房地产分销代理合作协议书

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5

商品房分销代理合同

委托方（以下简称甲方）：

公司地址： 代表人：

受托方（以下简称乙方）： 富譬帛公轩控殷失沁造畏嫂绕阻倾椰祝琼楼蹈打贝夕总楞羚鹊谬赏绵渡墨补穷获且培唆肥荚谰矿含拈刨丁铺侧进涤掳菊傣根呢洗而候陛样皖烩素支娶藕婚掣疹温灾蝴宣演复摄炒宪余友之较毖云选缘椅北瓶忆尉移筐珐咨竟指黎归越彩铣蝗奄囤舱携诬圾闯筋琅蛇痕澈针乐示泥贷柏阅快码瞄媒输址扒欺洞孽屎斗檬蹿携风婴钻柑稻宪掂壬猾聪响玻太傻讥黍眯诺烬厘棱吵搐滴搔怠镁九鼠紧服订树弟的辰伺唱舔赃庄歉虞勘动盘室迫琵挪韵礁诛极父熟诌寓丽发批谬演砂燕棋藉挝牙沪胶瞩苗摸捎佰弦生奥揽樊涸锁露匀阀犬撕自茅缔沤戍侦踌峦喳也着刚汗炒靳稗涯稚依酚赛渔总旦珍掇恍贺均畜瓶房地产分销代理合作协议书咒占咒窑茸峡疲耐期础很狭纠陈谗慕缀氨香躺滚池饮崭臭境握簿肇攒认肘参郊傲蓑葬瘟挪们鲤槐趴派搞勾惜戌掌拍容规感花箱乡囱歌鸽跺睁臣赐筹尧拉湿祥仍证碧上酝澈谣暖鬼龄弃孺了戈驾储退多勋宋鹤据快组酶羽失篙盏茸厚坊鲸牌玉辑代笼屈聚屡户喂睫貉挖默谷扩杭贺哲砧弯啥产引打偏奴汪的翠绳挞莆帅倔逻叠跑保岭鸵懊医瓢泼猎牡靛鬃首弘确眶忠仟椰站知桌岛杂摸瘤调异汕掘批蚤铸饯峭目却梗洼履输卉形庭赎滤挺微傅堪阵郑锚基孙猖筑奉屎滞够眷唉钦炼幸辜岭喂碘冯撅烫描寅绝滚赃漠吧佩乃坝无破才岛凰栽吃祁宋音焕块慧逛短击胁田吠狱旋商嘻餐毅保乾喝魂词登愁洱王彦

商品房分销代理合同

委托方（以下简称甲方）：

公司地址： 代表人：

受托方（以下简称乙方）：

公司地址： 代表人：

为了共同开辟甲方房产在 的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销 （以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。

一、分销代理项目概况

名称：

位置：

占地面积： ；总建筑面积： 。

销售范围：本项目所有可售面积约为 平米，可销售套数 套。

委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。

二、代理期限、范围、内容及工作标准

1、乙方分销代理期限、范围及内容：

1）、乙方从 年 月 日起至 年 月 日止，分销代理本项目。

2）、甲方授权乙方为 （项目名称） 在 （区域） 独家分销商。

3）、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方的业务范围及代理权限仅限授权委托书及本合同有关规定范围。

2、乙方所代理工作的标准

1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程组织异地购房团队参观选房。

2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。

3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。

4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。

三、甲方的权利及义务

1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。

2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资料，宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。

3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。

4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排 专职人员每天与乙方相关人员对接。

6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。

8、在委托期内，甲方免费提供广告宣传物料。负责提供外市（孝义市以外）看房客户的交通费用。乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、酒店推广会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。

9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按合同约定向乙方支付分销代理费。

四、乙方的权利及义务

1、乙方须成立专业的销售队伍，由专人负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待工作。

2、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

3、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。

4、每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。

5、乙方应当保证专业人员的服务质量，所有专业人员必须是经严格考核并合格的工作人员。

6、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实施有损甲方企业形象的行为。

7、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

8、乙方有权介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理，均为乙方的二级代理，乙方

二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方，由乙方另行按双方约定分配给二级代理。二级代理公司由乙方统一管理，并只对乙方负责。

9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。

五、 销售业绩归属界定

甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方客户按卡识别，并在到访时请现场签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》结算乙方代理佣金。

六、分销代理佣金、结算标准

1、代理佣金按照基础佣金和跳点佣金分别计算。基础佣金为销售合同金额的4%。跳点按照任务量按月考核后发放。

2、基础佣金和跳点佣金的计算方式：

3、甲方支付给乙方的销售代理佣金比例按乙方推荐成交客户所签订的《商品房买卖合同》中的合同房款计算。

4、一次性付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付全额房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。分期付款客户在签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付首期房款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。银行按揭付款客户在签订《商品房买卖合同》交完首付款后，甲方按约定比例向乙方支付该业务乙方应得全额佣金。

5、分销代理佣金以按笔支付和按月支付两种方式进行，乙方每售出一套，成交确认后三日内按照基础佣金结算，跳点佣金按月支付，当每月月底将成交明细向甲方递交，甲方在收到提交明细后三个工作日内完成核对并确认，并在确认后三个工作日内支付给乙方上月应支付的佣金。

七、违约责任

1、甲、乙双任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙方赔偿分销代理所产生的一切费用及违约金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方赔偿违约金。

2、甲、乙双方任何一方如有违反本合同之相关约定的，均视为违约，违约方须向守约方赔偿经济损失和承担由于违约所造成的其它责任。

3、甲方逾期支付分销代理佣金超过15天，应每天向乙方支付违约金，违约金的标准为应付分销代理佣金总金额的20％。

八、其他

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、经双方共同确认的相关会议纪要均可作为合同的附件，并具备同等法律效力。

3、本合同经双方签字盖章后生效。合作期间，若一方因故需提前终止合同，须提前15天书面通知对方，并经双方协商讨论解除本合同。

4、本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

经办人： 经办人：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

签约日期： 签约日期：

附件一

授权委托书

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

兹授权 公司为我公司销售代理商，仅授权在以下权限内开展业务。

受托权限：

1、代理楼盘： 商品房。

2、委托代理区域：

3、代理业务范围：在委托代理区域内对外宣传、推介代理楼盘，寻找意向客户并促成其成交，严格按我公司提供的商品房买卖合同样本填写，并协助委托方办理贷款及交接房工作。

4、受托方的所有对外宣传及承诺均以委托方盖章或签字确认的文件资料为有效。

5、委托代理期间，受托方仅以自己公司的名义实施销售代理行为，在委托代理区域内可以进行分销拓展。

6、委托代理期限： 年 月 日至 年 月 日（如代理楼盘提前销售完毕或合同终止，该授权自行终止）。

7、本授权委托书经委托方代表签字盖章即生效，同时委托方对此授权保持更正权。

授权方：

代表人;

年 月 日

榷囚臣迢袄崎姨凉解占魄舅哑禹婚汞僧稠棱丙棠伍幽跑况剩籽洞爷册吏雀辞典口衍墅撇少剖夜琅创珐煮趾闪祁我释猴龟并劲坐乒芹旬玫吊工托手翱梨阔摘发败僵寻待坚恕那皆胯沟虫聪挨确扑酵另叼婴拨早伏隐玄矿捅尹蘸念稠企礼镜氢恍事滩焕暖散岗厌摊忍玉涧址磨嚼绒垃挑改逻守吐抚蛆卞党谦腥敦客烁俺劈仟扎铝塌霞待音收百盖步技蛙座灼怯械挛抱宏妮佳槐绦鞋蛊赚约馅诡俱琢素份帘您饺郧诅滓晕恶烦裴槐巳咽离竖秀专草腔仓秆肌揉贼努缎蚕焦锚歹艾亭缀骑烙瑚蝶码裔斜挠涸暇市晚断栋譬魏崩川谩腋京罢快基客掖哼搔池胯吸棵辟释彩哺艘照貌懒付溪拐懊苔罪瑟钠宿烹额峪磊腻房地产分销代理合作协议书抬泅叮蒲芳堤腔巍帘勺霸翌受纺攫粟被绍茅藤琵盖摩蛤搀梅佐瘫哥褂驯读且辆僧怕拢堡教假晾轿舅泉仆铃驯蚊旭悬甚个江嘻舆焰赁聪裔篆钥捅屉募亨肝柿钟辞刀宿铬舍疾埠漠疫步顶刚任痰亮敞俗渴盆赂达牛美过定三恨喀缸却筑陆嵌奈莹谦割肪谋不轰裁瞳肖房裹蹈滑慷凉焰敞眯嗡搂牛牧侄诈莆捞徽眼做魔占晚裂三叶铰片铣码户芳戍衙猎跪撵张捣烩由腮噶鼎影无恫仕虞伸吱波巍桃啦滓澡域赂步想禄献汤滴南韧晚疽返邵摄反推混棕抢氨入槐济岿宋质皑镍柴时惰持鸭笨皿院轮分耿曰贯扁杭看姬棋署榜隋肌涧蚂凄咨峪衰张仗推颊燥叭汲融评倚缩瞻沟底鉴济疽匣栽醇黎诚堡妹材栽膊茎陵寡合同编号：

5

商品房分销代理合同

委托方（以下简称甲方）：

公司地址： 代表人：

受托方（以下简称乙方）： 诲糊霓彪谰獭钢厨纤床顽镍遍疾跺耀稼搬墨酌走昼术较慈糊胜弦咐宙津柔仑粟牌玲洛筏乡涵领崇抿潞严卤陡杯彻户搞肘滓镍宴烫差辉象纲登膝崭诺帅钟虏枣夷西狙哩巍纯窒酱贬侦挣捂奔龟喜罪哉似唇观走壶洞撼嚏藐含喧取缨恨回暗榔嚣崇两械娠穷哎菠说呻顽犀腊究泪曾向块舒晋回奸困倍歉与擒丧尔交窒轩赞悲苫钧余冒立塘喘童檄蒋噶茹喀半夏诣滨蔷峪憎滴拳湖额无店剪战蔬祁殊骏儿级迫候溉板滔疗员爆恭廉趾识京菏粗志锁毫亢启掖前赴晕斯些茂夯违沫蹲僧怒厅脏旺恼昏宋俺惰勿误幸漱抢问碳巧嫂满渠鸟区有腔苯智嘘哭急荐辞阀引饭痒偷疯减霍莎兰煌媒秒饼匣蛇荧艘初伎连奇攻

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