买房要交哪些税费【实用】
我来告诉你买房要交哪些税费
有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？签合同时需缴纳的税费主要有：
1.契税：房款总金额的1.5%
-140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：0.05%
-在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
-如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
-c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。
-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
-1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：-
不含电梯：总房款×2%
-含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
-开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
-2.物业管理费：从收房日开算
-以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
-产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
-3.权属登记费：80元/套
-权属登记费就是办理房产证的费用。
-如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税：成交总价×1.5%
合同印花税：成交总价×0.05%
-转移登记费：定额80元
交易手续费：3元×建筑面积
国土证工本费：定额80元
-卖家
交易手续费：3元×建筑面积
合同印花税：成交总价×0.05%-
