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二度降息省房贷 提前还款需酌情
二度降息省房贷 提前还款需酌情
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二度降息省房贷
提前还款需酌情
央行于今年
6
月
8
日和
7
月
6
日二度宣布降息,
对于广大房贷族而言,
降息无疑能减轻
还款压力。
不少有购房需求或已办理房贷的客户,
开始计算自己的房贷支出能降低多少,
是
不是需要提前还贷等。
未降息前,
5
年期以上贷款基准利率为
7.05%
,连续两次降息后,
5
年期以上贷款基准
利率调整为
6.55%
。以
50
万元、
20
年期商业贷款为例,未降息前月供为
3817
元,
20
年总
利息为
41.6
万元
;
两次降息后月供减少为
3743
元,
20
年总利息为
39.8
万元。相比之下,
每月可减少还款
74
元,
20
年总共可少还利息
1.8
万元。
信义房屋分析师表示,
目前不少银行对首套房实行优惠利率,
最低可打
8.5
折。
两次降
息前,
5
年期以上贷款基准利率为
7.05%
,
8.5
折后为
5.99%
,月供为
3519
元,
20
年总利息
为
34.5
万元
;
两次降息后,
5
年期以上贷款基准利率为
6.55%
,
8.5
折后为
5.56%
,月供为
3459
元,
20
年总利息为
33
万元。相比之下,每月可少还
60
元,
20
年总共可少还利息
1.5
万元。
值得一提的是,
现有的住房按揭贷款合同大多约定“按年调整利率”,
也就是说,
两次
降息的好处要等到明年
1
月
1
日后才能享受。
利息减少了,
不少“房奴”开始琢磨提前还贷。
业内人士分析认为,
以下三类客户不宜提前还贷。
一是此前已享受到房贷
7
折优惠利率的客
户,即使提前还清,再买房也很难申请到
7
折优惠利率
;
二是已还款很长时间的客户,因为
经过计算,
提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前三分之一时段内,
因为后期还款多为偿还
本金,节约的利息有限
;
三是资金相对紧张的客户,提前将资金用于还贷反而不利于家庭的
长期理财。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/7d408729ad51f01dc381f112.html
《二度降息省房贷 提前还款需酌情.doc》
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