戒取经修正果，佳境避暑住石屋。懒管世间世俗事，千年岁月一呼噜。

乌沙井：随青竹溪在山门际转折，不远处可看见一个阴暗幽黑的地方，走近一看是个大深潭，即为乌沙井。此处两边石壁弯拱，上小下宽呈井状，由于上口小，这里显得特别阴黑幽深，水从上方约5米高处冲下，水声不绝于耳，潭水幽黑，深不见底。乌沙井东侧有一石缝，可于此处攀岩先上后下通行。乌沙景点容高山、峡谷、瀑布、深潭、拱岩、绝壁、冰臼、石街、林木于一处，绝妙的景色组合令人叫绝。诗曰：万年石臼涌仙水，两象交牙水连环。幽谷石街清泉浪，乌沙奇井蛟龙欢。

蜂桶岩：从房后爬上几十米的旁边岙，岙下悬崖上挂着半圆的岩石，像是圆形峰桶，圆石周围一颗颗裸露的小石，像一只只蜜蜂叮在圆桶上做蜜。任由岁月长久都不变：风动云动蜂不动，草朽木朽桶不朽。诗曰：任你红尘岁月久，溪山峭壁瓮自秀，风动云动蜂不动，草朽木朽桶不朽。

龙岗：龙岗是座落于青竹村西面，离村约600米，由五颜六色砂砾细土堆积而成，面积约9000多平方米。四周是千亩竹海怀抱，远远望去，犹如一帘悬挂山梁之上的七色沙瀑，又像镶嵌于绿洲之中的一片彩霞。是一处神奇的景观，龙岗下方是建筑古老的村头岙凉亭和1500余平方米的高山湖泊，周边山川秀美，生态环境优美，是寻游七彩沙漠和休闲垂钓的好去处。诗曰：传说仙姑戏抓土，七彩沙漠妙风情。疑似西北砂砾地，却是江南绝佳景。

狮子岩：位于青竹往省级风景区双苗尖公路约两公路处，山头岚圆镜田后的公路，举目望去，有一山岗，岗头是一块狮头巨石，巨石下方是落差两百余米的石木下大峡谷，巨石山体像一头，面目狰狞的雄狮跳跃大峡谷。诗曰：双苗归来山岚峰，入眼风光如狮孔。岙下岭环似彩帐，深谷水绕若盘龙。

原始森林，青竹村出村向南是属于青竹村的一片原始森林，自村落形成前就已有悠久历史，地理环境的特殊造就它独特的自然之景，林海氤氲，生机盎然，它荟萃了大量珍稀动植物资源，生态植被极为丰富。盛夏无暑，莽林翠松，林区山峦千姿百态，森林茂密，树种形成复杂，森林类型多样。

　　古木参天，林海绿涛，苍翠欲滴；幽兰飘香，鸟鸣幽香，野生真菌、野生山果俯首可拾。行走在这一片原始生态森林之中，感受那特有灵气，愈发显得神清气爽，神采奕奕。

（5）项目地古建筑名胜

青竹村拥有悠久的历史文化，始于明洪武二年（公元1369年）置村.拥有古建筑名胜多处，分别为：鹤山殿（待修缮）、“南极映晖”古宅（待修缮）、胡氏宗祠、毛氏宗祠、伏龟神庙、遇仙廊桥、石门牌坊、桥头亭阁二层六角仿古亭阁、曙光亭楼二层八角仿古式楼阁、毛家大宅（待修缮）。这些具有历史韵味的建筑，见证了青竹村的历史。

青竹村古建筑介绍（图文）

胡氏宗祠，约建于明代隆庆年间，坐东朝西，占地面积500余平方米，四合院格局，二层翘角，上下重堂，上堂供奉本族宗亲之灵位，两厢走道楼廊，下堂门厅二层戏台，祠堂建筑宏伟，雕梁画栋、雕琢精细,集能工巧匠之精华，是历代祖先灵位安息之处。

毛氏宗祠，约建于明朝万历年间，坐北朝南，占地面积800余平方米，也是四合院格局，二层翘角，上下重堂，上堂安放毛姓历代宗亲之灵位，下堂戏台两厢二层过道及正堂可容纳5-6百人看戏，择匠讲究，雕梁画栋，建筑庄重宏伟。是宗族祭祀祖先之圣地、房事聚议、迎客看戏的好去处。

鹤山殿（待修缮），始建于民国二十八年，占地1300平方米，建筑面积860多平方米，四合大院。大殿林木荫蔽，依山托起,来龙秀气，门前案峰重叠，雕梁翅角,花虫鸟兽,栩栩如生，属一方风水宝地。正殿内设高层佛殿，两厢三轩廊屋及门厅均为二层，门厅二层是戏台，大殿供奉十八罗汉、二十四天主等诸多神佛，香火曾旺极20余年。整座殿宇气势恢弘,巧夺天工,令人赞叹不己。

“南极映晖”古宅，建于清朝中叶，坐北朝南，占地580多平方米，正方形格局，四合院加后厅，五榴双轩，一层24间，大小8口天井。尤其独特的是每个房间都有其名字，如月窗间、双门间、四门间和东西厢房，后厅练功房和诗书屋等。整体建筑构件精美，房屋雕梁画栋、雕琢精细,极具丰富的艺术价值和文物保护价值。

伏龟神庙，始建于清朝康熙年间，2015年进行修复，占地300余平方米，坐东朝西、二层三溜三奉一厅两间，中厅大殿供奉神灵，左右为休息场所，中奉起栋、四面落水，六向翘角。左边墙外建一厨房。下堂建公园。造型庄重美观，集能工巧匠，油饰彩绘，使神像栩栩如生，殿堂美轮美奂。传承了中华文化之传统，激励后人爱国爱乡、尊老向善之美德。

遇仙廊桥造型美观，廊桥采用北宋时期桥梁的拱架建造术，四柱九檩，五架抬梁，屋面两坡一楼一阁一亭歇山顶，受力均匀，功能完备，巧接回龙、固如金汤，犹如雨后“长虹”，横卧村口山涧，颇为壮观。遇仙桥上附之观音堂。廊桥两侧植有柳杉、松柏，互为烘托，宛如屏风，使村落整体形成八卦形环状单元景观。桥上镌刻各类桥记、题字、楹联、诗赋、雕刻、廊画、书法等极其丰富。集生态环保、休闲娱乐、文赋书画、民俗祭祀等于一体。记载了千百年来浙南地方文化。不仅造桥工艺精湛，而且有着深厚的文化内涵。

石门牌坊坐落于村口鹤山古殿、楼阁神庙之间的一片百年古树林的避暑小公园中，公园周围重峦叠嶂，松柏蔽空，点缀着亭、台、楼、阁、廊、榭的宏伟、古典、优雅、绿色、环保。

桥头亭阁二层六角仿古亭阁式建筑，坐落于大街丫字路口。造型古朴典雅，楹联、书画内涵深厚。

曙光亭楼二层八角仿古式楼阁式建筑，坐落于村中心的公园里。亭楼各类题字、楹联、诗赋、雕刻、廊画、书法等极其丰富，公园里的桂花、兰花、杜鹃花、紫金花、山茶花······争鲜斗艳，香气扑鼻。

毛家大宅（待修缮）是一栋体量很大的三层木头的大屋子，有120间房，102根柱子支撑，鼎盛时期五世同堂，三十五户一百二十余人同住。因为它没有泥质的外墙，有人冠其一个非常有意思的名字“赤膊屋”。长长的处弄曲曲折折，走入大房有如走入迷宫。

3．项目概况

（1）青竹村项目定位：

青竹村，作为一个同时具有特色的风景资源、独特自然条件、浓厚的历史底蕴的村落，她的旅游定位是一种相对综合的定位，她本身三位一体，条件得天独厚，是一个综合性旅游不可多得的宝地。根据青竹村的这些特色，综合文化、旅游、度假、养生为一体，将青竹村打造成一个拥有长期度假排屋、短期民宿、可娱乐、可文化、可运动、可养生的综合型生态养生度假旅游避暑山庄，让全年龄阶段的各类游客都能在这里找到自己的归属。让游客在这里“动”能游山玩水，嬉戏于山水之间；“静”能修身养性，修识于庙堂之内；“外”能跋山涉水，感受自然之美；“内”能休闲养生，感受避暑之乐。

（2）青竹村项目方：

庆元县左溪镇青竹村村委

（3）项目进展情况：

整体规划阶段，目前青竹村已建成停车场两个，加上村内停车位可容纳近百辆小车和多辆大型客车，已建成旅游厕所按3A级景区标准建造，民宿，农家乐等基础设施。

（4）项目主要建设内容和现有规划框架：

修整古建筑、修整民居，建设游步道、踏溪水道，天然浴场、人工温泉（室内小型），恢复旧湖（建造人工湖），遇仙桥拦坝（改造瀑布）。现有规划框架文件请联系负责人。

4．投资分析

预计投资总额：总投资6000万元人民币。

序号	费用名称	设备购置费(万元)	建安工程费(万元)	其他费用(万元)	合计（万元）
一	工程费		4300		4300
1	修整古建筑		900		900
2	修整民居		800		800
3	建设游步道、踏溪水道		600		600
4	天然浴场		500		500
5	人工温泉		200		200
6	恢复旧湖（建造人工湖）		800		800
7	遇仙桥拦坝（改造瀑布）		500		500
二	设备及安装工程	1000			1000
1	室内设备及安装工程	500			500
2	给排水设备及安装工程	300			300
3	电气设备及安装工程	200			200
三	其他费用			400	400
四	预备费			300	300
1	基本预备费			300	300
五	工程总投资				6000

预期年效益：967万元。

序号	名称	费用估算	金额
序号	名称	费用估算	（万元/年）
一	收入	1+2+3+4+5	1267
1	民宿	床位400100单价120天（按节假日计算）*0.4（入住率）=	192
2	排屋	25栋1000000.6（入住率）=	150
3	餐饮	按每人每餐消费25元*5万人次	125
4	特色餐饮	按每人每餐消费300元*1万人次	300
5	特色体验	100元每人次*5万人次	500
二	支出	1+2	300
1	业务经营支出		100
2	工资福利支出支出	员工工资及福利	200
三	年收益	一- 二	967