“三价合一”是什么？买房又得多掏首付了作者：蓝莓来源：《投资与理财》2018年第05期
最近，朋友圈被“三价合一”刷屏了，并且把一批刚需族急得寝食难安。
就在3月28日晚，传闻已久的深圳“三价合一”政策突然落地。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知表示，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
在发文当日及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。
简单来说，3月28日24时前可“逃过一劫”。一石激起千层浪，据说房产中介加班到当天晚上12点，拼命抢时间。很多深圳的中介在朋友圈拼命呐喊，基本就一个意思：买房成本又要增加了，再不下手就晚了。
没错，中介真的是把所有政策都理解为上涨。
那么，究竟什么是“三价合一”？这个政策的落地，究竟会产生什么样的影响呢？
所谓“三价合一”，即指二手房交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
咱举个例子来帮助理解一下。
A先生想在深圳买一套总价300万元的二手房，首付30%，为90万元。在“三价合一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为270万元，政府的评估价一般会低于实际成交价，假设也是270万元。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/62d919164128915f804d2b160b4e767f5bcf80e9.html
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