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商业门面租赁合同协议书范文
商业门面租赁合同协议书范文
发布时间:2018-05-27 来源:
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商业门面租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的
门面房出租给乙方一事,达成如下协议:
一、
租赁门面描述
1
、
甲方将其拥有的座落于
街
号门面房出租给乙方用于经
营。该门面建筑面积共
平方米。
2
、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所
在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、
租赁房屋用途
1
、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2
、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报
经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、
租赁期限
本合同租赁期为
年,自
年
月
日起
至
年
月
日止。
四、
租金及支付方式
1
、第一年租金为人民币
元,然后每年租金在上年的基础上递增
5
%,租
金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为:
2
、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行
承担。
3
、
为保证合同的履行,
乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金
元。
租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、
甲方的权利与义务
1
、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2
、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3
、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定
抵押。
4
、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备
设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后
30
日内搬离。
六、
乙方的权利与义务
1
、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2
、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行
装修,甲方不得干涉。
3
、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4
、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5
、按本协议第四条约定支付租金。
七、
续租
租赁期满,
甲方如有意续租,
则乙方在同等条件下有优先租权,
但必须在租赁期
满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、
合同的变更和解除
1
、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
(
1
)未按约定期限交付租金,超过
60
天以上的。
(
2
)
在租赁期内,
未经甲方书面认可或同意,
擅自改变租赁房屋的结构或用途,
经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。
(
3
)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
(
4
)从事非法经营及违法犯罪活动的。
2
、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
(
1
)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋
20
天以上的。
(
2
)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或
甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,
致使乙方无法正常
营业超过
20
天的。
(
3
)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
(
4
)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
3
、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(
1
)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(
2
)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履
行的。
(
3
)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
(
4
)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损
坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、
违约责任及赔偿
1
、符合本合同第八条第
1
、
2
项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违
约方按当年租金的日万分之五支付违约金,
违约金不足以弥补经济损失的,
还应
赔偿对方的经济损失。
2
、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按
当年租金的日万分之五支付违约金,
违约金不足以弥补经济损失的,
还应赔偿经
济损失。
3
、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有
关要求乙方按当年租金的日
支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,
还应赔偿经济损失。
十、
其他约定
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/60e4b10b5bcfa1c7aa00b52acfc789eb162d9e4e.html
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