小区功能性配套探讨分析报告
配套是每个购房者买房时都会关注的重点，这是因为只有配套齐全才能更好的满足居住需求。一般来说，内部配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。外部配套所包含的的内容则更加广泛。和普通房源相比，优质小区的配套有何不同呢？
内部配套：
小区内部配套主要包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所等。
优质小区一般有三个特点：一是基本配套设施齐全，主要是指水、电、燃气、煤气、宽带等设施。二是配套便利性较高，菜店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过150米。三是舒适性和实用性高。对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。
当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。
外部配套：
和普通的小区相比，优质小区的外部配套也更为齐全，主要表现为：
1、交通类：小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。
2、生活服务类：周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便；洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等配置齐全；距离饭馆、特色餐厅等交通便利。
3、医疗类：附近配备有一至两所大型医院，小区周边有社区医院、24小时药店等。
针对目前趋势，结合现状，现建议增加如下功能性的配套设施：
1、生活小区直饮水系统
自然水源中的污染物对人体健康危害很大，现有自来水净化工艺对有害物处理并不彻底，不能去除原水中的致突变物、致癌物和致畸物等。而高层建筑的高位水箱供水方式所带来的二次污染，陈旧供水管网所导致的铁锈、污渣及滋生的细菌，给日常生活带来了许多不便。高硬度、高氟、高盐分的饮用水在许多地区对人类健康有着极大的危害。
为保证小区居民饮用水的质量，根据小区居民的数量和直饮用水的要求，建立了一套净水供水设备，以自来水或符合生活饮用水水源水质标准的水为原水，经深度净化后通过卫生级管道输送到各用户，实行分户供水，将自来水深度处理后作为直接饮用水。
2、小区内自助洗车设施
自助洗车源于欧美国家，主要是通过车主自己动手清洗爱车的自助式便捷洗车设备，采用刷卡、投币、第三方支付系统方式完成自助收银，让有车一族不受时间、环境限制并自己完成洗车的一种新型便捷式自助洗车服务。随着移动互联网技术的快速发展和在各行业的全面渗透，传统的投币刷卡式自助洗车机已被支付更为便捷、功能更加强大的智能自助洗车机所代替，可满足国内车主快速增长的消费需求，彻底解决困扰国内车主已久的“洗车难、洗车贵”的瓶颈。、通过该项目的实施，满足小区居民自主洗车的需求； 提升社区服务功能，更好地树立社区品牌形象； 解决困扰国内车主已久的“洗车难、洗车贵”的瓶颈；洗车方便，设备放在家门口， 24小时营业；省钱简单洗车成本在4—5元/次。
省时效率高，不必再开车到洗车店排上20--30分钟队，拿起水枪轻松搞定；如何洗，洗哪里，洗到什么程度，车主自己掌握； 亲自操作还能增加与爱车的感情，更重要的是在洗的过程中也是对车进行相关的检查；建设自助洗车站的露天场地标准面积为20平方米。
3、小区内汽车充电桩配置
电动汽车作为一种新能源交通工具，具有几乎无污染、零排放、低噪声、使用维护简单、运行维护费用低等优点，是在全球能源危机和环境危机严重的大背景下发展前景广阔的绿色交通工具。国家对新能源电动汽车推广的同时也配套推出了购置补贴政策，使得新能源电动汽车的推广普及非常迅速，越来越多的家庭愿意选择新能源电动汽车。充电桩作为电动汽车所必须的重要配套基础充电设施，普及速度也异常迅猛。
4、快递业务的收取
随着电子商务的发展，快递业呈现持续上升的态势。然而快速发展的同时，市民寄件难、收件难问题依然是寄递渠道的一大“堵点”。然而在末端投递方面，还存在快递人员与用户交接不畅，市民寄件难、收件难等亟待解决的问题。如何有效缓解投递“最后一公里”难题？
1）、智能投递设施。
在有条件的小区安装快递智能投递柜，快递公司将快递投递到智能投递柜里，并向收件人发送验证码，再由收件人自助收取快递。
2）、开设“快递超市”。
“快递超市”主要是通过提供快递存放、保管和代收代发服务，向收件人或快递企业收取费用。目前一些居民区的超市也提供这样的服务，一些有条件的物管小区也设立了这样的门店。
5、家居报警系统
在住户家的门窗、阳台安装玻璃破碎探测器、窗磁、开关、红外双鉴探测器，在卧室和客厅安装烟雾探测器。当有非法侵入或火警时，以上各类相应探测器即刻发生警报，并通过网络向中心发送报警信息，组成家居防盗、防劫、防火安全防范系统。在客厅和各主要的房间装紧急按钮，当遇到不法之徒进屋打劫或意外事故需求助时，住户可轻按装在客厅或房内的紧急按钮向监控中心求援。紧急按钮24小时处于戒备状态，不受密码控制。当住户在异常情况下掀动紧急按钮时，住宅里的声光报警系统启动，与此同时，信号传输到智能住宅的物业管理中心。厨房和浴室安装有煤气泄露探测器，煤气泄露探测器在检测区域内发生煤气泄露时，产生报警。煤气泄露探测器24小时处于戒备状态，当住宅发生煤气泄露的时候，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的物业管理中心。
6、小区智能停车场，门禁系统
停车场管理系统是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证、以车辆图像对比管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统。该系统将先进的IC卡识别技术和高速的视频图像存储比较相结合，通过计算机的图像处理，对车辆进出停车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。 在非接触式IC卡停车场管理系统中，持有月租卡或固定卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将IC卡在出入口控制箱的感应区掠过，读卡器读 卡并判断卡的有效性，同时摄像机摄录该车的图像。对于有效的IC卡，自动道闸的闸杆升起放行并将相应的数据存入数据库中。若为无效的IC卡或进出场的车辆 图像不同等异常情况时，则不给予放行。 对临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，按入口控制机上的按键取出一张IC卡，并完成读卡、摄像和放行。在出场时，在出口控制机上读卡并交纳停车费用，同时进行车辆的图像对比，无异常情况时道闸升起放行。
同时停车场管理系统具有功能强大的数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种IC卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够打印有效的统计报表 设计原则
根据我们对此次停车场系统设计的理解，应在设计过程中遵循以下原则：
业主车的管理主要着眼于两点，首先系统应能方便业主车辆的出入，使业主可以不下车读卡就可以完成身份识别和停车扣费，其次系统应能准确判断入场车辆是否已经交纳当月的车位租金。
临时车：因为临时车辆的收费是按停车时间计算的，所以时间段的控制是临时车管理的一个关键。
停车场系统必须保证停放车辆的安全，不允许出现恶意驾驶其它车辆出场的情况。
系统设计需考虑未来扩展成一卡通系统的可能性,如果采用一张统一的IC卡就可以实现门禁、考勤、售饭、会所消费与停车场管理。 系统设计目标：
（1） 停车场系统设计符合国家及北京该市停车场管理及收费标准。
（2） 系统拓朴采用流行的客户服务器模式，采用服务器来存储现场的数据，
（3） 智能化流程一步步指导用户完成车辆出入场及停车过程，对整个过程中出现的问题及时给予提示，保证车辆出入场的方便快捷。
（4） 高安全性：区别于国外停车场的设计，系统更多地考虑了我国的国情，着重加强了车辆的静态与动态防范工作，其中静态部分可扩充电子密码锁及报警装置对停泊的车辆加以监测，动态部分则采用图像对比系统来完成出入场车辆图像的动态摄制与对比，最终保证了系统的安全。
（5） 车辆保护功能：道闸根据车辆的通行情况自动升起和降落，并具有防砸车功能，即只要进出场车辆尚在道闸下，道闸将保持其初始状态还会下落。
（6） 停车收费由计算机统计和确认，杜绝了人为操作引起的失误和作弊，保障了投资者的利益。
（7） 采用计算机网络和收费软件相结合的方法，防止了非法修改或越权查阅资料。
（8） 管理计算机和各个收费计算机可以实现实时监控，并且管理计算机具有外接接口，网络扩展性强。
（9） 采用标准的工业控制系统结构，可根据用户的不同要求组织不同系统的配置，方便灵活。
（10） 安装、调试、维护简单方便，易于更换及检修。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8031dc636d85ec3a87c24028915f804d2b16873e.html
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