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房地产统计指标解释
房地产统计指标解释
发布时间:2023-11-20 12:51:51 来源:
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(三)房地产开发经营业经营情况
项目
指房地产开发企业(单位)
,按照城市建设规划要求,立项审批(备案)并取得
《施工许可证》后,在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准
备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。项目划分原则上以《国
有土地使用证》
为准,
项目分期开发的,
每一期工程作为一个项目填报。
对于联建项目
(两
个或两个以上企业联合开发的项目)
,由获得土地使用权的企业上报。
项目代码
是房地产开发项目的唯一标识码,共
12
位。前
9
位为企业组织机构代码,
必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。
后面三位为顺序码,
顺序码填写一般从
“
001
”
起。
项目名称
指经城市建设规划部门立项审批(备案)的房地产开发项目的全称,按项
目主管部门审批(备案)文件上的名称填写。
项目建设所在地及区划
指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。
其中,项目实际所在地的详细地址,要求写明项目所在的省(自治区、直辖市)
、地(区、
市、州、盟)
、县(区、市、旗)
、乡(镇)以及具体街(村)的名称和详细的门牌号码,
不能填写通讯号码或通讯信箱号码。区划代码指项目所在地区的区划代码,共
12
位,按
设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。
项目开工时间
指项目开始建设的年月。代码
6
位,代码前
4
位为年份,后
2
位为月
份,在填写
1
—
9
月份编码时,十位上应补“
0
”
。按建设项目设计文件中规定的永久性工
程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计,就以计划方案规定的永久性工程实际开始
施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间,
一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间,
作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作,如工程地质勘察、平
整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。
总体设计内的工程开工之前,用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以
前年度全部停缓建在本年复工的项目,仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工
的年月填报,不按复工的时间填报开工年月。
项目竣工时间
指项目所有永久性建筑物均已竣工验收(取得甲方、乙方、监理方、
设计方四方验收单)的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。
项目所在地土地级别
指根据房地产开发企业开发的项目(楼盘或小区)所处自然地
理位置的土地级别而划分的等级。土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所
处地段繁华程度的不同而划分的土地等级,是计算土地价值的重要依据之一。目前各地区
对土地等级划分的标准并不统一,
一般的划分原则是按照土地距离市中心的距离划分为一、
二、三、四级以及其他级别。部分城市首先对土地先做区位划分,每个区位里再进一步划
分土地级别。
本指标按照中心城市所处位置来填写,
如在北京市密云县城中心开发的楼盘,
土地等级要按照楼盘距离北京市中心的远近划分,应该确定为“其他”地段,而不是处在
密云的
“一级”
地段。
一级、
二级、
三级.
.
.
.
.
.
地段依次分别填为
01
、
02
、
03
.
.
.
.
.
.
99
。
项目属性中的纯商品住宅项目
指全部是以市场价销售的商品住宅项目。
项目属性中的其他项目
指经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房等不以市场价
销售的住宅以及办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目。
项目规划占地面积
指房地产开发项目规划书载明的相关部门规划的该项目占地面
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/6d64933403f69e3143323968011ca300a6c3f6f8.html
《房地产统计指标解释.doc》
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