附件1
(推荐文本)
项目名称:
房地产开发建设单位: (公章)
移交代表(签名):
物业服务企业: (公章)
接收代表(签名):
移交日期: 年 月 日
亠、物业资料移交汇总表
物业承接查验移交资料目录 | |||
序号 | 名 称 | 数量 | 备注 |
-一- | 项目建设资料 | ||
1 | 房地产开发企业证照 | ||
2 | 房地产开发项目批准文件 | ||
3 | 建设用地规划许可证 | ||
4 | 建设工程施工许可证 | ||
5 | 建设工程规划许可证 | ||
6 | 规划总平面图、建筑红线图 | ||
7 | 建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书) | ||
8 | 各分项工程设计方案 | ||
9 | 建设工程竣工验收备案表 | ||
10 | 消防工程验收合格证(审核意见书) | ||
11 | 供电合同、燃气验收合格证 | ||
12 | 同意供电、供水、供气协议书(通知) | ||
13 | 申请门牌审批表 | ||
14 | 白蚁防治合同书 | ||
15 | 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 | ||
16 | 《建筑工程质量保修协议书》以及保险责任单位通联 | ||
17 | 公共设施、设备清单 | ||
18 | 有线电视许可证(合同)、光纤、电话、网络验收合格证(合同) | ||
19 | 其它相关资料 | ||
-二二 | 物业产权资料 | ||
1 | 房屋所有权证、土地使用权证 | ||
2 | 业主资料(业主姓名、产权、房号、建筑面积、联系 方式、户型图等) | ||
3 | 房屋设备及其固定附着物清册 | ||
4 | 拆迁安置资料 | ||
5 | 其它相关资料 | ||
三 | 建筑工程技术资料 | ||
1 | 地质勘察报告 | ||
2 | 工程招、投、定标书 | ||
3 | 工程施工合同及开、竣工报告 | ||
4 | 施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、 消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等) | ||
5 | 图纸会审记录 | ||
6 | 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) | ||
7 | 隐蔽工程验收签证 | ||
8 | 沉降观察记录 | ||
9 | 竣工验收移交使用证明书 | ||
10 | 主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) | ||
11 | 新材料、构配件的鉴定合格证书 | ||
12 | 砂浆、混凝土试块试压报告 | ||
13 | 竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、 消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、 雨污排放等附属工程及隐蔽管线等) | ||
14 | 其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) | ||
15 | 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 | ||
16 | 供水试压报告 | ||
17 | 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及 系统调试记录 | ||
18 | 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 | ||
19 | 停车场设施系统图 | ||
20 | 设备试压、试运行合格报告 | ||
21 | 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 | ||
四 | 设备资料一一供电系统 | ||
1 | 供电系统设备购买、安装合同及维保合同 | ||
2 | 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 | ||
3 | 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 | ||
4 | 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型 号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) | ||
5 | 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料 (安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合 格证、安装配件清单等) | ||
6 | 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件 资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) | ||
7 | 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检 验记录、运行许可证 | ||
8 | 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、 技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资 | ||
料等) | |||
9 | 灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说 明书、产品合格证等) | ||
10 | 配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、 原始数据记录、强检资料等) | ||
11 | 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 | ||
12 | 发电机随机相关技术资料 | ||
五 | 设备资料一一给排水系统 | ||
1 | 给排水系统设备购买、安装合同及维保合同 | ||
2 | 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 | ||
3 | 给排水系统设备产权所有者名称和地址 | ||
4 | 水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) | ||
5 | 设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机 房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资 料等) | ||
6 | 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水 管道的冲洗及消毒记录 | ||
7 | 主要材料和制品的合格证或试验记录 | ||
8 | 配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、 原始数据记录、强检资料等) | ||
9 | 水、暖、卫生器具检验合格证书; | ||
10 | 其它相关资料 | ||
六 | 设备资料一一消防系统 | ||
1 | 消防设备购买、安装合同及维保合同 | ||
2 | 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 | ||
3 | 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 | ||
4 | 应急(消防)广播、消防栓等设备参数 | ||
5 | 随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布 置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) | ||
6 | 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭 水试验检验记录 | ||
7 | 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 | ||
8 | 消防验收合格证书 | ||
9 | 其它相关资料 | ||
七 | 设备资料一一弱电系统 | ||
1 | 弱电系统设备购买、安装合同及维保合同 | ||
2 | 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 | ||
3 | 弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) | ||
4 | 弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、 产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) | ||
5 | 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、 智能化等设备国家许可使用证明 | ||
6 | 设备试压、试运行合格报告 | ||
7 | 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 | ||
8 | 其它相关资料 | ||
八 | 设备资料----电梯系统 | ||
1 | 电梯产品合格证 | ||
2 | 电梯使用说明书 | ||
3 | 电梯订做、施工、安装合同 | ||
4 | 电梯实验报告 | ||
5 | 井道主要部件安装图 | ||
6 | 开箱清单 | ||
7 | 井道布置图 | ||
8 | 质检部门核发的《特种设备注册登记证明》 | ||
9 | 有效期内的《电梯维保合同》 | ||
10 | 有效期内的《年检合格证》和《限速器校验合格证明》。 | ||
1、共用设施移交汇总表
序号 | 设施名称 | 型号规格 | 数量 | 安装位置 | 功能情况 | 备注 |
二、共用设备移交汇总表
序号 | 设施名称 | 型号规格 | 数量 | 安装位置 | 功能情况 | 备注 |
序号 | 座落位置 | 建筑面积 | 移交状态 | 备注 |
序号 | 计里表编号 | 坐落位置 | 读数 | 记录日期 | 备注 |
序号 | 资料名称 | 数量 | 交接状态 | 备注 |
序号 | 资料名称 | 数量 | 约定移交时间 | 备注 |
八、未移交共用设施汇总表
序号 | 设施名称 | 数量 | 安装位置 | 约定移交 时间 | 备注 |
九、未移交共用设备汇总表
序号 | 设施名称 | 型号规格 | 数量 | 约定移交时间 | 备注 |
十、未移交物业管理用房汇总表
序号 | 座落位置 | 建筑面积 | 约定移交时间 | 备注 |
注:1.除项目建设的报建审批材料以加盖公章的复印件办理承接查验外,其余以原件办理承接
查验。
2. 移交资料时请在“数量”栏内填写所移交资料的份数,如无此项资料在“数量”栏内填 写“无”。
3. 已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部门管理的,不列入承接查验资料移 交范围。
4. 相关图纸、资料,既要移交纸质资料,也要移交电子文档。尽量移交原始纸质资料、电子 文档,如原始电子文档收集不齐全,可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照 成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储。电子文档必须与纸质资料一致。
附件2
自贡市物业承接查验表(推荐文本)
共用部位承接查验表(表 1)
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
序号 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
1 | 工程标牌 | 1•工程标牌应镶刻在建筑的显著部位; 2..工程标牌采用石材、不锈钢或黄铜等耐久 性材料制作; 3尺寸(750-900 )X( 500-600 )伽,字体应 采用黑体、宋体、楷体或隶体。 4•内容为:工程名称、开竣工日期、建设、 勘察、设计、监理、施工等单位全称。 | ||
2 | 建筑地面 | 1.地面平整; 2•无裂痕、脱皮、麻面和起砂。 | ||
3 | 外墙面 | 1外卜墙无渗水; 2. 表面清洁,无裂痕; 3. 干挂墙面安装牢固,干挂锚固件做防锈防 腐处理。 4. 玻璃幕墙安装牢固、密实、平整,无缺损、 无破裂现象。 | ||
4 | 内墙面 | 1. 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷; 2. 面层无脱落,无裂缝,无污渍; 3. 块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角; 4. 面层无裂纹、损伤,色泽一致。 | ||
5 | 天台 | 1•天沟、落水口畅通完好; 2•隔热层、防水层完好。 | ||||
6 | 楼梯、扶手 | 1•钢木楼梯安装牢固; 2•油漆完好,色泽均匀,表面平滑; 3•混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落。 | ||||
7 | 屋面 | 1•排水畅通、无积水、不渗漏; 2•檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物。 | ||||
8 | 饰面砖 | 1•表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角; 2对缝平直,表面干净,无脱落现象。 | ||||
9 | 台阶、踏步 | 1•砌筑平实; 2•牢固,无裂痕。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未
完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
共用设施承接查验表(表 2)
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
序号 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
1 | 绿化 | 1•花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株 少苗,无死株; 2•绿地整洁,表面平整; 3•绿化水管布局合理,水龙头最大间距不得 超过30m,阀门开关灵活,安装固定。 | ||
2 | 路灯、 装饰灯 | 1•安装牢靠,完好无损,工作正常; 2•灯柱安装牢靠,油漆完好; 3•路灯、草坪灯、装饰灯、节日灯等每一类 灯要有独立地控制开关(线路)。 | ||
3 | 道路 | 1•路面平整,无起砂、断裂; 2•路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤; 3•块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂 痕、缺棱掉角; 4•交通标识线、路牌清楚完好。 | ||
4 | 停车场 | 1.地面平整; 2•照明充足,布局合理,车位线、车辆行驶 方向线等标识清楚; 3•安全设施良好(包括摄像头、反光镜等) , 排水设施良好。 | ||
5 | 自行车、 摩托车棚 | 1•安装牢靠; 2•照明充足,布局合理,标识清楚; 3•安全防护和排水设施良好; 4•有独立计费充电装置。 | ||
6 | 明沟、暗沟 | 1•排水通畅,不积水,无断裂; 2•沟盖板安装牢固、平稳。 | ||
7 | 沙井、检查 井、化粪池 | 1•排水通畅; 2•池壁无裂痕,池内无杂物; 3•排水管口径和走水坡度符合设计要求。 | ||
8 | 护坡、 档土墙 | 1.泄水通畅; 2•砌筑牢固。 | ||
9 | 水池、水箱 | 1•卫生清洁,无渗漏; 2•有水位标识装置。 | ||
10 | 标识牌、 警示牌 | 1•设置规范、安装牢固,安全; 2•外观统一美观、平整光洁。 | ||
11 | 环卫设施 | 1. 配置可回收、不可回收垃圾桶(箱) ; 2. 按规定设置垃圾回收中转站(房)。 | ||||
12 | 信报箱 | 1•安装牢固,完好无损; 2•标识清楚,表面平整光洁; 3•数量与小区总户数、单元户数相符。 | ||||
13 | 楼宇栋号牌、 单元牌、户号 门牌 | 1•设置规范、统一; 2•安装牢固; 3•标识清楚。 | ||||
14 | 避雷设施 | 1•安装正确; 2•焊接规范、接地牢固。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未
完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
主要 项目 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
照明 系统 | 照明配电箱 | 1•安装牢固完好; 2•用电编号清晰正确; 3•绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠。 | ||
灯具 | 1•安装、施工合理、固定牢靠; 2•有防松、防震措施。 | |||
开关、插座 | 1•安装牢固; 2•外观美观,功能良好。 | |||
配管线工程 | 1•各种支撑固定牢靠; 2•导线连接和绝缘电阻良好, 非带电金属部 分接地可靠。 | |||
低压 电器 | 电器安装及性能 | 1.外观完好,绝缘器件无裂纹,连接线排列 整齐、美观; 2•电器安装牢固;接零、接地可靠,活动部 件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正 确,标志齐全完好、字迹清晰。 | ||
电器通电后性能 | 1•操作时动作灵活、可靠; 2•电磁器件无异常响声; 3•触头压力及接触良好。 | |||
备用 电源 | 二次回路供电 | 是否设置二次回路供电。 | ||
备用发电机组 | 1•发电机组启动、运行、排烟正常; 2•停电时自动、手支切换灵敏、快速。 | |||
高 压 电 器 | 真空断路器 | 1•固定牢靠,外表清洁完整; 2.电气连接可靠且接触良好; 3•真空断路器与其操动机构的联动应正常, 无卡阻; 4•分、合闸指示正确; 5•辅助开关动作应准确可靠, 接点无电弧烧 损; 6•绝缘部分、瓷件完整无损; 油漆完整; 7•相色标志正确,接地良好。 | ||
断路器操作机构 | 1•操作机构固定牢固,外表清洁完整; 2.电气连接可靠且接触良好; 3•液压系统应无渗油,油位正常; 4•空气系统应无漏气; 5•安全阀、减压阀等应动作可靠; 6•压力表指示正常; 7•操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻 现象; 8•分、合闸指示正确; 9•压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接 点无电弧烧损; 10. 操作机构箱的密封垫完整,电缆管口、 洞口予封闭; 11. 油漆应完整,接地良好。 | |||
开关及 高压熔断器 | 1•操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装 置安装牢固,动作灵活可靠; 2•位置指示正确,无渗漏; 触头应接触紧密良好; 3•油漆完整、色相标志正确,接地良好。 | |||
高 压 电 器 | 避雷器 | 1•避雷器外部完整无缺损,封口处密封良 好,避雷器应安装牢固; 2•避雷器接紧绝缘子紧固可靠,受力均匀; 3•放电记数器密封良好,绝缘垫及接地良 好、牢靠; 油漆完整,相色正确。 | ||
电容器 | 1.电容器组的布置和接线正确, 电容组的保 护回路完整; 2•外壳应无凹凸或渗油现象; 3•引出端子连接牢固,垫圈、螺母齐全;放 电回路完整且操作灵活; 4.电容器外壳及构架的接地可靠; 5•油漆完整。 | |||
变压器 | 1•油漆完整口; 2•相色标志正确口; 3•变压器冷却装置及附件无缺陷,不渗油; 4.接地引下线及其与主接地网接地可靠。 | |||
母线装置 | 1•所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁 紧螺母等齐全、可靠; 2•母线配制及安装架设连接正确,螺柱紧 固,接触可靠; 3•瓷件完整、清洁; 4•铁件和瓷件胶合处均完整无损,冲油套管 无渗油,油位正常; 5•油漆完整、相色正确,接地良好。 | |||
高 压 电 器 | 电缆电线 | 1•排列整齐,无机械损伤; 2•标志牌装设齐全; 3•电缆沟内无杂物,盖板齐全。 | ||||
盘柜及 二次回路接线 | 1•盘柜的固定及 清洁整齐; 2•盘、柜内所装 置正确,固定牢 3•所有二次回路 志齐全清晰; 4•手车或抽屉式 可靠,照明装置 | 接地可靠、盘柜漆层完好、 电器元件齐全完好,安装位 個; 接线应准确,连接可靠,标 开关柜开关灵活,机械闭锁 t齐全。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:1•移交供电部门管理的不用填写此表所列项目但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理” 。
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如 在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样; 未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
序号 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
1 | 基本要求 | 1.电梯电源单独铺设专用; 2•开闸扳手放置合理,标有标志; 3•控制柜的柜体、锁、器件完好,无伤痕; 4. 盘车配备工具齐全,控制柜清洁及导线联 接正常有序; 5. 制动器、限速器、电动机运行正常; 机房内对讲机可正常通话。 | ||
2 | 配电柜 | 1•安装布局合理; 2•设备固定牢固; 3.线路布设合理。 | ||
3 | 机械选层器 | 1•安装位置合理、牢固,便于维修检查, ; 2.触头动作和接触可靠。 | ||
4 | 井道和 桥顶传感器 | 1. 安装紧固、垂直、平整; 2. 偏差不大于1mm,支架螺栓固疋,不得焊 接; 3. 井道清洁,无杂物; 4. 安全回路及轿顶各开关工作正常; 5. 各线、缆、管、槽、箱的接线正常。 | ||
5 | 曳引机 | 1. 运行平稳,无异常噪声; 2. 曳引机润滑油在标定位置; 3. 曳引绳磨损和绳头正常; 4. 电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标 志; 5. 制动器手动开闸扳手栓在指疋墙面位置。 | ||
6 | 轿厢要求 | 1.厅门、轿厢门地坎清洁,轿厢内无划痕或 明显伤痕; 2•对讲机能与中控室(保安室)直接通话, 照明、风机、应急灯完好正常; 3.轿厢在运行时无机械碰撞和振动声; 4•操纵按钮动作灵活,对讲信号清晰,超载 信号准确、可靠; 5. 运行时无异常声响、气味,速度和方向有 无异常; 6. 单层精确度不大于 15mm ; 7. 有电梯检验合格证。 | ||
7 | 轿门要求 | 1. 开门、关门灵活,平稳,可靠,无撞击声; 2. 安全触板,光眼工作正常。 | ||
8 | 层门要求 | 1. 层门手动开锁装置灵活可靠; 2. 层门自动关闭装置工作可靠; 3. 层门开启、关闭过程平稳; 4. 层门锁动作灵活,接触可靠; 5. 关门时无撞击声。 | ||
9 | 底坑要求 | 1. 底坑清洁,无积水; 2. 设有集水井、安装自动潜水泵装置; 3. 各种开关、缓冲器工作可靠; 4. 补偿链悬挂正常。 | ||
10 | 运行功能 | 1. 电梯持续运行30min无故障; 2. 指令、召唤、选层定向、程序运转、起 3. 动运行、截车减速、平层等装置功能正确 可靠; 4. 声光信号显示清晰正确。 | ||
11 | 钥匙要求 | 1•机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内 操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好。 | ||||
12 | 五方通话 | 1•具备五方通话功能,通话清晰、无干扰、 无杂音; 2.紧急求救报警装置与监控中心和值班室联 动。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未
完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
序号 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
1 | 水箱管道 | 1. 水箱、水池内外清洁完好,无渗漏; 2. 溢水管道通畅,箱底排污功能良好; 3. 控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠; 4. 各水位控制器、信号传感器、程序控制器 运行正常; 5. 管道中所有减压阀门、压力表、过滤器、 旁通阀等附件齐全有效; 6. 各管道设备设施无锈蚀,无渗漏; 7. 压力表读数准确。 | ||
2 | 生活用水 加压泵 | 1. 各水泵运行平稳,无振动,无异常声响; 2. 机械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线; 3. 避震接头、压力表、止回阀等齐全有效, 无泄漏; 4. 阀门启闭灵活; 5. 电气控制箱各器件齐全,标识清晰、准确, 控制运行功能正常可靠,电机接地可靠。 | ||
3 | 给排水管道 | 1. 管口接头整洁、牢固、密封性好,无渗漏; 2. 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安 装位置正确牢固; 3. 各阀门、水表进出口方向位置正确, 连接 牢固、紧密; 4. 伸顶通气管管径不得小于立管管径, 伸出 屋顶咼度适宜。 | ||
4 | 排水系统 | 1. 各排水管道通畅,无渗漏、堵塞; 2. 明沟排水畅通,无积水; 3. 各检查口标记清楚,操作方便; 4. 各排水横管坡度规范,排水畅通,无倒返 水现象; 5. 各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范, 盖板牢固; 6. 各排水泵运行与控制正常。 | ||||
5 | 楼层设备 | 1•盥洗室各冷、热水龙头齐全有效,无渗漏; 2. 坐便器水位箱各零件齐全, 能自动控制水 位,无渗漏; 3. 小便池冲洗阀完好,可调,出水正常,无 渗漏; 4. 各地漏安装平稳,下水畅通,地面无积水。 | ||||
房地产开发建设单位(签章) | : | 物业服务企业(签章): | 物业承接查验专家(签字): | |||
查验人(签字): | 查验人(签字): | |||||
年 月曰 | 年 月曰 | 年 月曰 | ||||
备注:1•移交供水部门管理的不用填写此表所列项目但应在相应栏目内注明“已移交供水部门管理”
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如 在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样; 未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
序号 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
1 | 空调设施 设备总则 | 1•空调设备型号、数量和移交清单相符; 2•工作性能达到设计指标; 3•配置齐全,标识清楚; 4•机房通风、采光、降温良好; 5•设备表面油漆完好,无损伤; 6•各检修口等设施符合规定。 | ||
2 | 空调主机 | 1•温度控制正确; 2.运转平稳,无冲击、碰撞声; 3•油位正常,无漏油; 4. 管路清洁,保温良好,无渗漏; 5. 电气控制部分可靠,程序正常; 6. 各标识准确清晰。 | ||
3 | 水泵 | 1. 水泵运行平稳,无振动,无渗漏; 2. 电机接地可靠; 3. 电气控制箱标识准确清晰; 4. 控制功能正常。 | ||
4 | 管道 | 1•管道设施无锈蚀、渗漏,保温设施完好; 2•管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀 齐全有效无泄漏; 3•阀门闭合灵活,压力、温度表显示正确; 二管制切换阀门灵活,无渗漏。 | ||
5 | 变风量机组 | 1•风机运行平稳,无振动; 2•电机接地可靠; 3•风管道安装密封,管路畅通; 4•风盘管运行正常,无异常声响; 5•盘管滤网完好; 6•冷水盘给水排通畅,保温良好; 7•电气控制标识正确清晰,控制正确有效, 接地保护良好。 | ||
6 | 冷却塔 | 1•补水阀、喷嘴工作正常; 2•风机运行平稳,无异常声响; 3.电机绝缘电阻和接地良好; 4•水管无锈蚀,散热片无积尘; 5.阀门开闭灵活,无漏水。 | ||
7 | 补水系统 | 1•补水系统无泄漏; 2•自动放气阀齐全、有效; 3•膨胀水箱水位控制可靠,支架无锈蚀,安 装牢固。 | ||||
8 | 热水锅炉 | 1•雾化器、燃烧器点火器工作正常,燃烧充 分; 2•风机、供油泵运行正常,无异常声响; 3•各管路保温设施完好,管道通畅,阀门开 闭灵活,油过滤器等管道附件无滴水、漏油 现象; 4•安全阀门运作达标; 5•电气控制柜各元件完好,标识清晰,控制 性能可靠; 6.电机绝缘电阻和接地良好。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在 查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未 完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
名称 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
水 源 电 源 | 水箱管道 | 1•水池水量充足,无渗漏; 2. 溢水管道通畅,排污功能良好; 3. 控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠; 4. 各水位控制器、信号传感器、程序控制器、低 压报警器运行正常; 5. 管道中所有减压阀门、压力表、过滤器、旁通 阀等附件齐全有效; 6. 各管道设备设施无锈蚀,无渗漏; 7. 压力表读数准确,系统最不利点水压不小于 0.05mpa。 | ||
消防加压泵 | 1.各水泵运行平稳,无振动,无异常声响; 2.机 械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线; 3. 避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄 漏; 4. 阀门启闭灵活; 5. 电气控制箱各器件齐全,标识清晰、准确,控 制运行功能正常可靠,电机接地可靠; 6. 高压消防给水系统,每台消防泵应有独立的吸 水管,从消防水池(或市政管网)直接取水,保证供 应火场用水。 7. 当泵轴标高低于水源水位时 ,水泵吸水管上应 设阀门,以便检修。 8. 有备用电源。 | |||
消 防 栓 系 统 | 接合器 | 1•消防结合器齐全、有效、无泄漏; 2•安全阀、防水阀无锈; 3•阀门启闭灵活。 | ||
控制柜 | 1•柜体清洁; 2•标识齐全清晰; 3•控制运行可靠,性能完好(主、备泵切换、运行、 反馈等功能)。 | |||
消防泵 | 1•电机接地; 2•保护装置安全可靠; 3•运行平稳,无振动、漏水现象; 4•有常开、常闭吊牌; | |||
消防栓管网 | 1•进出水管网畅通; 2•各阀门启闭自如; 3•安装牢固,无滴漏现象; 4•末端试水装置、压力表等设施完好; 5•出水管颜色区分、水流方向有箭头表示。 | |||
室内消防栓 | 1•各消防箱油漆、玻璃、标志完好; 2•箱内设备齐全完好; 3•消防栓口无锈蚀、滴漏; 4•阀门启闭良好。 | |||
室外消防栓 | 1.配置齐全; 2•油漆标识完整; 3.阀门开启灵活。 | |||
喷 淋 灭 火 系 统 | 喷洒头 | 1•各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符; 2.无渗漏、锈蚀; 3•安装牢固。 | ||
控制柜 | 1. 柜体清洁; 2. 标识齐全清晰; 3. 控制运行可靠; 4. 性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能) 。 | |||
水泵 | 1. 各种电机接地可靠; 2. 运行平稳,无振动、漏水现象。 | |||
管网 | 1. 各管道附件安全有效; 2. 各阀门开闭灵活,无锈蚀,无渗漏; 3. 管道内水压恒定,参数正确。 | |||
水流报警装置 | 1. 各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、 信号阀功能完好; 2. 无渗水,动作灵敏可靠。 | |||
防 烟 排 烟 系 统 | 防烟、排烟阀 | 1.各阀门自动,手动开闭灵活有效; 2•机械开启、关闭手柄复位灵活; 3.阀片到位,电磁阀吸合动作正常。 | ||
控制柜 | 1. 柜体清洁; 2. 标识齐全清晰; 3. 控制运行可靠,性能完好。 | |||
送、排风机 | 1. 各风口完好,无堵塞; 2. 各风机运行平稳,接地可靠。 | |||
安 全 疏 散 系 统 | 疏散指示 | 1. 各应急导向指示灯安装可靠,工作正常; 2. 指示标志准确无误。 | ||
事故照明 | 1. 备用电源完好,切换迅速有效; 2. 事故照明工作正常,亮度、时间充足。 | |||
防火门 | 1. 各防火门、防火卷帘安装牢固; 2. 手动、自动开闭灵活,性能完好。 | |||
探测器
1•各烟、温、火焰探头完好;
2•感应功能可靠正确。
手动按钮
1•各手报按钮安装可靠;
2•标识清晰;
3•动作可靠正确。
火 灾 报 警 系 统
警铃警笛装置
集中报
警器
区域报警器
应急广播
(背景音乐)
1•安装牢固;
2•动作可靠、声响正常;
3•闪光器频率、亮度符合需求。
1•柜体清洁、标识齐全清晰;
2•按钮、开关、标识信号工作正常;
3•各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可 靠;
5•显示器完好,记录、提示、打印正确。
1•设备安装牢固;
2•显示屏清晰完好、报警功能正确可靠。
1•扬声器工作正常;
2•广播声响效果良好、对讲通话语言清晰。
房地产开发建设单位(签章)
查验人(签字)
年 月曰
物业服务企业(签章)
查验人(签字)
年 月曰
物业承接查验专家(签字)
年 月曰
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未
完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
序号 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
1 | 系统设备要求 | 1•中控系统所有配套设施外观均要求清洁、 完整、无破损和明显伤痕; 2•所有接插件均要求牢固、无松脱现象; 3.动合成动断触头动作灵活、 无锈蚀、损坏; 4•电子设备信号、逻辑、功率、屏蔽、保护 及防雷等接地均正确可靠; 5. 机房全部采用防静电架空地板安装牢固, 接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施 良好; 6. 布线整齐,线槽、线管横平竖直,导线端 头线号清晰。 | ||
2 | UPS电源 | 1. UPS电源功率满足中控室所有设备功率; 2. 安装位置避光,通风良好,运行正常,无 过热现象;各子系统设备配备相应 UPS电 源。 | ||
3 | 服务器与 工作站 | 1. 运行正常,无死机,无过热; 2. 安装使用应用软件和系统软件必须是正 版,并移交所安装软件的磁盘、序列号、注 册号,并保证该软件能够实现实时升级; 3. 软硬件经过一定时间的试运行(不少于90 天)) | ||
4 | 监视器 | 1. 安装牢固; 2. 画面清晰、稳定,切换正常,抗干扰能力 强; 3. 调节旋转灵活、可靠; 4. 防护罩效果正常。 | ||
5 | 摄像机 | 1•安装牢固,无摆动; 2•视频信号清晰、完整; 3•图像调节灵活、可靠; 4•夜视功能符合合冋要求。 | ||||
6 | 安防系统 | 1•功能报警灵敏、•响应特性正常; 3•发送信号完整、无误; 4•软硬件控制系统可靠,提供所安装软件的 序列号、注册号; 5•网络传输可靠,有联动功能; 6.监控范围正常,设备接入率和完好率正 常; 7•矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等 功能运行正常; 8•数字视频不死机,显示速度、存储速度、 检索、回放等功能运行正常; 9•图像记录保存时间符合要求(不少于 30 天)。 | ||||
7 | 报警系统 | 报警线路畅通,工作正常,声音清晰,无干 扰。 | ||||
8 | 电子显示屏 | 显示清楚,电脑控制运行正常。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未 完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
名称 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
周 边 报 警 系 统 | 探测器 | 1•灵敏度符合设计规范要求; 2•无盲区,或在规定范围内; 3•防动物功能运行正常; 4•防拆报警功能运行正常; 5•信号线开路、短路报警功能运行正常; 6.电源线背剪报警功能运行正常。 | ||
报警系统 | 1•设备安装结构牢固,无遮挡物; 2.设备接入率和完好率达标; 3•警戒周界合理,全天候有效; 4•报警信号灵敏、完整、标准无误; 5•软硬件控制系统可靠,提供所安装软件的 序列号、注册号; 6•关系报警正常; 7•后备电源自动切换正常; 8•报警信号联网,系统联动功能正常; 9•报警数据存储数据正常。 | |||
1•巡更终端运行正常;
2•读卡器运行正常;
3•现场设备接入率、完好率达到标准;
4•巡更点地址钮设置、安装合理。
1•编程、修改、撤防、布防等运行正常;
2•系统运行状态稳定;
3•信息传输正常、稳定;
4•故障报警及准确性达标;
5•对巡更员的记录正常。
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
项目 | 查验项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 |
可视楼宇对讲系统 | 通话系统 | 1•管理中心具备双向通话、并具远程开门功能; 2•室内机门铃及双方通话清晰; 3•通话保密性合格; 4•呼叫系统正常; 5•管理中心与门口机、室内机呼叫与通话正常,信号清 晰稳定。 | ||
可视系统 | 1•图像清晰; 2•夜视图像清晰; 3•对门口机图像可监视。 | |||
门锁系统 | 1•开锁功能正常; 2•密码开锁功能正常; 3•紧急情况时电控锁功能正常。 | |||
电源 | 1•电源运行稳定; 2•备用电源工作达到 8小时以上; 3•定时关机功能正常。 | |||
停车场管理系统 | 车辆探测器 | 1•出入车辆灵敏度达到要求; 2•抗干扰能力达到要求。 | ||||
自动栅栏 | 1•升降运行正常; 2•防砸车功能运行有效。 | |||||
读发卡器 | 1•读卡、发卡器吞、吐卡功能正常; 2•读卡器无效卡识别正常; 3•非接触卡读卡距离和灵敏度达标; 4.发卡器有入场日期和时间记录。 | |||||
管理中心 | 1•收费、计费、显示、统计运行正常; 2•信息存储记录和数据记录正常; 3•可与监控站通信,信号稳定; 4•防折返功能有效; 5•空车位显示正常; 6•满位显示正常; 7•有图像功能的系统,图像调用清晰度达到要求,调用 图像功能正常。 | |||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | ||||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未 完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
项目名称: 房地产开发建设单位: 物业服务企业: 编号:
查验 项目 | 查验内容与标准 | 查验存在冋题 | 整改复验情况及时间 | |
水 泵 房 | 1. 地面铺地砖,地脚线铺瓷砖。墙面、天化扇灰刷乳胶漆,机房地面、墙 表面光洁平整、明亮; 2. 机房配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材、温度计、工具 箱、记录箱、防潮灯、应急灯、抽风机、防鼠板(窗户和排气口需配置防 | |||
鼠铁丝网); | ||||
3.冷却水泵、冷冻水泵、循环水泵、主机、生活水泵、消火栓泵、喷淋泵 | 排污 | |||
等泵基座的四周砌筑一条 10厘米宽,5厘米深的水沟与集水井相通, | ||||
中 | 水管直接接至排水沟或集水井,集水井安装自动潜水泵; | |||
央 | 4.配电柜、生活水泵、消防栓泵、喷淋泵标有明显规范的设备名称和设备 | |||
空 | 编号;各种阀门有明显标示、名称、功用(或控制范围)的标识;消防管 | |||
调 | 路的阀门挂有明显规范的“常开”和“常闭”挂牌; | |||
机 | 5.生活水泵、生活水管和泳池机房水管道刷绿色油漆并用白色箭头标明水 | |||
房 | 流流动方向;消防泵、消防管道和设施刷红色油漆并用白色箭头标明水流 | |||
、 | 流动方向(高区喷淋管明管要注明“高喷”二字+流向箭头,低区喷淋管 | |||
泳 池 机 | 要注明“低喷”二字+流向箭头;高区消火栓管明管注明“高消”二字+ | |||
流向箭头,低区消火栓管明管注明“低消”二字+流向箭头) ;有完好的 | ||||
V u 房 | 隔音和降温设施;闸伐开关按使用状态悬挂清晰醒目的 “常开”或 警示牌; 6.各机房安装独立计里电表、水表; | “常闭” | ||
7.机房设备分布图、操作流程、应急预案、管理制度规范齐全,并用 镜框裱装上墙公示。 | A2 | |||
高 低 压 配 电 房 | 1•配电房地面做防潮、防尘、防静电地平漆处理,墙面、天花扇灰刷乳胶 漆,机房地面、墙表面光洁平整、明亮; 2•机房配置高低压配电房门牌、供配电系统图示牌、警示牌、消防器材、 温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、抽风机、防鼠板(窗户和排 气口需配置防鼠铁丝网); 3•配电柜前地面及其操作通道铺设 1米宽度绝缘橡胶地垫(咼压配电房铺 高压绝缘垫)并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线,其它地面 刷绿色地平漆;接地线需用黄绿相间的油漆明显标示; 4•变压器室有完好的通风降温设施和隔热隔音设施;通风、采光良好; 5•高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压 接地线(或接地刀)高压开关检修车,每个高压断路器有明显标示牌标明 控制范围;低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围; 6•各机房内应悬挂设备控制原理图、接线图、操作流程、应急预案、管理 制度,并用A2镜框裱装上墙公示。 | ||
发 电 机 房 | 1•机房地面铺地砖,有完好的隔音设施。 2•机房墙面、天花扇灰刷乳胶漆,机房地面、墙表面光洁平整、明亮; 3•机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、警示牌、温度计、工具箱、 记录箱、防潮灯、应急灯、抽风机、防鼠板和防鼠设施(窗户和排气口需 配置防鼠铁丝网)。有排烟雾化装置和气体自动灭火设施; 4•安装有独立的计量电表,水箱排水口接管到发电机房外; 5.储油灌和油管用红色油漆油刷均匀,油灌液位计有清晰的液位刻度,在 储油灌最底部安装排油污阀,排污阀离地面不低于 30厘米高度; 6•机房内应悬挂设备控制原理图、接线图、操作流程、应急预案、管理制 度,并用A2镜框裱装上墙公示。 | ||
电 梯 机 房 | 1. 机房地面刷绿色地平漆,墙面、天花扇灰刷乳胶漆;机房地面、墙表面 光洁平整、明亮; 2. 配置电梯机房牌、警示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮 灯、应急灯、抽风机、防鼠板和防鼠设施(窗户和排气口需配置防鼠铁丝 网); 3. 机房有完好的通风降温设施; 4. 电梯轿箱井底设有集水井,安装自动潜水泵装置; 5. 安装有独立的计里电表; 6. 机房内应悬挂设备控制原理图、操作流程、应急预案、安全管理制度, 并用A2镜框裱装上墙公示。 | ||||
消 防 控 制 室 、 监 控 中 心 | 1•机房地面铺地砖,墙面、天花扇灰刷乳胶漆;机房地面、墙表面光洁平 整、明亮; 2•配置消防控制室和监控中心门牌、警示牌、消防器材、温度计、记录箱、 应急灯、抽风机、防鼠板和防鼠设施(窗户和排气口需配置防鼠铁丝网) ; 3•配电柜、消防控制柜、视频控制柜标有明显规范的设备名称和设备编号。 4•室内要有良好的采光、通风、降温设施或安装空调; 5•安装有独立的用电计量电表; 6•机房内应悬挂设备控制原理图、操作流程、应急预案、管理制度,并用 A2镜框裱装上墙公示。 | ||||
房地产开发建设单位(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业服务企业(签章): 查验人(签字): 年 月曰 | 物业承接查验专家(签字): 年 月曰 | |||
备注:在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在
查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未 完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
附件3
新建物业项目承接查验协议
(推荐文本)
本协议双方当事人:
甲方(房地产开发建设单位) :
法定代表人: 联系电话:
地址:
重要股东: | 联系电话: | |
重要股东: | 联系电话: | |
委托代理人: | 联系电话: | |
地址: | ||
乙方(物业服务企业): | ||
法定代表人: | 联系电话: | |
地址: | ||
委托代理人: | 联系电话: | |
地址: | ||
根据《物业管理条例》、住建部《物业承接查验办法》及其
他有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基 础上,甲方聘用乙方为 物业项目提供物业服务,
双方就 (期)物业项目的承接查验事宜达成 如下协议,甲、乙双方必须共同遵守。
第一条物业基本情况
物业名称: ,物业类型:
占地面积: 平方米,总建筑面积: 平方米。
物业交付时间: 年_月_日前。
第二条 甲乙双方于 _年_月_日至_年_月_日, 对本物业的共用部位、共用设施设备的进行了现场检查和验收 工作,对查验结果做了详细的书面记录,由房地产开发建设单 位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认,并加盖 公章。
第三条 自协议签订之日,甲方尚未移交给乙方的物业承 接查验资料有:
(具体内容) 甲方应于 年—月—日前将上述资料移交给乙方。
甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有:
(具体内容)
甲乙双方约定,由甲方承担解决查验中存在问题的责任, 解决办法如下:
(具体内容) 甲方应于 年—月—日(物业交付时间前)前完成对
上述存在问题的整改, 并于 年—月—日前再次与乙方进
行复验工作。
第四条甲方的权利和义务
1. 甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移 交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
2. 甲方必须依照本协议的约定,按规定的时间和要求完成 第三条的相关工作。
3. 甲方应在本协议签订后 10日内与乙方办理物业交接手
续,向乙方移交物业管理用房以及其他物业共用部位、共用设
施设备。
4. 项目属于分期开发的,可以根据开发进度,对符合交付 使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作,但共用配套设 施设备必须满足物业使用功能的需求;在承接最后一期物业时 与乙方办理物业项目的整体交接手续。
5. 甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物 业共用部位、共用设施设备的保修责任。
6. 法律、法规规定的其他权利和义务。
第五条乙方的权利和义务
1. 乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作,严格按照 要求完成各项内容的承接查验工作。
2. 乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现 场检查和验收,发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质 量不符合约定或者规定的情形,书面通知甲方,要求甲方进行 整改落实;在甲方整改完成后,积极配合甲方完成复验工作。
3. 项目属于分期开发的,与甲方根据开发进度,对符合交 付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物 业时,与甲方办理物业项目整体交接手续。
4. 建立和妥善保管物业承接查验资料档案,及时记录相关 情况。
5. 自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合 同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和 服务义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施 设备毁损或者灭失的责任。
6. 乙方应于物业交接后 30日内,持下列文件向物业所在地 的房地产行政主管部门办理备案手续:
1 物业承接查验备案表;
2 前期物业服务合同、临时管理规约(经业主签字确认) ;
3 物业承接查验协议;
4 共用物业和资料移交表、物业承接查验表及物业承接查 验记录、交接记录;
5 备案需要的其他资料。
7. 法律、法规规定的其他权利和义务。
第六条物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止或解除时,乙方退出服务的应及时 办理交接手续,乙方需在前期物业服务合同终止之日起 10日内
向业主委员会移交物业承接查验档案资料。
第七条 物业交接后,甲方未能按照本协议的约定,及时 解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、 财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第八条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋 结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济 损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。
第九条 本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法 履行时,双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。
第十条双方可对本协议的条款进行补充, 以书面形式签订
补充协议。补充协议视为本协议组成部分,具有同等法律效力。
本协议的附件视为本协议组成部分,具有同等法律效力。
第^一条 因本协议产生的纠纷,由协议双方协商解决。 如协商不成,可提请向项目所在地人民法院起诉裁决。
第十二条 本协议壹式 份,甲乙双方各持 份,报辖
区物业管理行政主管部门(备案) 份,具有同等法律效力。
第十三条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日 起生效。
乙方(签章):
(签约人):
年 月 日
附件4
项目名称:
房地产开发建设单位: (公章)
物业服务企业: (公章)
填表日期: 年 月 日
自贡市城乡规划建设和住房保障局 制
填表须知
一、 申请备案的房地产开发企业、物业服务企业须按表内 所列栏目如实填写。
二、 本表请用电脑输入相关内容并 A4纸(页边距:上、下 3.7厘米,左、右2.8厘米)打印。
三、 本表内的数字、时间、电话号码一律用阿拉伯数字填 写。
四、 本表中“物业类型”填写为住宅小区、大厦、办公楼、 商场、厂房、其他。
五、 本表填写壹式叁份,承接查验备案完成后,一份由房 地产开发企业留存,一份由物业服务企业留存,一份房地产行 政主管部门留存。
六、 承接查验备案资料
1. 前期物业服务合同、临时管理规约(经业主签字确认)
2. 物业承接查验协议;
3. 共用物业和资料移交表、物业承接查验表及物业承接查 验查验记录、交接记录;
4. 备案需要的其他资料。
物 业 项 目 情 况 | 项目名称 | 物业类型 | ||
详细地址 | 区(县) 路 号 | |||
行政区划 | 乡镇(街道) 社区(居委会) | |||
四至 | 东: 南: 西: 北: | |||
建设用地 规划许可证 | 建设工程 规划许可证 | |||
建设工程 施工许可证 | 项目竣工 时间 | |||
占地面积 | m2 | 总建筑面积 | m | |
房地 产开 发建 设单 位情 况 | 企业名称 | |||
办公地址 | ||||
资质等级 | 资质证号 | |||
法定代表人 | 联系电话 | |||
质量保修 联系人 | 联系电话 | |||
物业 服务 企业 情况 | 企业名称 | |||
办公地址 | ||||
资质等级 | 资质证号 | |||
法定代表人 | 联系电话 | |||
物业项目经理 | 联系电话 | |||
前期物业服务 合同期限 | 年 月 日至 年 月 日 | 物业服务项 目交接日期 | 年 月 日 | |
物 业 承 接 查 验 备 案 要 件 情 况 | 前期物业服务合同 | ||
临时管理规约 | |||
物业承接查验协议 | |||
移交资料清单 | |||
查验记录 | |||
交接记录 | |||
其他承接查验 | |||
有关文件 | |||
本 期 交 付 物 业 情 况 | 本期交付楼栋号 | ||
多层 | 栋户,计 m2 | 合计 栋 户,计 m2 | |
高层 | 栋户,计 m | ||
别墅 | 栋户,计 m | ||
其他 | 栋户,计 m | ||
商业 | 栋 户(个),计 m | ||
车库(位) | 地上 个、地下 个,共 个 m2 | ||
物 业 承 接 查 验 小 组 成 员 | 类别 | 姓名 | 单位、职务(职称) | 联系电话 |
房地产 开发建 设单位 | ||||
物业服 务企业 | ||||
物业承接 查验专家 | ||||
申 请 备 案 人 承 诺 | 我们依据国家、省、市的有关规定,已完成 项 目的第 幢(号)楼,建筑面积 万平方米的 物业承接查验工作,现申请物业承接查验备案。我们保证提 交资料的真实、合法、有效,如申报不实,愿意承担由此产 生的一切法律责任和经济责任。 房地产开发建设单位(盖章)物业服务企业(盖章) 法定代表人(签字): 法定代表人(签字): 年 月曰 年 月曰 | ||
房地产 行政主管 部门意见 | (盖章) 年 月 日 | ||
领取人信息 (姓名、手机、 身份证号码) | 领取时间 | ||
注意事项: 1提交资料是复印件的,应标注“与原件相符”并加盖单位公章; 2.提交资料附后并无钉胶装成册。 | |||
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/5d6b810c7c21af45b307e87101f69e314332fac0.html
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