设计说明

设计说明

一、项目背景

1、随着经济社会发展的快速变化，城乡结构正处在由量变到质变的关键时期，城市与农村相互依存，同兴共荣的趋势不可逆转。加快推进统筹城乡发展，提升人们的消费水平和生活品味，项目在城市整体用地调整背景下，结合城市的结构实施规划。

2、项目概况

基地位于安康城西，紧临示范新区，北与国道相接。项目占地面积为4000亩，入住居民2959户，建筑面积约30万平方。区内配套设施完整，通过规划，形成生活、休闲于一体的功能组织结构。规划以居民的核心利益为出发点，坚持居住和配套并行，住区与城市共生的规划策略。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月

2、《城市规划编制办法》2006年4月

3、《城市用地分类与规划建设地标准》GBJ137-90

4、《安康市城市总体规划（2010-2020）》

5、《城市居住区规划设计规范》GBJ50180-93

6、《安康中心城市规划管理技术规定（试行）》

三、规划构思

1、结合地形，计标标高、坡度，合理组织流线。

2、利用地势，最大限度形成自然生态景观。

3、结合区域旅游优势，打造吃、住、行、游、购、娱全面发展的商业业态。

四、规划布局

规划强调基地与周边自然环境特征，地势，地貌特点的呼应，形成“一带，一轴，两翼”的总体空间规划结构。

一带：在基地北侧月河河岸滨河绿带，构建景观绿化带。

一轴：在基地中部，串联文化娱乐区和中心区，形成中心发展轴。

两翼：在中心发展轴两侧的居住区和商业区形成综合功能区，分列中心轴线两侧，形似两翼。

五、道路交通设计

1、车行交通

基地通过城市干道月河南大道、月南二街和迎宾大道与国道联系。基地内部路网为“网状+树状”结合的路网形式。道路分为四个等级：城市主干道、城市次干道、小区级道路及组团级道路。小区级道路和城市道路形成网状路网，组团级道路分别接入，形成树状路网。

2、道路断面

规划根据不同道路功能，采用三种断面形成。

26米宽断面：（3+3+3+8+3+3+3）

18米宽断面：（1.5+15+1.5）

12米宽断面：（2.5+7+2.5）

3、静态交通

停车采用地面和地下停车结合的方式。其中地面停车采用路边停车和集中停车结合的方式。规划区内停车位总数为2368个，地面停车位533个，地下停车位1835个。

4、步行交通系统

规划充分考虑了多样出行的需求，力求建设完善的步行系统。步行路径的构建依托小区的公共绿地、广场、中心景观带、商业街设计，通过慢性系统的构建实现一定程度的人车分流，增加了居民活动场所的安全性，提升了公共空间的环境质量。

六、景观设计

1、景观轴线

规划形成五轴：水景轴、滨河绿轴、商业景观轴、中心区景观轴、居住区景观廊道。

水景轴：沿月河在规划基地北侧形成生态水景轴线。

滨河绿轴：依托滨河绿地，沿月河河岸形成基地内的自然景观轴线。

商业街景观轴：横穿商业街，连接商业街各个开敞空间，形成传统人文景观轴线。

中心区景观轴：通过开敞空间的控制和实现的引导，整合滨河绿地景观渗透，形成自然人文相结合的综合景观轴线。

居住区景观廊道：通过联通住区内景观中心和节点，形成人景观轴线。

七、绿化结构设计

1、公共绿地

公共绿地指内容丰富，有相应设施、适合于公共开展各类户外活动的规模较大的绿地。规划月河河岸滨江绿地为公共绿地。满足住区内居民的日常休闲生活需求。

2、防护绿地

防护绿地指具有抗噪阻尘功效、能净化城市和改善城市的环境质量的绿地。规划内防护绿地分布在住区外围，连绵呈环状，为居民的生活环境提供良好的保证。

八、公共服务设施规划

1、商业服务设施

规划根据上位规划控制要求，结合相关规范，深化确定商业服务设施内容。规划形成商业内街和底层商业两种布局形式。

底层商业分布在中心区、居住区。居住区底层商业以北区服务为主。底层商业延居住区外围道路，并结合居住区主要出入口、交通量较大的街道布置。中心区底层商业，服务此处办公人员等，结合办公楼布置，并在中心区形成良好的维和空间，聚集商业人气。

2、教育服务设施

规划幼儿园两处，分别位于住区组团中心，结合组团公共活动中心进行布置，环境较好。

3、环境卫生服务设施

（1）垃圾箱每150m-200m设1处，生活垃圾箱位置固定。废物果皮箱沿商业区间隔25~50m设1处，交通干道和一般路按50~80m设1处。

（2）公共厕所

公厕按常住人口2500~3000人设1座，其建筑面积一般为30~50m2,公厕建设应与新建小区开发同步进行。本规划范围内公共设置公厕8座。

九、给排水工程

1、设计依据

《城市给水工程规划规范》GBJ50282-98

《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003

《居住小区给水排水设计规范》CECS57：94

《城市排水工程规划规范》GBJ50318-2000

《室外排水设计规范》GB50014-2006

2、给水系统

（1）水源：

规划区水源由恒源水厂提供，规划区各地给水引自其附近市政给水管道。

（2）用水量：

根据居住区规模预测1-6区总用水量为3343m3/d,中心区及其他占居住区总用量的20%，规划区最高日用水量为4012 m3/d。

室外、室内消防用水量为60L/S。

（3）给水规划系统

给水系统输水管道设计流量按照无调节构筑物时的最高日供水量确定。

规划区给水管道采用环状管网。

给水管按照不同管径采用不同管材：规划内部管道采用PE管，市政给水管径≤DN300采用PE管，管径＞DN300采用球墨铸铁管。

消防给水系统，采用生活消防共用的低压生活消防给水系统，在市政道路按小于120m设置一个室外消火栓，保护半径不超过150m进行设置，并满足消防用水量要求。室外消火栓采用地上式消火栓。

3、排水工程

（1）本区主要为生活污水，污水量按照控规要求以给水量的80%计，则规划区污水量为3120 m3/d。各生活污、废水采用合流制，经汇流后排至室外。

（2）室外排水采用雨、污分疏制。生活污、废水接入污水处理站，处理后排入市政污水管网。雨水在总体经汇流后排入城市雨水管。

十、电力工程

（1）规划区内用电类型主要为居民生活用电及公共建筑用电。居住建筑用电量指标取35W/m2，公共建筑用电量指标取50 W/m2，其他用电量按上述两项用电之和的10%计，同时使用系数取0.8。根据各功能区用电预测、规划区总用电量为21947KW。

（2）电源

本小区由市政电网引10KV电力线引入。

（3）规划实施

规划区的中压等级配网采用10KV，导线采用YJV22-240型。低压配电采用树干式和辐射式结合，由变配电放射式供给个独立建筑。

为提高供电安全性、可靠性，兼顾规划区的景观要求，变配电设施均采用有构建物保护的室内式，宜采用箱式。10KV变配电所所需建筑面积100-200 m2。

接地系统：所有单体电源采用TN-S系统接地保护。

住宅配电：依据住宅设计规范结合国家要求，住宅用电容量按每户用电负荷6KW规划方案。每户设配电箱；厨房、卫生检查做，普通电源插座与照明分设网路；厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路所有插座回路均设剩余电流保护器（动作电流≤30MA，动作时间不大于0.1S）户内照明、插座支路导线采用BV-2.5mm2。

（4）主要场所的照度如下：

起居室100-200LX

卧室 75LX

厨房100LX

卫生间1001LX

（5）防雷

1）本工程建筑均为三级防雷建筑。

2）在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

4）为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。

5）本小区各楼座低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线接地在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切 设备金属外壳均应可靠接地。

6）浴室、卫生间等处设局部等电位连接。

十一、电信工程

1、规划依据

《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》GB/T50605-2010

《城市有线广播电视及规范》GY5075-2005

《通信管道与通道工程设计规范》GB50373-2006

2、规划内容

规划区是以住宅、商业为主体，根据用户性质、规模，预测规划区所需固定电话、有线电视等总户数。

3、通信用户量预测

本次规划人居民2959户，其他公共设施用户按居民用户数的20%取，则用户数3551户。固定电话按入户率100%取，有线电视入户率按100%取，宽带入户率按80%取，则固定电话用户数为3551户，有线电视用户数为3551户，宽带用户数为2841户。

4、规划实施

（1）、电信主进线引自市话网。规划区内设交接箱8处，装机容量3551线对。

（2）、规划区内的通信网将向宽带综合业务数字网方向发展，建立一个高质量、高速度、多业务、高度自动化的网络。把话音、数据、图像等各种业务在同一网中实现。

（3）、电信传输网以交接配线为主体，条件成熟时也可接入光纤环网，采用光纤用户接入单元（ONU）。由交接箱或ONU引出用户直配线。

（4）、交接箱采用室内布置。

（5）、各网共存时，电信网、有线电视网、计算机数据宽带网、区内智能网等信息传输线均采用同一线位。

（6）、有线电视规划：规划区内设一有线电视设备间，仅限采用光缆直埋由市广电引入，规划区才采用SYWV-75-12同轴电缆直埋引至有线电视放大器箱内。

十二、单体设计

1、住宅

本小区以多层和小高层为主，户型多种不同面积的套型配置，多种户型样式，低密度的规划设计使得住户在满足日照规范的条件下拥有良好的居住环境，提高居住舒适度（适合不同要求的用户需求），每个单元的公共楼梯间均有自然采光通风条件，宽敞的客厅，明亮的餐厅，使人们在足不出户即可眺望户外欣赏美景，享受自然。

所有建筑采用传统民居风格，通过建筑体量的大小不同，长短变化或互相穿插的组合以及退台等形式，错落有致勾勒出丰富的“天际轮廓线”。

对屋顶、阳台，栏杆等部分进行艺术处理，使它形成具有特殊风貌特色的建筑符号，反复使用，强调住宅群体的整体性，并赋予其韵律感，同时重点处理檐口，腰线等细部，丰富整体，使人倍感亲切。

2、色彩

外墙面饰以灰白色高档面砖或浅淡的涂料为主，既使建筑物现代、高雅，又使居住区幽静宜人。

十三、幼儿园设计

1、风格定位

幼儿园的风格定位符合居住区的主题，与小区的整体风格相匹配。同时考虑到儿童的可适用性，并兼顾儿童的童真天性。

2、造型设计

结合周围环境及儿童自身特点，造型以抽象的几何形体、明快的色块为立意构思。结合当地气候特点，主要房间的屋顶采用双层屋盖，起到了降温隔热的作用，色彩鲜艳的造型也体现出幼儿园的性格。设计形体简单明快，充分符合儿童心理。

十四、火灾自动报警系统

1、火灾自动报警系统选择集中报警系统。

2、消防控制中心设在商业内一层（具体根据设计施工图时定）。消防控制室承担本小区或在监测，消防直控及消防联动控制。

3、火灾探测器的选择除一些特殊场所选用温感探测器以外均选用感烟探测器；报警控制器选择台式报警控制器；手动报警按钮选择带电话插孔的手动报警按钮。

4、消防控制室联动控制柜当活在确认后，可手动、自动使联动控制系统发出各种指令；启动相关楼层紧急广播；启动消火栓泵，喷淋泵；关闭70摄氏度防火阀，停新风机；打开相关排烟风口，启动排烟风机；280摄氏度排烟阀自熔断关闭，停排烟风机；切断相关楼层的非消防电源。

5、在消防控制室设消防直拨电话及调度总机一台。在公共走廊处设置带电话插孔的手动报警按钮装置。在消防泵房、变配电室、电梯机房设消防直拨电话分机。

6、由变配电室低压柜及消防专用柜，各引一路电源至消防控制室、应急照明及其他消防用电设备的配电箱实现末端自动切换。接地与电气接地共用装置，接地电阻小于1欧。

7、消防设备电气线路采用耐火电缆，在防火性电缆托盘桥架上敷设，支路线采用耐火电线穿钢管暗敷。

8、应急照明采用两路供电。在主要通道，出入口，公共场所，消防泵房，变配电室、消防控制室等，均设有不同用途的应急照明装置，导线采用耐火电线穿钢管暗敷。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5710a6425f0e7cd184253652.html