4.建规《高规》中常见疑难问题征集中

《建规》 《高规》中常见疑难问题解析征集中。。。(2013版)

【问题1】 规划许可证上的商业面积要分摊核心筒、大堂的面积吗?

答： 原则上应根据为谁服务的功能来定。如商业只设在底层，直接有对外出口，不需要通过核心筒、大堂，则商业就是纯商业部分面积！本层的核心筒、大堂等内容面积应计入与上部功能一致的面积内。如果商业部分由多层，则只为商业服务的一切楼梯、电梯等应计入商业面积，单独为上部功能服务的楼梯、电梯等则应计入到同上部功能一致的面积内。

建筑设计中面积计算应执行国标《建筑面积计算规定》。注意与房地产销售面积是不一

样的。

【问题2】 医院建筑中门诊楼如何设计楼梯疏散宽度，依据在哪？

答：建筑物应按防火规范有关规定计算安全疏散楼梯、走道和出口的宽度和数量。有标定人数（如固定剧场、体育馆等）的，就按标定的计。无标定的，可按有关规范或经过调查分析，确定合理的使用人数或人员密度，并依此计算。使用人数无控制的公共建筑（如学校建筑中的风雨操场也兼礼堂的），应按可能最多人数计算出口宽度和数量。

如医院为一类高层，就应该执行高规中每个防火分区1000的规定（加喷淋可为2000）。

当高层与裙房间有防火分隔时，裙房部分可为2500，加喷淋时增加一倍即到5000.

也有依据《建规》中5.3.17.5条商业部分的内容进行计算的（更偏保守），且已通过消防批准，如坪山聚龙医院。

还有依据《综合医院建设标准》建标110-2008第二章、第十二条 “综合医院的日门（急）诊量与编制床位数的比值宜为3∶1，也可按本地区相同规模医院前三年日门（急）诊量统计的平均数确定”。

【问题3】 关于栏杆设计。。。

答：严格讲，栏杆要求的高度都应该是净高，即除去装修面层后的高度，现图中的设计不够严谨、准确，如果真有问题发生，设计人员是会有责任的。（以前的设计是忽略不计的，而现在要求更严，如走道净宽、楼梯净宽、防火门净宽等等都必须满足要求，否则消防是通不过的。业主也会拿此投诉。） 应注意：凡是涉及安全这方面的内容，必须从严把关，不留隐患。如栏杆低层要求1.05，高层要求1.10，而图中除去装修面层后仅为1.08，不满足要求（虽然只差2厘米，但真有事情发生时，法院判决是以已明确的数字为准的，不会忽略！），故此类问题应该在设计时杜绝！

【问题4】 新《住宅设计规范》GB50096-2011第6.4.2条“12及12层以上住宅，每栋楼电梯不应少于二台，其中一台可容纳担架的电梯”。要求从2012-8-1起实施，深圳如何执行？

答：这一条确实是新修改的，以前是“宜”，现在是“应”。说明国家从发展的角度讲要求严了。从主管局市规委的意见，他们只负责总体、日照、层数等内容，不管建筑物内部的技术细节。而且新规范已于2011-7-26发布，已经有一年的过渡期了，故应从2011-8-1起严格执行。而住建局也正在收集各方的意见，看能否有适应期，或明确以方案批准日算起还是以施工图审查日算起，目前尚无正式文件。我公司目前执行的是：审查时要提出来，设计单位可根据具体情况写明方案已批准日期，就允许审查通过。

担架具体是何尺寸，没有明确，目前我们手头的依据有二。1：《全国民用技术措施》2009第九章(p181)电梯参数一栏“住宅电梯1000kg的，轿厢1100x2100,井道1800x2600”, 是符合要求的。2：《电梯主参数及轿厢、井道、机房形式与尺寸》GB7025-2008第13页一类住宅电梯，尺寸同上。担架尺寸为600x2000.

【问题5】避难通道内能开管井吗？如果要开是否一定要加前室？

【问题6】商业建筑中第三个出口（相邻墙上开门）能计入宽度吗，或有的地方允许算30%，可以吗？

【问题7】影院的人数到底如何计算？等侯梯厅的人数如何计？

答：依据高规组的回复，“应以具体座位数加上等候人数（等候人数一般不小于座位数20%），来确定影院的总疏散人数及疏散宽度”。

【问题8】坡道处到底算不算建筑面积？

【问题9】深圳市关于面宽的具体规定如何执行？有个旧版、新版的问题。

【问题10】车库人员疏散最远点小于60米，到底是指直线距离还是应该实际人走线路？

答：规范没有明确指明是直线距离还是人员行走距离，那就按直线设计就可！虽然按人员行走更合理（国标图集中是指行走路线，但消防局认为国标图示不能等同于规范，各地执行的尺度确有不同）。

【问题11】综合体建筑中，常有在已满足一个防火分区的前提下，有划分出若干面积大小不一的商铺，那么商铺内最远一点到安全出口（楼梯间）的距离到底是多少？

答：先说小房间，则明确了是房间内最远一点到房间门小于15米，问题是大房间没有明确面积多大属于大房间（空间），要根据具体设计情况看。如果面积较大，按道理应该执行房间内到房门小于30米合理，（因为以前的高规没有像建规那样明确）。经咨询深圳市消防处，目前深圳市规定：首先要有专门的通道到达楼梯间，其次看疏散通道两侧的隔墙耐火极限的使用情况，如果能满足1小时，则均可以算至房门，再加40米（袋型尽端为20米），即：小房间15+40=55米，大房间30+40=70米。应注意：最新合并稿是明确了，最远为50米，比旧规范严了，见具体要求。

【问题12】避难层要划分防火分区吗。。

答：经咨询深圳市消防局，避难层一般没有超过一个防火分区，特除比较大的如腾讯新楼的避难层设计，划分防火分区更合理！

【问题12】大小扇消防门的问题？

答：深圳市消防局要求不能有大小扇增加洞口宽度，虽然理论上成立，但实际上使用时小扇很难打开，满足不了疏散净宽的要求。

【问题13】宿舍、办公楼可以合用楼梯吗？

答：严格讲，本工程属食堂（虽不属于对外、但人员密集）、办公、宿舍三种功能合在一起，虽然规范上没有十分明确楼梯间的设计，但宿舍、食堂均属人员密集，人流量大、使用集中的特点，故宿舍部分应设有独立的安全出口时才合理，否则消防上容易出问题！见《办公建筑设计规范》JGJ67-2006第1.0.3条。“综合楼内的办公部分的疏散出口入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用”。

经与消防局董处长沟通，明确如下：对宿舍、办公楼能否合用楼梯，消防局内部意见也不统一，她个人认为，对高层建筑时，宿舍已划归公共建筑，那它的消防设施因已要求设备专业按公建加强，故与办公楼合用是安全的。但多层时宿舍、办公不能共用，因为宿舍没有增加相应措施。

针对上面例子，董处建议宿舍、办公可以合用楼梯间，而食堂部分应单独设独立的楼梯间才可以，不能与宿舍、办公三者合用！

【问题14】深圳规划国土委明确公寓只有商务公寓这一叫法，而消防局有批复“居住式商务公寓”如何把握？

答：消防局回答，消防认定公寓确实与规划不同，可以各自表述，消防局可以根据具体设计内容来认定是按住宅式或居住式进行消防设计。如润创公司商务公寓楼、兆驰创新产业园（一期）、中信龙岗区龙东华盛工业区一期公寓等

。注意：节能设计时，公寓如果使用集中空调的，则要按公建的节能标准设计，未使用集中空调的，则可按居住标准设计。

【问题15】高层办公建筑人员到底应该按多少计算？

答：按《办公建筑设计规范》第4.2.3条8，“普通办公室每人使用面积为4㎡平方米，单间办公室10㎡平方米，研究工作室5㎡平方米”明确了普通办公室的指标是4㎡平方米，指的是使用面积（即除去核心筒、楼梯、走道后）；还有一种算法，采用用房人口密度，（依据，可见《建筑专业常用数据》第84页，《深圳市建筑设计技术细则与措施》第14页）。经比较，每人使用面积为4㎡平方米与人口密度的算法基本一致，故取值在4㎡/每人—10㎡/每人中间值合理。

其他设计办公方面：1. 15㎡/每人建筑面积。（电梯也是产考此值或10㎡/每人使用面积，即建筑面积的30%），2. 甲级办公楼得房率为60-65%（即核型筒占层建筑面积的40%）。3. 电梯选用，一般写字楼5000㎡/1吨梯，高级写字楼4000㎡/1吨梯，超级写字楼3000㎡/1吨梯.

注意：《办公规范》第5.0.2条。明确了室内任何一点至最近的安全出口小于30m.

【问题16】天井尺寸为多大时就可视为室外。

答：应保证大于4米才可。

【问题17】大于50m的住宅楼梯间可以不设窗户吗？（有人认为取消窗户有利于排烟）。

【问题18】三层小商铺楼梯间梯宽可以用1.2m宽的楼梯吗？

答：只有属于“商业服务网点”的，其内部楼梯可按居住建筑的标准即大于1.1m执行，除此之外的，均按商业建筑的规定执行，即梯宽大于1.4m.

【问题19】共用楼梯间在计算疏散宽度时如何量化分摊

？

【问题20】不同的防火分区，剪刀梯前室能合用吗？

【问题21】幕墙一定要设防护栏杆吗？能不能用幕墙的玻璃为防撞玻璃代替？（比如用夹胶玻璃）。

答：《全国民用技术措施》幕墙5.10.1.6，明确当与玻璃幕墙相邻的楼外缘无实体墙时，应设置防撞设施。可以看出，没有指出玻璃墙裙可以用加强的替代，故防撞设施一般指护栏，也可以采取缩小龙骨间距、提高玻璃强度（行吗）、或其他装置防止人员靠近。

【问题22】学校生活楼共五层，一层为厨房，二层为餐厅，三层以上为宿舍。问宿舍功能的楼梯需要与底部的餐饮分开吗？

答：依据《建规》5.4.6条，“住宅与其他功能一起时，住宅与非住宅部分要分开，且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。其他功能场所和居住部分的安全疏散、消防设施等应分别按本规范中住宅和公建的有关规定执行，其中居住部分的层数应包括其他功能部分的层数。” 故严格讲，本例的一、二层餐饮部分应设独立的楼梯间疏散，不应与上部的宿舍共有楼梯。

【问题23】已属高层建筑，但再某层有退台，退台这一面能做登高面吗？

答，严格讲不能算，因为不能方便的使云梯到达每个楼层进行救援。（至于能否通过退台救援没有明确，应该不合理）。

【问题24】商业建筑中，有时会遇到按计算出的楼梯间较宽，即两三个剪刀梯、叠合梯布在一起，那通向此楼梯处的楼梯间门、前室门。疏散走道如何把握？一定要大于楼梯间宽吗?

【问题25】综合商业中，在中庭处划分的防火分区有无面积要求，即不算疏散的扶梯、走道多大合适，有无距离要求？

【问题26】剪刀梯的使用范围？

【问题27】深圳市最新日照执行如何？

答： 按规土委2011-243号文，“关于深圳市住宅设计日照标准有关意见的函”：明确保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间满足大寒日有效日照3小时，旧区不低于大寒日一小时。 根据2013.5.28与规土委宝安局宋科长电话联系，答复是：深圳市有市政府专门会议，明确对保障房等居住建筑，根据深圳市的特点，允许个别户数可以不满足日照要求，但一定要有专家论证或注明由业主进行公示，明确不满足日照的户数，这样是允许通过的！

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/729437f769dc5022aaea00b0.html