成都二手房交易趋势怎么样？在成都购买二手房需要什么条件？

发布时间：2019-08-23 05:36:09 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　成都二手房交易趋势怎么样？大型城市的二手房行情一直很不错，成都也算是比较大型的城市，所以成都的二手房肯定有市场。由于成都房源紧张的缘故，二手房的价格并不便宜，还需要具备一定的条件才可以购买二手房。在成都购买二手房需要什么条件？具体的内容是什么？下面来看看。

　　成都二手房交易趋势怎么样？

　　1、2018年，成都楼市迎来拐点，2019年，成都楼市将何去何从，尤其引人关注。在思享会上，贝壳研究院正式发布2018年度成都楼市白皮书，通过对平台数据研究分析，用8大关键词，对2018年的行情进行全面解读分析，并用5个展望，对2019年的走势进行判断预测。

　　2、“515”楼市新政施行之后，新房市场供需关系发生扭转，新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓，二手业主在这种局面下被迫降价出售，久违的买方市场重回蓉城，住宅逐渐回归居住属性，投资需求已经全面转移。

　　3、新房和二手的市场成交格局重返2：1的合理区间，改善新盘成为主流，二手成交日趋刚需，二手价格回归理性区间，其中，以书院街、石人、抚琴和内双楠为代表的老式居民院落，以洪河板块为代表的前期涨势过猛片区和以双楠为代表的无地铁规划的板块价格回调力度较大。此外，“品质租赁”成为市场不可忽视的需求。

　　4、而随着新房供应的稳步回升，市场将回归增量市场，2019年，成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65：35的水平。地段的重要性将进一步凸显，以圈层为基础的价格阶梯将逐渐回归，资金实力有限的客户将有序外溢至住宅供应充沛且价格稍低的二、三圈层。2远郊新房市场将带着充沛的供应，以高性价比接纳大量主城外溢置业需求，成为成都新房市场的重要增长点。另一方面，刚性改善客户的涌现将加速推动成都换房时代的到来。

　　5、最后，从房产经纪行业来说，经过20年的发展与进化，正在加快进入一个全新的时代，可以称之为‘新经纪时代’，其核心特点是：用户主权、信息真实、分工合作、平台驱动。楼市转冷的情况之下，二手市场GMV显著缩小，市场话语权归于买方，经纪机构对客户的专业性维护就显得尤为重要。因此，服务品质较差、经纪人专业度偏低的机构将被市场自然淘汰，不规范的业务操作将被流程化、品质化的服务所取代，以服务为王为经营准则的品牌经纪机构将进一步发展。

　　在成都购买二手房需要什么条件？

　　需要面积90平米以上，且交纳一年以上成都社保。社保要连续的才行。建议你到成都人事代理网上查询成都购房入户政策．

　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　关于成都二手房交易趋势怎么样这个问题，根据数据分析就可以得出答案，房地产市场十分火热，有着很好的行情，所以就算投资二手房成功的几率还是相当大的。在成都购买二手房需要什么条件？购买二手房的条件并没有新房子那么严苛，只要拥有足够的资金，了解基本的流程，懂得避开风险，那就可以进行二手房交易了。

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