房地产行业面临的问题
其实任何一个发展过快的行业都会存在一些隐患,房地产业也不例外,我国房地产业面临着诸多问题。
首先是地价过高,房价持续上涨。2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%。7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。
由此可以发现房屋的售价和新建商品房的售价逐渐上涨。房价过高会影响国家的经济持续稳定的增长,同时也使购房者承受过多的按揭贷款。
其次是房地产市场供求性结构的失衡。房地产供求的结构性矛盾突出,楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象,对一般中低消费者相适应的住房供不应求,而对于高端消费者的高端性住宅却供过于求。高端商品房空置率居高不下,但低端商品房需求潜力巨大但是有效供应不足,市场秩序处在混乱的状态。
再者是房地产交易过程中的信息不对称现象。房地产交易过程中信息不对称的现象是常常出现的,主要表现为房地产开发商和销售代理商掌握着房产品的大量实质性信息,而他们只向消费者公布一定量的信息,消费者在这方面处于信息劣势的地位。
最后是土地市场的不规范行为。土地增殖税、评估费、招拍挂中介费等各项税费都存在很大的自由裁定空间,没有一个统一的标准。还有“招拍挂”大多数都变成政府与开发商约定俗成开发商的工具。官商勾结征地、拆迁、避税,手段五花百门。都扰乱了土地市场的经济秩序,这些规范的行为都对房地产行业所面临的问题。
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