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升降系统设施管理标准
升降系统设施管理标准
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升降系统设施管理标准
1
范围
本标准规定了升降系统包括电梯、
自动扶梯和升降平台设备设施日常运行的质量要求;
运行管理规
程;电梯维修保养规程;故障应急处理。
本标准适用于中山远洋物业服务有限公司管辖项目的所有电梯、自动扶梯和升降平台等设施设备。
2
规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件,
其随后所有的
修改单
(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,
鼓励根据本标准达成协议的各方研究
是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。
3
现场管理职责
3.1
运营管理部、工程部
负责按公司
《工程外包控制程序》的要求,组织对接标的电梯委托维保单位进行评价、
考察和最终
选定,并对电梯委托维修保养合同进行审核流转,并对供方的供货、服务定期进行评审,建立档案;
3.2
物业服务中心
3.2.1
负责现场升降系统日常运行、安全、卫生监管
3.2.2
负责对受托电梯维保单位提供的服务进行监管
4
现场
4.1
标示
4.1.1
各类标示如下:
——电梯轿厢内应贴有电梯年检合格证、故障报修电话、乘客须知、禁烟标志、卫生消毒标识、三
方通话标示;
——电梯厅门旁应有“如遇火警,请勿使用”标示
——自动扶梯要有各类警示标示、检验合格标记完整规范;
——自动扶梯在入口处设置使用须知,在与楼板(或相邻扶梯)交叉处悬挂有安全警示标示;
1
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>
Q/YJ2.1.10.40
—
2013
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>
>
——使用升降作业平台时周边必须放置安全指示牌(警戒绳、在此工作;请勿靠近),并有管理人
现场监管。
4.1.2
各标识要求
各类标识都必须醒目易见,并根据项目现场不同情况,统一位置、大小、式样进行张贴(同一型号电梯
标识张贴必须统一
)
乘客须知:
——常规不变内容:
乘用明示处于非安全状态的电梯
;
乘用超过额定载荷的电梯
;
禁止采用非正常手段开启电梯层门、轿厢门
;
禁止破坏电梯安全警示标志、报警装置或者电梯零部件
;
禁止其他影响电梯安全运行的行为。
学龄前儿童应当在成年人陪同下乘用电梯。
——添加内容:
根据项目类别的不同添加相应须知,如“商务楼:
没有特殊请款下禁止一切宠物进
出客梯;住宅:禁止宠物在电梯内随意大小便,一旦发生,宠物主人有义务处理”。
电梯年检合格证:
——内容清晰可见,
符合年检时效,
维保修单位的报修电话等主要内容,
并统一张贴在电梯轿厢内
操作面板侧上方(以不阻挡电梯功能为主)
卫生消毒
——对于高档社区和人员密集的商务楼必须每天进行电梯轿厢消毒工作,避免传染性病毒的转播,
消毒后并在电梯轿厢内标上“电梯已消毒”(标识中须有具体时间)。
维修、保养警示
——升降系统在维保前,必须提前
2
天以通知形式告知住户和业主;
——维修、
保养时必须在升降系统主要进出口处摆放警示标志,
防止其他人员进入,
现场必须安排
物业人员监督。
4.2
升降系统场运行环境卫生
4.2.1
升降系统现场运行、环境、卫生:
电梯
2
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>
>
>
——轿厢侧面、轿厢顶面、电梯厅门等无杂物、无油污、无积水、无积尘;
——轿厢内照明不低于
50
勒克斯;
——轿厢内按钮面板每日进行消毒、保洁,楼层字迹(盲文)清晰;
——轿厢内通风风机无异常声响,风力适中,乘客体感舒适;
——运行过程中轿厢没有明显晃动,厢门没有晃动而产生的撞击声;
——轿厢门机运行平稳,无撞击,无卡、擦声音,门锁接触良好,安全触板(光膜)灵敏可靠;
——增速、减速平稳,从启动到平层无异常震动、冲击以及异常声响;
——轿厢内紧急对讲和应急警铃装置使用方便可靠,有相应标示;
——过载报警正常;
——楼层显示装置显示清晰、准确,招呼器动作灵敏;
——楼层播报器播报必须清晰、准确。
——灯罩面板必须安装牢固
自动扶梯
——梯级、
踏板或胶带与围裙板之间应无刮碰现象
(梯级、
踏板或胶带上的导向部分与围裙板接触除
外);
——扶手带的运行速度相对于梯级和踏板的速度允差±
2%
之内,
扶手带运行过程中不产滞顿或偷停现
象;
——整机运行时匀速、平稳,无异常振动,电动机、减速箱、电磁制动装置及各轴承等无异常噪声;
——各安全装置动作灵敏、准确、可靠;
——护壁板外观正常,安装牢固、接口平齐、无异物突出、无积灰、油污等污染;
——扶手带外观正常,表面无破裂、无积灰、油污等污染;
——入口处的上行下行指示必须和自动扶梯运行方向所一致;
——节能增设装置能够正常运行,通过感应、自动变频;
——踏步清洁无垃圾、积灰、油污;
——出入口应有充分畅通的区域以容纳乘客,在宽度为扶手带中心线之间的距离、纵深为
2.5
米的区
域内不应有任何障碍物影响通行;
——自动扶梯周边有合适照明,室内自动扶梯的出入口处光照不低于
50
勒克斯;
——室外自动扶梯应用合适的施设防止雨水进入自动扶梯设备。
升降作业平台
3
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/8498b37ca4e9856a561252d380eb6294dc882252.html
《升降系统设施管理标准.doc》
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