工业园区控制性详细规划说明书（范）

发布时间：2011-10-21 09:26:41 来源：文档文库

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第一章规划背景 1

第二章规划依据 1

一、国家、省相关法律、法规及技术规范 1

二、地方相关规划文件 1

第三章规划区现状分析 1

一、区位条件 1

二、规划范围 1

三、自然条件 1

四、用地现状 2

五、现状发展优势分析 2

六、影响发展主要问题分析 3

第四章园区总体规划思路 3

一、规划原则 3

二、规划目标 3

三、园区发展趋势 3

四、功能定位 4

五、人口规模 4

第五章土地使用规划 4

一、空间结构 4

二、用地布局 4

第六章道路交通规划 5

一、对外交通规划 5

二、园区道路网规划 5

三、铁路站场用地规划 6

第七章配套服务设施规划 6

一、公共服务设施 6

二、工业配套设施 6

第八章绿地系统规划 7

一、绿地系统规划 7

二、水域及其它用地规划 7

第九章景观系统规划 8

一、整体景观形象设计 8

二、景观系统规划 8

第十章地块规划控制 8

一、地块划分 8

二、土地使用控制 8

三、建筑退道路红线和间距控制 8

四、建筑高度控制 8

五、道路交通控制 9

第十一章环境保护规划 10

一、环境现状分析 10

二、环境保护规划原则和目标 11

第十二章给水工程规划 12

一、规划依据 12

二、规划指导思想及原则 12

三、给水现状 13

四、规划用水指标及用水量 13

第十三章排水工程规划 14

一、规划依据 14

二、规划指导思想及原则 14

三、污水工程规划 14

四、雨水工程规划 14

第十四章电力工程规划 15

一、现状概况 15

二、规划依据 15

三、负荷预测 15

四、电源规划 15

五、电网规划 15

六、道路照明 15

第十五章电信工程规划 16

一、现状概况 16

二、规划依据 16

三、固定电话装机量预测 16

四、电信局所规划 16

五、电信线网规划 16

第十六章燃气工程规划 16

一、规划依据 16

二、规划目标 16

三、管线规划 16

第十七章热力工程规划 16

一、规划依据 16

二、规划目标 16

三、热力站规划 16

四、管网规划 17

第十八章工程管线综合规划 17

一、规划原则 17

二、管线综合 17

三、平面管位综合 17

四、竖向管位综合 17

第十九章防灾规划 17

一、消防规划 17

二、防洪规划 18

三、防震规划 18

第二十章城市设计导引 18

一、城市设计概念 18

二、城市设计导则 18

三、城市设计目标 18

四、整体设计 18

第二十一章规划管理技术 18

一、地块变更界定 18

二、地块变更管理 18

三、奖励和惩罚 18

第二十二章实施规划的措施与建议 18

一、完善实施规划的必要管理机制 18

二、与相关规划之间的良好衔接 18

三、严格控制用地指标 18

四、政府引导，降低企业风险 18

第一章规划背景

XXXXX工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备一定规模和区域经济特色。因其地处XXX金坨山南部，因此命名为XX工业园区。

2003年以后，按照调整XXX市域产业结构的需要，XXX委、市政府将园区内2800亩土地化为建设用地。

2006年以来，为了适应XXX建设沿海经济强省，加快XXX发展中等城市的要求，XXX加快了对工业园区的建设。

现已入住园区的工业项目有：建材，化工，金属冶炼，机械制造，食品加工等五大行业组成的12家企业，年产值5亿元。洪家屯村东部已建有容量为1.13万千伏的变电站一处。区内固定、移动电话畅通。

XXX正处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中，城镇建设处于加速发展时期，城镇化进程加快，XX工业园区项目的开发建设，无疑给XXX的发展带来了新的机遇。本次XX工业园区控制性详细规划的编制，是为了加快XXX的现代化进程，调整用地布局，以XX工业区为龙头，带动周边地区的持续发展，为党峪未来的发展奠定良好的基础，使党峪成为XXX南部经济区的核心区。

第二章规划依据

一、国家、省相关法律、法规及技术规范

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

3、《镇规划标准》

4、《村镇规划编制办法》（试行）（2000）

5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》

6、《XX省村镇规划技术规定》

7、《XX省土地管理条例》

8、《XX省建制镇总体规划编制导则》（试行）

二、地方相关规划文件

1、《XXX总体规划》

2、《XXX土地利用规划》

3、《XXXXXX总体规划》（纲要阶段）

第三章规划区现状分析

一、区位条件

XX工业园区地处XXX经济发展一级扩散圈内，位于XXXXXX区南部，西与地北头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距XXX区仅几分钟车程，南距承唐高速公路南小营出口200米，园区内有112国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件十分优越。

二、规划范围

本次对XX工业园的规划范围是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起112国道以西700米，东至丰润区交界处，规划区总面积306.5公顷(4598亩)。

三、自然条件

1、气候条件

XX工业区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。年平均气温10.4℃，最高气温40.3℃，最低气温-25.7℃，年日照时数2714.8小时，多年平均降水774.5毫米，无霜期181天。

2、地形地貌

规划区内四周为低陵山丘区，中部有一条东西走向的小河，河流冲刷形成的陡坎地带高程相差四米，其余大部分为平坦地带，海拔高度在40—55米以内，用地范围内最高山体接近71米，最低处33米。

3、水文状况

地表水：区内东西走向小河，总长约2300米，流经规划区面积0.26平方公里。

地下水：区内地下水量丰富，生活生产用水基本靠地下水。

四、用地现状

规划区内，除已有68.72公顷建设用地外，其余多为林地和未利用土地。

1、商业用地

现状商业用地主要分布在园区北部、112国道两侧，建筑质量一般，多为两层建筑。用地面积0.49公顷，占规划总用地的0.16%。

2、工业用地

在土地利用现状中，工业用地主要为三类工业用地，集中分布在园区北部、东北部。112国道以西分布着部分民办企业，现状工业用地规模为41.4公顷，占规划总用地的13.51%。

金山工业园区现状企业情况一览表
序号	企业名称	职工	产品	产量	产值	占地（亩）	用电量	用水量	利税
	企业名称	人数	产品	产量	（万元）	占地（亩）	用电量	用水量	（万元）
	合计				12900	555	0	0	1650
1	唐山裕丰益众实业有限公司	425	水泥	40万吨	5600	250			800
2	XXX大路水泥厂	200	水泥	20万吨	2800	256			300
3	XXX明环铸造厂	18	铸件	1000吨	200	6			50
4	XXX鸿岳烧结厂	7	烧结球	1万吨	800	3			100
5	XXX金源精选厂	10	铁精粉	5万吨	3500	40			400

3、对外交通用地

112国道以东为铁路，区内对外交通主要为112国道和唐遵铁路站场用地，面积8.83公顷，占规划总用地的2.88%。

4、道路用地

园区内道路以彭李路为主，路面质量差，其余道路多为土路，道路用地面积17.4公顷，占规划总用地的5.68%。

5、工程设施现状

在规划区内分布着规模约为0.6公顷的市政设施用地，占规划总用地的0.2%。主要工程有：电力电信、加油站。

（1）给水排水现状

规划区内基本无给水设施，靠取用地下水，污水直接排入区内小河。

（2）电力电信工程现状

规划区内目前已建有容量为11万千伏安的变电站，有一高压输变线路穿过；区内有电信通信塔两座，移动电话畅通。

（3）加油站

区内现有一加油站，位于园区南部、112国道西侧，用地面积0.47公顷。

XX工业园区现状用地汇总表
序号	类别代号		类别名称		占总用地百分比（%）
序号	大类	小类	类别名称		占总用地百分比（%）
1	C	C5	商业金融用地	0.49	0.16
2	M	M3	三类工业用地	41.4	13.51
3	T	对外交通用地		8.83	2.88
		T1	公路交通用地	5.7	1.86
		T2	其他交通用地	3.13	1.02
4	S	S1	道路用地	17.4	5.68
5	U	U1	工程设施用地	0.6	0.20
合计		建设用地		68.72	22.42
6	E	水域和其他用地		237.78	77.58
		E1	水域	2.6	0.85
		E2	农林用地	17.5	5.71
		E6	未利用地	217.68	71.02
总计		规划总用地		306.5	100.00
				2008.3.

五、现状发展优势分析

综合分析现状条件，认为在该区发展工业项目具有以下六大优势：

1、区位优势

与周边县、区交界，其发展将吸引和带动邻县、区资金投入，促进区域经济的发展。

2、交通优势

规划区内112国道，唐遵铁路贯穿南北，并设有铁路货物场，紧靠承唐高速公路出口，自身交通和区位条件得天独厚。

3、空间布局优势

远离城镇生活区，使得在本区发展中度污染的产业项目成为可能。

4、发展基础优势

现有工业发展已形成一定基础，区内已入住五大行业，12家企业，年产值5亿元。

5、土地资源优势

区内有2800亩非农性的利用土地，发展企业具有广阔的空间。

六、影响发展主要问题分析

通过实地考察，认为该区发展存在四点主要问题：

1、基础设施条件差

市政基础设施条件不够完善，特别是区内道路、给排水设施缺口较大；

2、已有企业布局不尽合理

由于原有的项目建设缺乏统筹规划，现已入住企业占地和布局都不尽合理；

3、区内管理水平低

大气和噪声污染都比较严重，对周边地区环境造成了不良的影响；

4、缺少必要的防护措施

工业区与112国道和洪家屯居住区之间缺乏足够的防护林带，工业区内部也缺乏必要的绿化设施。

第四章园区总体规划思路

一、规划原则

1、可持续性原则

突出保护生态环境质量，坚持可持续发展。

2、整体性原则

在遵循上层次规划对本规划区功能定位的基础上，考虑与上层次及已有的相关规划相衔接，使规划区用地结构合理化。根据园区现状地形、道路条件以及产业出行方式，确定规划区的道路系统结构和交通组织方式。充分考虑未来的发展变化，创造更具特色的园区空间和更具人性化的工作环境。

3、可操作性原则

为了确保规划的顺利实施，规划要充分尊重现状，重视管理部门的实施与操作，

需要确定适当的容积率，吸引开发商的投资，促使规划早日付诸实施。

4、协调性原则

以人为本，全面协调经济、社会、环境之间的相互关系。注意规划区的职能定位和功能组织与上层次规划的协调，综合考虑规划区人工环境与自然生态环境协调，利用区内水域和周边山体的协调，规划区内部的功能布局及空间景观设计的协调。

二、规划目标

充分发挥交通优势，利用良好的自然生态资源，发展以化工、建材、金属冶炼、铸造、加工等为主的工业区，兼有一定的商服、休闲娱乐为一体的安全高效、环境优美的现代化工业园区。具体目标有以下五点：

1、充分利用自然水系和周边山体资源，保持自然生态环境；

2、以人为本，建设安全、舒适、美观的绿地系统；

3、建立合理、安全、高效的交通网络；

4、通过创造良好的景观体系，建设优美的工业园区环境，为园区员工提供良好

的工作和生活环境；

5、强化工业的发展和城市化进程相关联的连动性和聚集共享性的整体目标，使

工业园区成为XXX的重要组成部分，成为XXX经济发展的重要增长点之一。

三、园区发展趋势

1、规模化──从单一的三类工业园区向规模化综合型园区发展。

2、分样化（多元化）──根据园区发展的阶段，制定不同阶段的开发对策，追

求开发过程中最大的经济效益。

3、产业化──多产业的有效结合是降低成本的重要途径，将研发、试验、规模

化生产以及上下游产品制造有效的联系起来，形成高效的产业链。

4、社会化(专业化)──在生产、商服、办公、交通等方面进行社会化专业分工，

形成广泛的合作，共同营造现代产业园区的运作模式。

5、生态化──充分利用自然生态环境，营造生态化的园区环境，提升环境质量。

四、功能定位

依据《XXXXXX总体规划（2007-2020）》，确定XX工业园区的性质定位：

1、工业园区产业结构以第二产业为主，第三产业为辅。第二产业中主要以二类

工业，三类工业为主，一类工业为辅；

2、资金来源以地方投资为主，引进外资为辅；

3、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅；

4、技术含量以适用一般技术型为主，高新技术为辅。

五、人口规模

园区职工人口密度变化具有两个趋势：一是随着工业企业资金与技术含量提高，职工密度将降低；二是随着土地集约使用程度的提高，职工密度可能增加，而其综合趋势将取决于两者的合力。综合XX工业园区发展现状及参照其它工业区和国家有关统计资料，规划按每公顷工业用地职工60～100人计算，以规划工业用地168.04公顷计，工业职工在1.0～1.68万人之间。参照其它一些工业区工业职工人数与其它设施从业人员比例（8.5：1），并考虑本园区公建设施较少，第三产业从业人员较少，因而初步确定这一比例为10：1左右，据此推算远期全部职工数为1.1～1.85万人之间。

XX工业区企业职工情况一览表
序号	企业名称	职工人数（人）	占地（ha）	每公顷职工人数（人/ha）
1	唐山裕丰益众实业有限公司	425	16.7	25
2	XXX大路水泥厂	80	7.5	11
3	XXX明环铸造厂	18	0.4	45
4	XXX鸿岳烧结厂	7	0.2	35
5	XXX金源精选长	10	40
6	XXX熠星工贸有限公司
7	XXX永利精选长	12	0.4	30
8	XXX金鑫硫酸厂	312	6.67	47
9	遵化瑞泰化工有限公司	60	4.64	13
10	XXX永兴机械厂
11	XXX党峪耐磨材料铸造厂	30	0.23	130
合计		954	76.74	12

第五章土地使用规划

一、空间结构

结合以上的规划构思，综合考虑工业园整体的协调关系，规划对园区进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区、绿地系统及空间环境的有机联系，以形成整体性强、结构清晰、联系紧密的工业园。规划布局结构可概括为：“一轴、一带、七区”的园区功能布局结构；“三横、三纵”的园区干道网格局；及“一轴、二带、一节点”的园区绿地系统布局结构。

二、用地布局

本规划区内总用地面积306.5公顷，其中建设用地279.51公顷。规划行政办公用地、商业金融用地容积率为1.0，工业用地容积率为0.6—0.8。

1、居住用地

由于本工业园区以二类和三类工业为主，容易对生态环境和居民生活环境造成

不利影响。规划充分考虑园区与镇区距离较近的因素。从利于小城镇建设、提高职工幸福指数、避免工业生产对居民生活的干扰的角度出发，统一安排企业职工居住在XXX区。

2、公共设施用地

本次规划区内公共设施用地主要集中在园区北部，用地面积4.46公顷，占总用地面积的1.46%。

（1）行政办公用地

规划区行政办公用地位于规划横一路以北，园区北部小山脚下，地处园区上风向，建筑以低层为主，用地面积2.12公顷，占总用地面积的0.69%。

（2）商业金融用地

规划区内商业用地位于园区北部、112国道两侧，在现有的基础上进一步完善和提高，新建筑以低层为主。用地面积为2.34公顷，占总用地面积的0.76%。

3、工业用地

规划区工业用地总面积为168.04公顷，占总用地面积的54.83％。

（1）一类工业用地

规划园区一类工业用地10.46公顷，占总用地面积的3.41%，建筑以中高层为主，主要分布在规划横一路南侧、112国道西侧。

（2）二类工业用地

规划园区二类工业用地为58.17公顷，占总用地面积的18.98%，建筑以低层、多层为主，主要分布在园区南部和112国道西侧。

（3）三类工业用地

规划园区三类工业用地为99.41公顷，占总用地面积的32.43%，建筑以低层、多层为主，主要分布在园区北部和中部。

4、仓储用地

规划园区内普通仓储用地紧靠铁路货站南部，用地面积7.31公顷，占总用地面积的2.38%。

第六章道路交通规划

规划园区内道路广场用地面积35.47公顷，占总用地面积的11.57%。园区广场用地为公共停车场用地，位于园区北部，临近园区管理区，用地面积0.82公顷，占总用地面积的0.27%，停车泊位200个。

一、对外交通规划

本规划区对外交通用地主要为112国道用地、铁路站场用地，面积15.79公顷，占总用地的5.15%。

二、园区道路网规划

1、道路网格局

根据《XXXXXX总体规划》的要求，首期主干道红线宽度为24米，为使道路网具有系统性、畅通性和实用性，在满足总规对本规划区道路要求的前提下，通过对现场地形、地物的再次考察，规划对园区部分次干道进行修改。规划纵一路的起点为横二路，不与横一路相连，并将纵二路向南偏移10米，主要是为避开电信通信塔；规划横十路与112国道交点向北偏移，与横九路相连；规划将园区南部、112国道西侧的一条横向道路取消，以减少次干道与112国道的交叉口数量，减少交通安全隐患。园区次干道红线宽度为16米。

结合规划区现状道路和实际情况，规划形成了“三横、三纵”的园区道路交通格局。

三横：规划横一路（园区主干道），横四路（园区主干道），横六、环二路（园区主干道）。

三纵：112国道（对外交通干道），规划纵二路（园区主干道），纵五路（园区主干道）。

规划园区最终形成了“对外交通——主干道——次干道”的格局。

2、道路等级划分

规划将道路分为三个等级，对外交通、主干道、次干道。对外交通道路红线为24m，园区干道红线宽度为24m，园区次干道红线宽度16m。

XX工业园区道路断面一览表
序号	道路红线(m)	道路等级	道路横断面形式（m）	规划机动车道	规划车速（km/h）
1	24	对外交通	[3.0（非机）+8.0（机）＋1.0（绿）]×2	4（机）	40—60
2	24	园区主干道	[2.0（人）+2.0（非机）+7.0（机）+1.0（绿）]×2	4（机）	30—40
3	16	园区次干道	[2.0（人）+2.5（非机）+3.5（机）]×2	2（机）	20—30
	注：人—人行道，非机—非机动车道，机—机动车道，绿—绿化隔离带

金山工业园区规划道路一览表
序号	道路名	类别	走向	起讫点	长度(千米)	红线宽度(米)	标准横断面
1	112国道	对外交通	南北		2.47	24	3.0+8.0+2.0+8.0+3.0
2	横一路	主干道	东西	112国道—通向丰润	1.2	24	2.0+9.0+2.0+9.0+2.0
3	横四路	主干道	东西	纵二路—通向丰润	0.39	24	2.0+9.0+2.0+9.0+2.0
4	横六路	主干道	东西	环二路—纵四路	0.69	24	2.0+9.0+2.0+9.0+2.0
5	纵二路	主干道	南北	横一路—横六路	1.59	24	2.0+9.0+2.0+9.0+2.0
6	纵四路	主干道	南北	横二路—通向丰润	0.24	24	2.0+9.0+2.0+9.0+2.0
7	环二路	主干道	南北	112国道—横六路	0.92	24	2.0+9.0+2.0+9.0+2.0
8	横二路	次干道	东西	纵一路—通向丰润	1.11	16	4.5+7.0+4.5
9	横三路	次干道	东西	纵一路—纵四路	0.9	16	4.5+7.0+4.5
10	横五路	次干道	东西	纵一路—纵四路	0.84	16	4.5+7.0+4.5
11	横七路	次干道	东西	纵六路—112国道	0.47	16	4.5+7.0+4.5
12	横八路	次干道	东西	纵七路—112国道	0.26	16	4.5+7.0+4.5
13	横九路	次干道	东西	112国道—纵一路	0.45	16	4.5+7.0+4.5
14	横十路	次干道	东西	纵七路—112国道	0.24	16	4.5+7.0+4.5
15	纵一路	次干道	南北	横二路—环二路	1.8	16	4.5+7.0+4.5
16	纵三路	次干道	南北	横一路—横三路	0.47	16	4.5+7.0+4.5
17	纵五路	次干道	南北	横三路—横六路	1.15	16	4.5+7.0+4.5
18	纵六路	次干道	南北	横七路—环一路	0.29	16	4.5+7.0+4.5
19	纵七路	次干道	南北	横八路—112国道	1.5	16	4.5+7.0+4.5
20	环一路	次干道	南北	纵六路—横八路	0.79	16	4.5+7.0+4.5

3、道路竖向规划

竖向规划设计综合考虑XX工业园区现状地形地质条件、土石方及防护工程量、防洪防涝要求以及综合管线布线要求，为下一步道路设计、地块竖向设计提供参考。

本规划区内道路竖向设计充分考虑与112国道的衔接，以雨水就近排放为原则，同时考虑对非机动车的行驶要求，按《国家道路纵坡设计规范》保证道路纵坡坡度不小于0.3%。本规划区内道路的最小纵坡坡度为0.3%，最大纵坡坡度为1.0%。

三、铁路站场用地规划

唐遵铁路南北穿越园区，洪家屯站位于112国道东侧，用地面积9.84公顷，占总用地面积的3.21%。

根据《XXXXXX总体规划》，本次规划中主干道系统不变，对部分次要干道进行适当调整。

道路交通规划以结合现状道路与规划道路通畅、便捷为原则，充分利用112国道，使出入交通分布均匀，利用次干道系统形成道路区内循环系统，减轻主干路压力。并根据规划区主要道路与外部交通联系便捷的特点，理顺内部道路，形成合理的路网结构。

本次规划依据于总体规划：主干道间距在700-800米左右，（红线宽度24米）；次干道间距在200-400米左右，（红线宽度16米）。

第七章配套服务设施规划

本次规划根据园区人口规模和用地布局，灵活布置各类配套设施，本规划区内的配套设施包括公共服务设施和市政公用设施。

一、公共服务设施

1、园区管理设施

规划区内在地块A-07设园区管委会，服务范围为本规划区。

2、商业设施

强调商业集聚效应。根据总体规划的构思，本规划区内地块A-01、B-02为商业用地，根据需要配套相应的商业设施，加强管理引导，逐步形成园区的商业中心，并辐射周边村庄。

二、工业配套设施

本规划区内不单独设置居住区，各工业用地内可按照需求设单身宿舍，性质仍然为工业用地，但建筑面积不得超过总建筑面积的7%，必须独立占地，且与生产建筑之间的间距按相关规定执行；同时工业用地内可建设生产辅助建筑等，但其总量不得超过总建筑面积的7%，其中企业产品维修、展销、社会服务设施为主的建筑面积不得超过总建筑面积的5%，其用地性质仍为工业用地，不得转为其他功能用地，但可附设相应的服务设施，例如职工食堂、广场等。

XX工业园区配套服务设施规划一览表
序号	类别	项目	规模	所在地块号	备注
1	行政办公用地	园区办公中心	——	A-07	独立占地
2	商业金融用地	社区服务中心	——	A-01、B-03、C-01	独立占地
3	工业配套设施	单身宿舍及相应设施	不超过建筑总面积的7％	所有工业地块	独立占地
4	道路广场用地	停车泊位	3554个		独立占地
4	道路广场用地	配建停车场	1个	A-08	独立占地
5	市政服务设施用地	变电站	11万千伏安	A-04、H-06	独立占地
		开关所	10千伏	F-02	附设
		供水厂	7.6万m3/d	I-03	独立占地
		污水处理厂	6.97万m3/d	F-03	独立占地
		消防站	三级	H-05	独立占地
		热力站	——	H-02	附设
		燃气站	——	O-02	附设
		加油站	——	L-04	独立占地
		公共厕所	4个（50M2/个）	B-01、D-01、F-02、K-02	附设
		封闭式清洁站	4个（规模依实际情况定）	D-04、F-02、N-04、K-02	附设

第八章绿地系统规划

一、绿地系统规划

根据园区用地布局及规划道路，结合规划区内地形地貌，充分利用自然景观，形成了“一轴、二带、一节点”的绿地系统结构。即规划纵二路为绿化景观主轴，沿小河的绿化休闲带，南洞山生态延伸带，以XX公园等为主要的景观节点。

一轴：通过对规划纵二路的横断面和后退红线的设计，严格控制道路及道路东侧的绿带。规划防护绿带20米，其中高压地段控制在30米，以形成了本规划区的绿化景观主轴。

二带：小河绿化休闲带，将现状小河改道并进行整治，规划实施时应严格控制河流两旁的防护绿带，防护绿带宽度15米。规划将南洞山纳入绿地与景观系统，充分利用南洞山的自然景观，形成南洞山生态延伸带。

一节点：园区XX公园作为本产业园的重要景观节点。

规划园区内绿地分为防护绿地和公共绿地，总绿地面积为45.17公顷，占总用地面积的14.74%。

1、公共绿地

园区公共绿地主要集中在北部，利用金坨山规划成公园，作为园区内的重要景观节点。利用商业区和办公区周边的山体形成富有特色的绿地景观。总公共绿地面积7.23公顷，占总用地面积的2.36%。

2、防护绿地

防护绿地主要集中在小河两侧，112国道两侧，唐遵铁路两侧，以及园区主干道一侧。总面积37.83公顷，占总用地面积的12.34%。

二、水域及其它用地规划

本规划区内水域及其他用地主要为小河和南洞山，总面积为26.99公顷，占总用地面积的8.81%。

1、水域用地

由于本规划区内小河宽度不一，深度较浅，在满足防洪和未来园区排水需求的情况下，规划将部分河道渠道拓宽和取直（详见土地利用规划图）。设计小河水域面宽为12米左右，总面积为8.81公顷，占总用地面积的1.06%。

2、林业用地

园区内林业用地主要为南部的南洞山及周围山体，作为园区的生态绿地延伸带，总面积23.75公顷，占总用地面积的7.75%。

XX工业园区规划用地汇总表
序号	类别代号		类别名称	用地面积(ha)	占总用地百分比（%）
序号	大类	小类	类别名称	用地面积(ha)	占总用地百分比（%）
1	C	公共设施用地		4.46	1.46
		C1	行政办公用地	2.12	0.69
		C5	商业金融用地	2.34	0.76
2	M	生产设施用地		168.04	54.83
		M1	一类工业用地	10.46	3.41
		M2	二类工业用地	58.17	18.98
		M3	三类工业用地	99.41	32.43
3	W	W1	普通仓储用地	7.31	2.38
4	T	对外交通用地		15.41	5.03
		T1	公路交通用地	5.95	1.94
		T2	其他交通用地	9.46	3.09
5	S	道路广场用地		35.47	11.57
		S1	道路用地	34.65	11.31
		S2	广场用地	0.82	0.27
6	U	工程设施用地		3.76	1.23
		U1	公用工程用地	3.56	1.16
		U2	防灾设施用地	0.2	0.07
7	G	绿地		45.06	14.70
		G1	公共绿地	7.23	2.36
		G2	防护绿地	37.83	12.34
合计		建设用地		279.51	91.19
8	E	水域和其他用地		26.99	8.81
		E1	水域	3.24	1.06
		E2	农林用地	23.75	7.75
总计		规划总用地		306.5	100.00
				2008.3.

第九章景观系统规划

一、整体景观形象设计

1、 “园在绿中”

在园区采用低密度的建筑布局；使大面积的绿化空间与穿插其中的建筑群相互衬

托，体现建筑与自然有机结合，人与环紧的和谐。

2、 “绿在园中”

穿插于建筑群中的绿化空间，表现自然生态在园区中的延续，体现人对自然的呵护，感受绿化的亲近怡人。

二、景观系统规划

本区的景观环境规划强调整体性和序列感，注重功能空间的整体和谐与景观结构的有机构成；充分利用现有的水系、山体，道路、结合用地布局形成景观轴线；通过XX公园公共活动空间的着重塑造，烘托园区整体形象品质。

第一十章地块规划控制

一、地块划分

为了与土地出让及开发建设的具体条件相适应，规划在充分考虑功能布局的同时，对规划土地进行了用地细分。基本地块的划分以保持用地性质的完整性，有利于修建性详细规划的编制和土地出让为原则，本规划区内地块划分主要以道路和自然环境为界限，结合总体规划的要求，将编制区划分为16个街区，共有83个地块。例如A-01，A表示街区编号，后面01表示地块编号。

二、土地使用控制

1、控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执

行的。

2、规定性指标包括用地性质、用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、建筑控

制高度、交通出入口方向、停车位及其他需要配置的公共设施。

3、指导性指标包括人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其

他环境要求等。具体指标详见分图则。

	各类用地适建一览表
序号	用地类别	一类工业用地	二类工业用地	三类工业用地	公共设施用地（商业）	市政设施用地	绿地
序号	建设项目	一类工业用地	二类工业用地	三类工业用地	公共设施用地（商业）	市政设施用地	G1	G2
1	单身宿舍	√	○	○	×	○	√	×
2	配套公共服务设施	○	○	○	√	×	√	○
3	办公建筑	○	×	×	√	×	×	×
4	小型体育设施	√	×	×	×	×	√	√
5	市政设施	○	○	○	○	√	√	○
	注：√ 适建用途； ○ 适建或不适建由规划部门进行个案处理，并附加有关条件； × 不适建用途,表中未列用途均属不适建用途。

三、建筑退道路红线和间距控制

1、建筑退让道路红线是指建筑临道路一侧的外墙皮距道路红线的距离，具体控

制指标详见下表：

建筑退道路红线控制指标表
序号	道路红线(m)	道路等级	退让最小距离（m）
1	24	对外交通	20
2	24	园区主干道	15
3	16	园区次干道	10

2、各地块之间建筑后退地块边界线最小距离5米。

3、根据相关规定，112国道两侧建筑至少退让道路红线20米。

四、建筑高度控制

1、建筑高度在满足日照、通风、消防、园区景观等要求的前提下，原则上符合

下列计算式的规定：H≤W+S

其中：H－沿路建筑高度

W－道路红线宽度

S－建筑后退红线距离

2、本规划区内工业建筑高度不宜超过30米，商业建筑不宜超过15米，行政办

公建筑不宜超过15米。

具体指标详见分图则。

五、道路交通控制

1、机动车出入口

机动车出入口距112国道交叉口和桥隧坡道起止线应大于50米。

2、道路交叉口转弯半径

规划园区道路交叉口转弯半径按下列标准控制：

主干道： 10米～15米；次干道： 5米～10米；

3、地块停车泊位

为了适应未来不断增加的机动车交通量的要求，规划中对交通设施的考虑主要是机动车停车位的安排。按相关技术规定，商业用地停车场按照每100平方米建筑面积配0.5车位设置，工业用地停车场应按照每100平方米建筑面积配0.3货车位设置。

金山工业园区各地块控制指标一览表
地块编码	用地性质	性质名称	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	用地面积(m²)	建筑面积(m²)	出入口	机动车位	配建公建
A 地块
A-01	C5	商业金融用地	0	0	0	0	3251	0	0	0
A-02	G1	公共绿地	0	0	90	0	3699	0		0
A-03	T2	其他交通用地	0	0	0	0	2893	0		0
A-04	U1	公用工程用地	0	0	0	0	3608	0	S	0	变电站
A-05	G1	公共绿地	0	0	80	0	29219	0		0
A-06	S2	广场用地	0	0	15	0	8200	0	S	200	社会停车场
A-07	C1	行政管理用地	1	35	35	15	21178	31767	S	65	园区管委会
A-08	M3	三类工业用地	0	0	0	0	118214	0	S	0
B 地块
B-01	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	51208	40966	S	122	公共厕所
B-02	G2	防护绿地	0	0	90	0	5253	0		0
B-03	C5	商业金融用地	1	30	35	10	15277	15277	E	76
C 地块
C-01	C5	商业金融用地	0	0	0	0	4900	0	0	0
C-02	T2	其他交通用地	0	0	0	0	70800	0	WN	0
C-03	M3	三类工业用地	0	0	0	0	24440	0	EN	0
C-04	G2	防护绿地	0	0	95	0	6900	0		0
C-05	W1	普通仓库用地	0.5	25	40	12	73141	36570	W	182
C-06	G2	防护绿地	0	0	95	0	46200	0		0
D 地块
D-01	G1	公共绿地	0	0	80	0	39409	0	N	0	公共厕所
D-02	M3	三类工业用地	0	0	0	0	4810	0	E	0
D-03	M3	三类工业用地	0	0	0	0	4288	0	S	0
D-04	M3	三类工业用地	0	0	0	0	147606	0	SWN	0	垃圾站
E 地块
E-01	G2	防护绿地	0	0	95	0	6585	0		0
E-02	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	16816	11771	N	35
E-03	M3	三类工业用地	0	0	0	0	19630	0	N	0
E-04	M3	三类工业用地	0	0	0	0	14580	0	N	0
E-05	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	80763	56534	ESWN	169
E-06	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	14634	10243	N	30
F 地块
F-01	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	42163	29514	ESN	88
F-02	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	177477	124233	EWN	372	公共厕所、垃圾站、热力站、开闭所
F-03	U1	公用工程用地	0.6	20	40	12	8535	5121	W	25	污水处理厂
F-04	G2	防护绿地	0	0	95	0	7312	0		0
F-05	E1	水域	0	0	0	0	5645	0		0
F-06	G2	防护绿地	0	0	95	0	6552	0		0
F-07	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	47063	32944	S	100
G 地块
G-01	G2	防护绿地	0	0	95	0	15901	0		0
G-02	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	64830	45381	EN	136
G-03	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	19026	13318	WN	39
G-04	G2	防护绿地	0	0	95	0	821	0		0
H 地块
H-01	G2	防护绿地	0	0	95	0	10800	0		0
H-02	U1	公用工程用地	0.6	20	40	12	4800	2800	W	12	变电站
H-03	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	47700	38160	EN	120
H-04	E1	水域	0	0	0	0	3674	0		0
H-05	U3	防灾设施用地	0.6	25	30	12	2000	1200	W	6	消防站
H-06	G2	防护绿地	0	0	95	0	10700	0		0
H-07	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	65500	52400	ES	150
I 地块
I-01	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	15897	12717	WN	38
I-02	G2	防护绿地	0	0	95	0	2182	0		0
I-03	U1	公用工程用地	0.8	20	40	12	17708	14166	W	84	水厂
J 地块
J-01	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	30367	24293	ES	72
J-02	G2	防护绿地	0	0	95	0	1811	0		0
J-03	E1	水域	0	0	0	0	1442	0		0
J-04	G2	防护绿地	0	0	0	0	583	0		0
J-05	M3	三类工业用地	0	0	0	0	61937	0	WS	0
J-06	G2	防护绿地	0	0	95	0	8403	0		0
J-07	E1	水域	0	0	0	0	11084	0		0
J-08	G2	防护绿地	0	0	95	0	9296	0		0
J-09	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	58886	47108	N	141
J-10	G2	防护绿地	0	0	95	0	14491	0		0
K 地块
K-01	M3	三类工业用地	0	0	0	0	40806	0	W	0
K-02	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	61027	48821	W	146	公共厕所、垃圾站
K-03	G2	防护绿地	0	0	95	0	18219	0		0
K-04	G2	防护绿地	0	0	95	0	13458	0		0
K-05	E1	水域	0	0	0	0	5475	0		0
L 地块
L-01	M1	一类工业用地	1	35	30	24	45311	45311	WN	135
L-02	M1	一类工业用地	1	35	30	24	59318	59318	W	177
L-03	G2	防护绿地	0	0	95	0	20126	0		0
L-04	U1	公用工程用地	0	0	0	0	5943	0	E	0	加油站
L-05	G2	防护绿地	0	0	95	0	7668	0		0
M 地块
M-01	G2	防护绿地	0	0	95	0	11735	0		0
M-02	E1	水域	0	0	0	0	2585	0		0
M-03	G2	防护绿地	0	0	95	0	89909	0		0
M-04	T2	其他交通用地	0	0	0	0	20928	0		0
M-05	G2	防护绿地	0	0	95	0	1046	0		0
M-06	E1	水域	0	0	0	0	782	0		0
M-07	G2	防护绿地	0	0	95	0	39457	0		0
N 地块
N-01	G2	防护绿地	0	0	95	0	1200	0		0
N-02	E1	水域	0	0	0	0	1681	0		0
N-03	G2	防护绿地	0	0	95	0	9332	0		0
N-04	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	207558	166046	EWN	498	垃圾站
O 地块
O-01	G2	防护绿地	0	0	95	0	12425	0		0
O-02	M3	三类工业用地	0.7	30	35	30	94967	66476	ES	199	燃气站
O-03	G2	防护绿地	0	0	95	0	896	0		0
O-04	M2	二类工业用地	0.8	35	30	24	43542	34833	SW	104
P 地块
P-01	E2	农林用地	0	0	0	0	237504	0		0
注：没有给控制指标的地块为现状用地

第一十一章环境保护规划

工业区环境管理，是工业企业管理的一个重要组成部分。环境保护的任务就是为人们生产、生活创造良好的环境，促进经济与社会的健康发展。为此，经济发展和环境建设必须同步规划，达到经济效益、社会效益和环境效益的和谐统一。

工业企业的生产过程，与环境资源再增殖过程密切相关。乡镇在发展工业的同时，应当重视工业企业发展带来的环境问题。

工业企业污染环境的因素很多，主要包括工业企业排放的废水、废气、固体废弃物和废热等，不仅造成环境污染和环境负担，而且也是对环境资源、能源的浪费。新建企业如果管理不善，会造成污染的进一步加剧。解决工业企业的环境问题，必须实行预防为主、防治结合、综合治理的方针。

一、环境现状分析

1、水环境现状分析

规划内的水污染物主要来自工业污水。园区内目前还未建有统一的污水处理厂，区内工业企业基本没有自建环保设施处理污水，工业污水和生活污水未经处理就排放，造成一定污染。目前区内小河的水质受到严重污染。

2、大气环境现状分析

工业园区的大气污染，主要来源工业企业的废气排放。随着工业企业规模和生产能力的发展，其对大气的污染越来越严重。工业企业排放到大气中的污染物包括多种成份，有的具有较强的刺激性气味；有的具有腐蚀性；有的对人身有致癌影响。因此，有效控制企业生产中产生的气体对周围环境的污染，成为本规划重点考虑的问题。产生污染气体的工业企业，主要有化工企业、水泥企业、冶金企业等。

通过对现状企业大气排放调查，企业排放到大气中的污染物有如下五个特点：

（1）集中固定源。工业企业排放污染物的生产点固定，排放的污染物对临近地

区的大气环境污染最严重；

（2）烟尘及有害气体排放量大；

（3）排放物种类繁多；

（4）排放连续；

（5）排放污染物的种类与具体的生产过程有关。

3、噪声现状分析

本规划区的噪声源主要来自交通噪声和工厂噪声，112国道两旁的交通噪声较大，其余范围没有大流量的过境交通，交通噪声较小，基本上符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）的二类标准（昼间60dB，夜间50Db）。

二、环境保护规划原则和目标

遵循可持续发展战略思想，根据当地实际和总体规划布局，进行综合环境功能区划，制定相应的环境目标，采取相应的环境措施，最终使总体环境质量优于国家标准。环保规划的总目标是：营造宜人的生态环境和社会环境，创造优良的投资环境，促进经济社会的可持续发展，以获得最大的经济、社会和生态效益。

(一) 环境功能区规划

1、水环境保护规划

根据本规划区的水环境现状，结合《XXXXXXXX工业园区总体规划》，在园区开发建设过程中应保持其水质满足《地表水环境质量标准（GB 3838－2002）》中的Ⅳ类水标准；主要功能是工业用水，一般景观用水和基本生活用水。（污染物控制参考国家标准进行控制）

为了实现环境保护目标，必须严格控制污水的排放。远期生活污水、工业污水由独立污水管收集，集中排向园区污水厂进行处理，达标后方可向河道排放。一些污染物排放量较大的企业，其污水首先需做厂内单独处理，然后将废水排入污水管，集中到污水厂进行处理。

由于园区内各种工业废水的水量、水质相差很大，即使同一行业排出的工业废水，也因为采用的原料、生产工艺、季节、作用时间的不同而存在差异。因此，在确定工业废水处理方法和工艺时，应当因地制宜，区别对待。本规划针对园区行业特点和污水排放特点，对不同行业产生废水的处理方案如下：

（1）烧结企业：烧结废水的主要来源是胶带机冲洗水、循环水冷却系统排污水、

煤气水封阀排水、湿式除尘废水。胶带机冲洗废水，通常加入混凝剂后经絮凝池，进入沉淀池既可以排放，处理要求难度不大；循环冷却水含有悬浮物以及水质稳定剂，可以在生产工艺中循环使用，而不进行排放；湿式除尘废水经沉淀后也可以直接排放，主要是含有无机类物质，处理工艺比较简单，对污水处理厂的要求不难满足。

（2）有机肥料的化工厂：产生的污水中含有的有机物比较多，N、P含量可能超

标，因此在水处理时要求进行脱N除P的工艺，采用生化处理方案。

（3）制造硫酸铝的企业：在企业生产过程中可能产生含酸废水，因此在废水进

入污水厂之前应当对原有排放的污水进行中和，然后再排入污水厂。

2、大气环境保护规划

规划园区内区域大气环境质量应达到《环境空气质量标准GB 3095－1996》Ⅱ类空气质量标准要求。环境空气质量标准和大气污染物排放指标依据相关国家标准进行控制。

本园区在建设过程中，涉及可能对大气造成污染的企业行业主要有水泥厂、化工厂、精炼厂等。主要采取如下四项措施：

（1）合理确定工业区与周围居民区的距离。根据本区的主导风向，工业区应设在下风向的地方，尽量减少对居住区的影响；

（2）对工业废气中的有害物质进行净化回收，实现化害为利。在有色金属冶炼过程中回收硫酸等能减少有色金属冶炼造成对周围空气的影响；

（3）改革生产工艺，采用清洁能源；

（4）拟建企业采用大气污染物排放量少的工艺的同时，还应当考虑在企业边界建立绿化带，预防大气扩散到周围。针对本工业区的情况规划时可以在企业墙内、外建立5-10米的绿色隔离带。

3、声环境保护规划

（1）交通噪声的控制

园区环境噪声标准按照《城市区域环境噪声标准（GB3096-93）》的规定标准，按Ⅱ类标准区标准进行控制，等效声级LAeq昼间为60分贝，夜间为50分贝；112国道按Ⅳ类标准区进行控制，等效声级LAeq昼间为70分贝，夜间为55分贝。

（2）工厂噪声的控制

工厂噪声的控制可采用声源控制法，即研制和采用噪声低的加工工艺和生产设备。同时，也可以采用传输途径控制法，即采用吸声、隔声、隔振、和阻尼手段阻碍噪音的传播。

（3）建筑施工和社会生活噪声的控制

对建筑施工和社会生活噪声应加强管理和监督，通过环保部门的行政干预，限制工地施工时间，并向建设或经营单位征收噪声排污费、补偿费。同时通过技术手段，利用吸声降噪等方法把噪声控制在允许的范围之内。

4、污水处理厂

采用改进隔声罩设计、加消声器、控制管道噪声、提高鼓风机房围护结构的隔声能力等措施减小噪声污染。

防止恶臭污染的措施：

（1）给池体加盖；

（2）在敞口的沉淀池和曝气池周边设多处抽气及活性炭吸附设备；

（3）延长曝气池中的污泥龄以减少恶臭污染物。

另外，污水处理厂与其他建筑之间，应设置绿化隔离带，既可以隔离噪声、吸收恶臭、净化空气，又可以美化环境。

（二）环境卫生区规划

1、环卫规划的原则和目标

合理布局、完善各类配套环卫设施，提高环卫工作的机械化、自动化程度，妥善处理园区废弃物，使环卫建设适应园区经济发展，创造清洁、文明的现代化产业工业园区。

2、环卫设施规划

规划设置4个公共厕所，建筑面积为50m²/个；4个小型垃圾收集转运站，一处社会公共停车场。（详见配套服务设施规划图）

（1）加强对园区垃圾的收集、清运。合理垃圾收集站的布点。

对有害、有毒，易燃、易爆和有腐蚀性、放射性等工业垃圾，应进行专门无害化处理。对建筑垃圾和淤泥渣土应统一管理，统一清运，统一安排消纳场地。本园区共设置4个小型封闭式垃圾清洁站，主要收集工业垃圾和生活垃圾。

（2）公共厕所

本规划区共设置公共厕所4座，均匀分布，就近服务。规划建议积极推广生态公厕，生态公厕具有无害化处理粪便、增加绿化覆盖面积、改善公厕环境、节约用地、节约用水、节约能源、优化建筑结构等优点，有利于保护环境卫生。

（3）垃圾运输

垃圾运输以美化环境、减少运距为原则。要求采用封闭式垃圾收集车运输。

（4）工业垃圾、建筑垃圾的处理

规划工业垃圾与建筑垃圾的处理采用谁生产谁处理的原则。无处理能力的单位，可请环卫部门有偿服务；不宜进入生活垃圾的工业垃圾，应由垃圾生产单位采取措施进行特殊处理，对工业垃圾应进行再生利用。

第一十二章给水工程规划

一、规划依据

1、《XXXXXX总体规划》（2007－2020）；

2、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）；

3、《室外给水设计规范》（GBJ13-86）。

二、规划指导思想及原则

1、逐步建立完善的供水系统，为园区的建设与发展提供有力保障；

2、坚持管网规划适度超前的指导思想，使管道留有一定的发展空间，避免重复

建设。

三、给水现状

园区内现状无供水水厂，水源均来自地下水。

四、规划用水指标及用水量

1、规划各类用地用水量指标:

一、单位公共设施用地用水量指标
用地代号	用地名称	用水量指标（m3/ha.d）
C	行政办公用地	50—100
	商业金融用地	50—100
	体育、文化娱乐用地	50—100
	旅馆、服务业用地	100—150
	教育用地	50—100
	医疗、修养用地	50—100
	其他公共设施用地	80—120
注：本表格已包括官网漏失水量

二、单位工业用地用水量指标
用地代号	用地名称	用水量指标（m3/ha.d）
M1	一类工业用地	120—200
M2	二类工业用地	200—350
M3	三类工业用地	300—500
注：本表格已包了工业用地中职工生活用水及网漏失水量

三、单位公共设施用地用水量指标
用地代号	用地名称	用水量指标（m3/ha.d）
W	仓储用地	20—50
T	对外交通用地	30—60
S	道路广场用地	20—30
U	市政公共设施用地	25—50
G	绿地	10—30
D	特殊用地	50—90
注：本表格已包括官网漏失水量

2、规划用水规模

因规划区主要为工业用地，以人口或总用地规模预测用水量不可取，故通过计算各类用地指标来预测规划区用水量。由于本园区主要以二、三类工业用地为主，规划日用水量标注取最大值，因此规划园区的预测用水量为75362 m3/d。

XX工业园区各类用地单位用水量指标及用水量
序号	类别代号		类别名称	用地面积(ha)	用水量指标（m³/ha.d）	用水量（m³/d）
序号	大类	小类	类别名称	用地面积(ha)	用水量指标（m³/ha.d）	用水量（m³/d）
1	C	公共设施用地		4.46	100	446
		C1	行政办公用地	2.12	100	212
		C5	商业金融用地	1.85	100	185
2	M	生产设施用地		168.04		72157
		M1	一类工业用地	10.46	200	2092
		M2	二类工业用地	58.17	350	20360
		M3	三类工业用地	99.41	500	49705
3	W	W1	普通仓储用地	7.31	50	366
4	T	对外交通用地		15.41	60	925
5	S	道路广场用地		35.47	30	1064
6	U	工程设施用地		3.76	50	188
7	G	绿地		7.23	30	217
合计				241.68		75362

根据《XXXXXX总体规划》的要求，规划给水厂位于园区西部、小河的上游，用地面积1.17公顷。

规划污水处理厂位于园区中部、小河中下游位置，用地面积0.85公顷。

3、供水水源规划

根据《XXXXXX总体规划》（2007-2020），规划在园区东部建一供水厂，占地面积1.17公顷，规模为7.6万m3/d，负责本规划区所有用户用水。

4、管网规划

（1）系统布局

管网沿规划道路布置并形成环状分布；

最不利点水压不低于0.28MPa；

室外消防给水按同时2次火灾计，延续时间为2～3小时，一次灭火用水量按35L/s考虑，其它有关消防问题应依据现行有关消防法规执行。管网布置详见《给水工程规划图》。

（2）工程措施

1) 市政消火栓间距不大于120m，供水管道管径变化范围为D200—D600，有消防给水任务的管道最小管径不应小于200mm；

2) 市政给水管预留口间距采用200～240m，预留口管径一般采用150～200mm；

3) 输配水管道一般沿道路东、南侧布置，园区主干道可采用双侧布置，管道最小覆土厚度0.9米；

4) 给水管道与其它管线交叉要求按《城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)》要求控制；

5) 供水水质及供水普及率

6) 水质应符合《生活饮用水卫生标准（GB5749）》的规定。供水普及率100%。

（3）节约用水

园区必须节约用水，合理利用水资源，同时应限制耗水量大的企业进驻区内。

在园区合理安排工业布局和工业结构，大力推广先进节水技术，改进生产工艺和用水工艺，提高水的重复利用率，同时可考虑中水回用。

在园区公共设施中推广节水型的卫生洁具，提高职工的节水意识，节约生活用水。

第一十三章排水工程规划

一、规划依据

1、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）；

2、《室外排水设计规范》（GBJ14-87）。

二、规划指导思想及原则

根据园区发展的需要，逐步建立完善的污水排放和污水收集系统。远期污水处理率达到90%以上，保护该区域内的水环境质量。

1、规划区采用雨污分流制。

2、污水管网布置原则上以重力流为主；污水提升站位置结合用地布局、地质情

况、管线埋深等综合考虑。

3、根据排水体制、排放分区、地形受纳水体位置等情况，综合考虑布置管网。

4、本规划区污水排放须执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准。

三、污水工程规划

1、污水量标准及污水总量

依据《XXXXXX总体规划》，镇区的生活、生产污水统一输送园区污水厂进行处理。

① 污水量标准按给水量标准的90%计；

② 预测工业区规划范围污水总量为：6.9万m3/d。

2、污水处理厂

规划污水处理厂位于园区纵一路和横五路交叉口东北角，占地面积0.85公顷，远期污水处理率达到90%以上。

3、污水管网

管网布置根据园区内小河走向和地形特点，考虑建成区情况及总体规划用地布置情况，本规划区污水由支管收集进入园区干管，最终排入园区污水处理厂进行处理。规划污水管径为D400～D800，管网布置详见《污水工程规划图》。

四、雨水工程规划

1、雨水处理现状

现状园区内无雨水排水管道系统。

2、雨水工程规划原则

① 充分利用地形，就近排放；

② 合道路系统规划布置雨水管渠；

③ 免设置雨水泵站；

④ 结合竖向规划与水体利用；

⑤ 结合街区内部的规划来考虑雨水管渠的定线；

⑥ 设置必要的雨水口。

3、雨水量计算

雨水量计算公式：Q=ψ·q·F

其中：Q—计算雨水量；Ψ为地面径流系数，与本地区建筑层次，降雨历时、强度及雨型覆盖、坡度、汇水面积等因数有关，一般取0.4～0.6。F—汇水面积，q—暴雨强度，本次采用XXX暴雨强度公式为计算依据。

q=935(1+0.87lgP)t0.6

公式中：

q为暴雨强度，单位:升/秒·公顷；

P为重现期，取P=1年；

t 为降雨历时；t=t1 +2t2,其中：t1为汇水时间，单位为分钟；在本次雨水规划中，根据流域面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况，取t1=5—15分钟不等。t2为雨水在管道中的流行时间，单位为分钟。

4、雨水管网规划

雨水管沿路网布置，一般布置在道路中间，112国道两边采用明沟排水，根据地形条件和实际需要，可采用盖板边沟，以减少管道埋深。雨水管径取DN600—DN1200。

根据地形、水系，合理划分雨水分区，采用高水高排，低水低排原则，便于分片管理, 用最短管线、较小管径就近排入水体。

第一十四章电力工程规划

一、现状概况

园区现有一座洪家屯变电站，总容量11万KVA。

园区现状中有一条100kV电力线穿越规划区，详见用地现状图。

二、规划依据

1、《XXXXXX总体规划（2007-2020）》；

2、《城市电力规划规范GB50293-1999》。

三、负荷预测

根据规划用地性质，采用单位建筑面积密度法预测本规划区用电负荷，用电指标及负荷预测结果详见用电负荷预测表。

XX工业园区用电负荷预测表
序号	类别代号		类别名称	用地面积(ha)	用电负荷指标（KW/ha）	用电负荷量（KW）
序号	大类	小类	类别名称	用地面积(ha)	用电负荷指标（KW/ha）	用电负荷量（KW）
1	C	公共设施用地		4.46		1666
		C1	行政办公用地	2.12	300	636
		C5	商业金融用地	2.34	440	1030
2	M	生产设施用地		168.04	800	134432
3	W	W1	普通仓储用地	7.31	200	1462
4	T	对外交通用地		15.41	200	3082
5	S	道路广场用地		35.47	20	709
6	U	工程设施用地		3.76	200	752
合计				238.13		142103

考虑本园区同时负荷系数为0.8，预测本园区电力负荷11.36万千瓦。

根据本规划区的人口规模、用地布局和产业布局，本规划区内布置2处变电站，1处10kv开闭所；规划对洪家屯11万千伏安变电站进行扩容5000千伏安。为了保证园区工业用电量的需求，规划在横五路北侧、纵二路东侧建一110千伏变电站，用地面积0.48公顷，规模可根据实际需要设置。

四、电源规划

规划近期将洪家屯变电站扩容5000千伏安。依据《XXXXXX总体规划》，规划在园区纵二路南段西侧规划一110KV变电站，以保证园区发展对电量的需求。

五、电网规划

根据负荷预测结果,规划在地块F-02设1个10kV开闭所，优先采用附设式（可

附设于建筑物首层），其位置的确定应考虑负荷中心和进出线方便，开关站实用建筑面积为40平方米。

10kV配电线路采用架空方式布置，并以支状供电方式进行负荷调配。

由于园区内110千伏高压线从规划地块上空穿过，影响地块的开发建设，计划

将其修改为沿纵二路和横四路的布置。详见电力工程规划图。

六、道路照明

道路照明按国家相关规范标准，园区主干道的平均照度为20～25LX；次干道平

均照度为15～20LX。道路照明应优先选用发光效率高、功率损耗低、使用寿命长的灯具，一般应选择高压钠灯灯具，灯杆采用内外热镀锌钢杆。

道路照明采用户外箱式变电站供电，每座箱式变电站容量以不大于100kVA为宜，低压0.38kV侧出线回路宜在8～12回，道路照明回路供电半径为800～1000米。

路灯控制方式采用时控、光控和手控三种方式，每条路根据实际情况，选择一

种或数种方式结合使用；路灯按不同道路的需要设全夜灯和半夜灯，以利于节省用电量。

第一十五章电信工程规划

一、现状概况

目前，XXX现有1座电信支局，为XXX提供电信服务，基本满足镇用户通信的需要。镇有1座邮政支局，负责整个镇的邮政业务。

二、规划依据

1、《XXXXXX总体规划（2007-2020）》；

2、《XXXXXXXX工业园区总体规划（2007-2020）》。

三、固定电话装机量预测

依据规划中所确定的经济发展目标、用地功能及相关控制指标，参照《XXXXXX总体规划》及周边相关电信负荷预测标准，采用单位建筑面积线密度法与单位用地面积线密度法进行预测，预测园区内情况如下：

XX工业园区固定装机电话预测表
序号	类别代号	类别名称	用地面积(ha)	装机标准（部/ha）	电话部数（部）
1	C	公共设施用地	4.46	100	446
2	M	生产设施用地	168.04	20	3361
3	W	普通仓储用地	7.31	5	37
4	T	对外交通用地	15.41	10	154
5	S	道路广场用地	35.47	5	177
6	U	工程设施用地	3.76	20	75
合计			238.13		4250

四、电信局所规划

规划将沿112国道架设的光纤主干线引入本园区，园区内不再规划邮政电信设施用地，规划电话交换设施建在公共设施内，建议设在园区管理区内，其它区域一般采用落地式交接箱，规划的电信线由电话通信线、数字通信线、有线电视线各部分组成，可以采用架空电信线，建议采用敷设方式。

五、电信线网规划

本园区通信线路采用电缆线路，布置于道路西北侧人行道上。通信线路以支状的形式布置。

第一十六章燃气工程规划

一、规划依据

1、《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）；

2、《城镇燃气用二甲醚》（CJ/T259-2007）；

3、《XXXXXX总体规划》（2007-2020）。

二、规划目标

依据《XXXXXX总体规划》，镇区燃气的供应由本园区XXX瑞泰化工科技有限公司生产的二甲醚提供，所在地块编号为G—02，规划到2010年，主要发展罐装液化气，燃气普及率达到80%，2020年主要发展管道燃气，达到95%以上。

三、管线规划

通往镇区的燃气管线沿112国道东侧布置，离边沟1米以外；为确保燃气可靠，管线以环状形式布置。

园区燃气管道布置在道路东、南两侧的人行道下，与其他地下工程管线的水平及垂直净距应满足《城市工程管线综合规划规范》中的相关要求。

第一十七章热力工程规划

一、规划依据

1、《城市热力网设计规范》（CJJ 34-2002）；

2、《XXXXXX总体规划》（2007-2020）。

二、规划目标

依据《XXXXXX总体规划》，本园区为镇区提供供热，热源为宏文实业集团生产的余热，所在地块编号为F—02，规划到2020年，镇区集中供热普及率达到90%，供热面积达到50.47万平方米。

三、热力站规划

根据《XXXXXX总体规划》，镇区和本园区均采用集中供热方式，有利于环境保护，并节约劳动力和占地面积。

四、管网规划

规划热力网管道布置在道路西北侧，宜敷设在车行道以外的地方；通往镇区的热力网管道沿112国道东侧设置，离边沟1米以外，此

管道为输送干线；园区热力站主要为XXX区服务。

第一十八章工程管线综合规划

一、规划原则

各专业管线的埋深要满足各种管线的最小覆土深度要求，管线与建筑物、道路，管线与管线之间的水平和垂直距离应满足国家有关规范要求；管线布置应符合有关管理部门的规定。地下管线应与道路建设统筹规划、协调发展，避免重复投资和不必要的路面开挖。各种工程管线之间的水平、垂直净距应符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98）中的规定。

二、管线综合

本规划工程管线主要分为给水、雨水、污水、电力、电信、燃气、热力七个专业管线。其中电力和电信采用架空形式，其余为管道布置，管线综合包括平面管位综合和竖向管位综合。主要用来合理安排工程管线的空间位置。

综合布置地下管线产生矛盾时，应按下列原则处理：

1、压力管让自流管；

2、管径小的让管径大的；

3、易弯曲的让不易弯曲的；

4、临时性的让永久性的；

5、工程量小的让工程量大的；

6、新建的让现有的；

7、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的；

工程管线与建筑物、构筑物间以及工程管线之间水平及垂直距离应符合规定及规范要求。

三、平面管位综合

给水管道：布置于道路东侧或南侧的人行道（绿化带）下；

污水管道：布置于道路西侧或北侧的（非）车行道下；

从建筑红线向道路中心线方向平行布置的次序为：（东、南侧）燃气、给水、

雨水；（西、北侧）热力、污水。

各种管线相互之间的水平净距宜符合下表规定：

各种地下管线最小水平净距(m)
管线名称	给水管	燃气管	雨水管	污水管	热力管
给水管		0.5	1	1	1.5
燃气管	0.5		1	1	1.5
雨水管	1	1		1	1
污水管	1	1	1		1.5
热力管	1.5	1.5	1	1.5

四、竖向管位综合

管线竖向布置与管线的埋深及管径的大小紧密联系，各种管线之间要有的足够的垂直距离，方能保证道路下管线走向的通畅。当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为：热力管线、给水管线、雨水排水管线、污水管线。各种地下管线交叉时最小垂直净距见下表。

各种地下管线交叉时最小垂直净距(m)
管线名称	给水管	燃气管	雨水管	污水管	热力管
给水管		0.15	0.4	0.4	0.15
燃气管	0.15		0.15	0.15	0.15
雨水管	0.15	0.15		0.15	0.15
污水管	0.4	0.15	0.15		0.15
热力管	0.15	0.15	0.15	0.15

第一十九章防灾规划

一、消防规划

1、规划依据

（1）《城市消防站建设标准》；

（2）《城市消防规划建设管理规定》；

（3）《城镇消防站布局与技术装备配备标准》、《城镇公安消防站车辆配备标

准》、《城镇公安消防部队消防通讯装备配备标准》；

（4）《建筑设计防火规范》(GBJ16—87)。

2、规划原则

按照园区发展的用地结构，布置消防站及相应设施，以达到工业区消防要求的标准。

3、消防安全布局

规划消防站责任区面积为2.0～3.0平方公里。规划危险品车辆通行线路，线路避公建区和工业企业密集区，规划主要绕环二路和横六路通行。新建筑及厂房以一、二级耐火等级为主，限制三级建筑，禁止四级建筑。

4、消防站布局

根据《城镇消防站布局与技术装备配备标准》，结合本园区的实际情况，规划消防站布局以接到报警5分钟到达消防责任现场为准则。规划在本工业区内，南纵二路南段东侧设置一三级消防站，配备消防通讯设备，消防车3辆，占地0.2公顷，统一接受工业区火灾报警并指挥消防行动。

5、消防用水

规划消防供水主要由工业区供水系统承担，消防供水管网采用环状布置，管径不少于250mm。消火栓的布置按间距不大于120米，保护半径不超过150米的原则布置，各企业内部按防火规范设置室外消火栓。

6、消防通道

长度大于150米的沿街建筑或总长超过220米的建筑内必须规划建设不小于4.0m×4.0m的消防通道，消防通道上所有井盖均应为承重井盖。

7、消防通讯

规划有线通信系统作为报警、接警和调度指挥的主要通讯方式。规划在纵二路东侧建一消防站，等级为三级，用地面积为0.20公顷，占总用地面积的0.07%。

二、防洪规划

1、防洪标准

根据国家《防洪标准》（GB50201-94）和《XXXXXX总体规划》要求，本区的防洪标准为：园区内小河10—20年一遇。

2、规划措施

（1）疏道排水渠道，理顺排洪关系，完善园区的排洪工程。

（2）加强管理，专设防洪负责人员，出台相应管理规定，严禁向河道内倾倒垃

圾和杂物，保证洪水顺利排泄。

三、防震规划

根据《中国地震动参数区划图》(GB18306―2001),XXX地震动峰值加速度为0.20g，相应的地震基本烈度为Ⅷ度。地震基本烈度Ⅷ度的设防区，园区所有新建工程必须按此标准进行抗震设防, 对未经抗震设防和加固的公共设施、生产设施和各类构筑物要进行鉴定，凡不符合抗震要求的，应逐年进行加固或重建。

具体措施如下：

1、以112国道、园区主干道为安全疏散通道。

2、提高生命线工程（包括电力、电讯、供水等工程）的设防等级，建立健全

的抗震救灾指挥系统。

第二十章城市设计导引

一、城市设计概念

通过对规划区的空间结构、景观形象、交通组织、道路绿化、生态环境、建筑形态等景观要素的控制，把握规划区的整体景观特征。

二、城市设计导则

本次规划中观层面的城市设计导引，主要通过地块后退道路红线、建筑退线、城市开放空间（绿带、防护绿地和河道）、主体建筑位置和标志性建筑位置的确立来建立使人能记忆的形态结构。

三、城市设计目标

通过对规划区进行城市设计的引导，丰富和美化园区的整体空间布局形象，形成环境舒适的现代化工业园区。

四、整体设计

总体设计意向是通过常规的视点观察园区及园区活动而形成的。因此，园区的观景点和形成景观的区域是园区设计总体控制的具体内容。景观轴线、公共开放空间、界面和标志性节点等要素是影响园区设计意向的重要方面。园区设计重点分析：公共开敞空间的分布形态及联系的空间因素；尺度、节奏、层次等视觉要素；标高、高度、坐标、朝向、间距、建筑后退等技术要素。

1、高度控制

依据园区空间结构，控制高层建筑空间分布，确保低密度空间带及生态环境的保护。本规划区内工业建筑和商业建筑控制高度不宜超过30米。

2、商业空间设计

商业空间是最具活力和人气的区域。规划区的商业空间主要位于园区北部和112国道两侧，商业空间由道路、停车场、商业服务设施以及相关配套设施构成，形成丰富多彩，气氛活跃的区域。在下一层次的设计中应充分考虑其建筑形式、尺度、节奏、层次、韵律等，在近人尺度的环境设计上充分体现“以人为本”的思想。

3、工业空间设计

工业空间是首期建设的重要组成部分，是工业园发展的重要动力。工业区的建设应强调环境建设和必要的配套设施建设，工业厂房的设计应具有多样化，但工业区内的建筑应保持整体风格的一致。

4、绿化空间设计

绿化空间是建设现代化产业工业园必不可少的组成部分，设计时应本着“园在绿中、绿在园中”的原则，充分利用园区公园、防护绿地、周边山体的对应关系和互补关系，精心设计，提升本工业园的整体环境。

第二十一章规划管理技术

园区的发展建设是一个长期动态的过程，存在着诸多的不确定因素。为促使规划能够更好的指导建设，适应开发建设的不确定性，本规划针对园区内的局部变更制定了变更管理办法。

一、地块变更界定

地块变更主要是指在建设过程中，对规划地块进行细分及合并，更改地块用地性质、强制性指标要素和引导性指标要素等。

1. 变更内容主要包括：

（1）各地块的土地主要用途；

（2）各地块应许的建设总量，如容积率和建筑密度的改变；

（3）对特定地段规划的建设高度；

（4）各地块的绿地率、公共绿地面积的规定；

（5）市政基础设施和公共服务设施配套建设的规定；

（6）规划地块的用地界限范围。

2. 导致地块变更的因素主要包括以下情况：

（1）镇总体规划和其他相关规划出现重大变化，对工业园区的用地布局产生重大影响的；

（2）园区及周边区域重大建设项目设立对本规划区的产业布局产生重大影响

的；

（3）根据实际建设需要，对规划地块进行细分、合并或调整。

二、地块变更管理

本次规划所规定的各个地块的控制指标和要求，可直接作为土地出让的规划设计条件的主要内容。在土地出让后，土地开发建设单位即土地受让方取得国有土地使用权后，必须依照《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》规定的规划设计条件进行开发建设。如因特许原因，确需改变规划设计条件的，应向规划管理部门提出改变规划设计条件的申请，经批准后方可实施。规划管理部门依法定程序，对该控制性详细规划进行局部调整，变更建设用地规划设计条件，并告知土地管理部门。

根据地块变更的内容不同，采用不同的管理办法与之适应，以保证规划的灵活性。一般地块变更管理办法主要包括自由载量变更和修订审批变更。

1、自由载量变更

符合下述变更情况，规划管理部门可根据变更申请，在不影响整体控制要求情况下，在允许的自由载量范围内，对地块变更内容进行调整，重新提出变更的地块控制指标和要素，并按照程序进行公示，确定是否予以调整。若获批准，方可通知申请方和土地管理部门予以实施。

（1）用地性质在其兼容范围内调整时；

（2）地块的指导性控制指标和要素发生变化时；

（3）因特殊需要，园区建筑高度发生变化时；

（4）同一街区相同性质地块合并建设时。

2、修订审批变更

符合下述变更情况，规划部门根据变更申请，组织具有相应资质的规划编制单位对园区地块进行研究论证，重新制定规划地块的控制性指标和要素控制等要求，并进行公示，确定是否予以调整。若获批准，方可通知申请方和土地管理部门予以实施。

（1）地块用地性质不在其兼容范围内变化调整时；

（2）各地块的建设总量，如容积率和建筑密度的改变；

（3）重要控制区的建筑建设高度变化；

（4）各地块的绿地率变化；

（5）市政基础设施和公共服务设施配套建设的变化；

（6）道路的红线、红线宽度和断面发生变化时。

三、奖励和惩罚

1、奖励

本次规划对各个地块的开发建设项目，在规划允许范围内，对承担建设改造地块范围外绿地建设、道路打通及用地拆迁费用的开发建设工程，可以给予容积率最高不超过0.2的浮动。对在本改造地块范围内提供城市公共空间的开发建设工程，视提供公共空间的面积给予容积率最高不超过0.2的浮动。

为促进园区整体开发建设，避免分散零星开发建设，鼓励街区土地整体出让和开发建设，整体开发容积率可高于原街区平均容积率0.1%—0.2%。街区控制中制定的街区开发建设强度控制指标（如容积率）适当提高，高于该街区内各个地块开发建设强度的总和，以鼓励街区整体开发建设。

对指导性指标和要素实施较好的项目，宜给予容积率0.05%—0.1%的奖励。

2、惩罚

为维护规划的权威性，保证园区能够按照本次规划的要求进行开发建设，规划对该园区内违反控制要求的建设行为，按有关处罚规定进行处罚。

对没有按照本规划规定的建设，但没有影响园区规划整体控制的，

可采取要求其代建公共设施（如街头公路绿地、公共厕所等）或罚款等方式对其采取处罚措施。

违反强制性控制指标和控制要素较为严重的建设行为，应严格按照《城乡规划法》第五章的条款进行处理。

第二十二章实施规划的措施与建议

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，城乡规划行政主管部门提供规划设计条件，审查建设项目时，要依法办事，依法管理，不得违背规划定制的强制性内容。

一、完善实施规划的必要管理机制

　　规划的管理与实施关系到各行各业，涉及政治、经济、文化的各个领域，具有很强的综合性。针对市场经济环境，为确保本规划的有效实施，建议从以下三方面完善管理机制：

1、健全法律保障体制

　　通过法定程序，确立控制性详细规划成果的法律地位，以严格依法行政强化控制性详细规划的法律效力，以各级规划管理人员的法律意识与责任保障控制性详细规划的有效实施，以严格的规划实施监督检查，规范建设开发与土地使用。

2、完善的行政管理体制

　　成立专门的园区管理机构，负责园区的招商引资、土地开发、项目运作和企业管理工作，该机构位于园区北部，以保障本规划的顺利实施。

3、有效的企业运行机制

（1）保障机制

　　为进驻园区的企业建立各项服务保障机制，以满足企业的技术服务、信息交流、产品开发、企业宣传等各项要求，促进企业发展。

（2）激励机制

通过各种优惠政策和有效手段，促进园区企业的健康发展，并激励各企业自觉实施规划的管理，把经济效益、社会效益、环境效益有机地结合起来。

（3）控制机制

　　即管理程序，应以规划实施为管理目的，对企业及各项设施的开发建设实施合理有效的管理。

（4）监督机制

　　监督检查能够反馈规划管理决策的执行情况，监督建设行为，是本园区规划实施的重要环节。

二、与相关规划之间的良好衔接

1、与地方政府各项规划相衔接

　　规划的最终目的是促进地方的社会经济发展，因此，本规划应当与《XXXXXX总体规划》，以及XXX相关政策法规相协调，特别是近期建设项目、开发区产业经济发展等问题更应协调一致。

2、与专项设计、详细规划相衔接

　　本规划的实施，还必须与下一层次的规划与设计良好衔接，协调道路、管线等各种专项工程设计，指导修建性详细规划和各项工程的修建设计。其间，应特别注意有关的城市设计要求，通过实施性的工程设计营造出良好的园区空间效果。

三、严格控制用地指标

　　严格控制容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等各项用地指标，保证土地合理开发和有效利用。另外，本规划在设计中强调景观与绿化生态效果，因此，在园区建设时要严格控制绿地性质，完善绿化设施，强调绿化景观的详细设计，提高绿化率，保证规划的最终实施效果。

四、政府引导，降低企业风险

以市场需求为动力，进行产业及产品开发的创新。政府可予以适度的干预和管理，但微观的企业管理仍交由企业。政府以颁布法规、设立专门机构、入股投资等措实施引导。

2008.5.

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/90334da9d1f34693daef3ee4.html

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