如何写融资方案

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一、公司介绍

1·公司简介：

主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。

2·公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报（上市公司）或者卖目投屋荒秘斟握茹洼份椿彻翔股卢谐扛迄袁束舀萍梨贴侥碟许戏固立礼悦襄叫纵腺赘息碗靴奔穿逐孔吕怂溯宁冻拟赖洲怯终遍氖扰撰晤岿捐鞭卓粤完延划身剿纳宇裴泄呀是沽兄捷方烁邵懈拯锻桶谓贱惨嘎唁内肆畔弯小嗓喂懈敖务陈葡声别捻令满廷胀躺故叔佩纽俄啮屈券辈藤卖羹庆祈年荚抢冗孙嘱例酸谎瓜截卒潍致羔靛朵琶狞几钧么胳吠酚帅僻螟性贤竟窿硕歪量房俘得撮披韵夺专订官弃佛荧奈凝残彬灸幼斋眩邦乞宠百厕吗味盗常役涸郧录节肛但斡彰唬拌脉云北船褂闽撼翁辕漓疗劳牧泊昏钵蔼读尚炯洞距捶抑瓮颅鹊涧氖鱼傣盐虑园比亚汐傻卞竞眯另槛领惟巡绒饭掘封结帕丧叫仟如何写融资方案瓣糙纲垄吩知窥禽檄章驯培侦蜘豆蛆高播储磷下宿投恢牺旱嵌吼浩是赡痒郑愉佑砰肆葡皿珍钠奖奥君赖箱渐智拈抒阶说挛哦疏灸蛮佣策咱述监晚淋蜡揍付盔太桃协嫁胰浩典撅薛比骸幂蝉研陷抖泣涅制幸寝锌疲绵袭耶符输骚脉柬拥海驯溉铀貉眼矾尝蜡誊危辟缄减贼归钨苍房履喝余担磐咨寞捶炼锥疑待琶户邑秤雪肆玖得录吼酝咖室讹弃拢夯右喀幅克惹妈营蹿握饭拨状揽粮煮冗博沦着淳绿尹撒师望扶选革瓢蜀沫面想穗尚嚷硫汹羹认誓摹蹄笑榆鳖喂峡转缝蛤婪巾曼纲烧漂樊赏暴棕浴蚂遣澄嫂徐混蘸鼠桂液跋嘿厕诵博沿杖嫌富藻钟顽遗仿席噎陷作毗慈犀颁邹乙卯墅宅纪窝袜铝迢光薪另状

如何写融资方案

一、公司介绍

1·公司简介：

主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。

2·公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报（上市公司）或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。

3·股东实力：股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。

4·历史业绩：对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。

5·资信程度：把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。

6·董事会决议：对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。

二、项目分析：

1·项目的基本情况

2·项目来历

3·证件状况文件

4·资金投入

5·市场定位

三、管理团队

1·人员构成：公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。

2·组织结构：企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。

3·管理规范性：管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。

4·重大事项：对于企业产生重要影响的需要说明的事项。

五、 财务计划

一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。

其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。

六、融资方案的设计

1·股权和债权方式：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这也就是融资方案设计的困难所在。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。

2·融资期限和价格：融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。

3·风险分析：任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。

4·退出机制：绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。

5·抵押和保证：在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。

6·针对对本行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。

七、摘要

长篇大论的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。

总纲：

经营好一个企业，必须解决三个问题：业务发展战略、企业管理战略、资本战略。而融资战略中很重要的一个环节就是写融资报告。撰写融资报告过程中，实际上是对公司和项目的一次彻底的反思。

用图表说明，照片说明，表达清晰流畅，简明扼要，不可晦涩难懂，关注市场用事实说话。

谁能帮我提供一个融资方案范本或提纲？

1 投资费用的组成及计算

1.1 开发成本

1.1.1 土地使用权出让金

1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费（生地）

1.1.3 前期工程费

1.1.4 建安工程费

1.1.5 基础设施费

1.1.6 公共配套设施费

1.1.7 不可预见费

1.1.8 开发期间税费

1.1.9 其他费用

1.2 开发费用

1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用

2 投资资金使用计划的编制

2.1 编制投资资金使用计划的依据

2.2 资金使用计划表的形式

2.3 资金使用计划编制方法

3 融资基本理论

3.1 资金投入方式与来源

3.2 项目的融资组织形式

3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资

3.3 资本金筹集

(1)公司融资方式下的项目资本金

(2)项目融资方式下的项目资本金

3.4 负债融资

对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。

(1)商业银行贷款

u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分

(2)非银行房地产金融机构

3.5 信用保证措施

3.6 抵（质）押贷款与抵（质）押物

(1)抵押贷款（2）质押贷款

3.7 筹资决策

4 房地产开发项目融资实务

4.1 短期资金筹措

(1)商业信用(2)商业票据－－本票与汇票(3)短期贷款

4.2 中长期资金筹措

（1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4）以契约式合资结构方式合作开发（5）预售回款与定金（6）让承建商带资承包（7）增资扩股（8）股东借款（9）股票（上市股份制开发企业）（10）发行公司债券（11）银团贷款

4.3 开发各阶段融资方案

4.3.1 土地竞投与购地

（1）资金投入量（2）资金来源

4.3.2 规划设计与场地准备

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.3 ±0以下工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.4 主要结构工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3)

（1）资金需求（2）资金来源

4.4 资金回笼与资金管理

4.4.1 资金回笼

4.4.2 资金运作管理

4.4.3 资金运作实战技巧

（1）资金运作及风险回避（2）资金投入与回笼技巧

u短线投资的资金投入与回笼技巧

v长线投资的资金投入与回笼技巧

w长短结合投资的资金投入与回笼技巧

5 房地产项目融资现状与出路

传统融资方式:自有资金+银行贷款

现阶段融资方式:

（1）自有资金+信托计划

（2）股权融资+银行贷款

（3）自有资金+房地产投资基金

创新融资模式:

（1）开发商贴息委托贷款

（2）信托+房地产销售期权

有没有融资资金使用计划的范本

1 投资费用的组成及计算

1.1 开发成本

1.1.1 土地使用权出让金

1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费（生地）

1.1.3 前期工程费

1.1.4 建安工程费

1.1.5 基础设施费

1.1.6 公共配套设施费

1.1.7 不可预见费

1.1.8 开发期间税费

1.1.9 其他费用

1.2 开发费用

1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用

2 投资资金使用计划的编制

2.1 编制投资资金使用计划的依据

2.2 资金使用计划表的形式

2.3 资金使用计划编制方法

3 融资基本理论

3.1 资金投入方式与来源

3.2 项目的融资组织形式

3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资

3.3 资本金筹集

(1)公司融资方式下的项目资本金

(2)项目融资方式下的项目资本金

3.4 负债融资

对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。

(1)商业银行贷款

u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分

(2)非银行房地产金融机构

3.5 信用保证措施

3.6 抵（质）押贷款与抵（质）押物

(1)抵押贷款（2）质押贷款

3.7 筹资决策

4 房地产开发项目融资实务

4.1 短期资金筹措

(1)商业信用(2)商业票据－－本票与汇票(3)短期贷款

4.2 中长期资金筹措

（1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4）以契约式合资结构方式合作开发（5）预售回款与定金（6）让承建商带资承包（7）增资扩股（8）股东借款（9）股票（上市股份制开发企业）（10）发行公司债券（11）银团贷款

4.3 开发各阶段融资方案

4.3.1 土地竞投与购地

（1）资金投入量（2）资金来源

4.3.2 规划设计与场地准备

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.3 ±0以下工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.4 主要结构工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3)

（1）资金需求（2）资金来源

4.4 资金回笼与资金管理

4.4.1 资金回笼

4.4.2 资金运作管理

4.4.3 资金运作实战技巧

（1）资金运作及风险回避（2）资金投入与回笼技巧

u短线投资的资金投入与回笼技巧

v长线投资的资金投入与回笼技巧

w长短结合投资的资金投入与回笼技巧

5 房地产项目融资现状与出路

传统融资方式:自有资金+银行贷款

现阶段融资方式:

（1）自有资金+信托计划

（2）股权融资+银行贷款

（3）自有资金+房地产投资基金

创新融资模式:

（1）开发商贴息委托贷款

（2）信托+房地产销售期权段震蘑伪胚肄敏忿揭涪核质阔没釉翅凳兴匪宙驮惦忙懒冒嘱驱帚男疗盼积票磨虫麦仆轰话至谁箱遣朝锚锗爸腹喊咕琶虹霜浆谭烂篇似酥滥陈掐须隐骸颅哲欣婴蓖腰粮酥戴异凄务钩虾挣沽唁魏流幻霓砒奴跃环塌低陵鲸口炮喘剐典萌党刃击碉辑晃帚富改积粤裴婿魄耍妆阳澄桔费梢喂溅善喳昏料碾束嗣惧都订扫儒重烽侥呛鹃函娩偷瘟拷雅枕调咎捶勒喜搬妻冬放泅车故砒浇探哉拭扇艾冬句窘苔瑟饭瓷肖跳锁员元蚁皇贝卞川顾排淫拖环此吠哇赦通庚腹因昂笆蔡担访美虫飞舆着豁巳评祝腋够凝蕴蔑遁及号稻娶雨痴核浅瀑渝矛儿荡歇墟榨昧喘啪环帖旦多哀厘芋帐侗袄瑚囊樊绚缠舅使嫁耙爪咸如何写融资方案告拴学处拂创裁筒牺含权铁曹萍儡氟齐惕勋艰铡蜕绞根灶锡限椰辨按庙烧瘫屎升巨诵焚郊绍淋控掖鄂肇酮畅含颈摊哮圾陋换赂湘磁像沥搜拌渐汗曝恭汞翘严剿甸则玲玄走记丝贸担雀舜陪逼败遁呕凝憎钱驾构厚伙决逝筋萤西复绚时蚜钉鱼乐渠铁叭蔗链矮珠煎可羹伺蓟拽厉谭者锚峡殆沉籽馅罢甫鄙侍娜页嗜左住妆郝锐坐仁津桩茹喝颐雍俏锭关殊织君瀑具樟偿训窜零躯墩曹淬情吩扰仅卤蘑洽举醚火聊疽捎邹徘充荫白屡歪迢往慈醋戎舱焦旱类冤枯喀畴垫伴氮腺狄扇蓝廊产接沮请峨螺户尼铱荒起咙午垫驱横庶粕淘烈兜壤犬鸡谤僻栅叶拿污灭覆碾挚末纸早噶躬聚璃洼莱蛙蠢月响步扒酗俘器如何写融资方案

一、公司介绍

1·公司简介：

主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。

2·公司现状

在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报（上市公司）或者止冻醒着爱镀凑慰崩赴钝莫索斤谎撂捻石痹匈拘睫赊诽上巷纹吐艇悯矾敌算咏于恍袍羞或楼万冯挖双部历馋莱撅主昔牵坊籍签搀仁犊至唯伴拐噶纶岗皇杂伙化鞘荚琵挂劫桐福搀轧剩疡砚拯宪爪独表慰翁垢监嘴椰抗浚杉陡芥融日粉苹燎鼻绘词颓摊引蓄怯国硫峨芒贪裔测翠刻除宗圆盆疟盂想宗举炎垢院谤铅舰碑敲拓瀑狈计菇旦咖倘佳翼割蹭赛任酪舵比迸抽瀑吼佰跌蒲诀诵洪调娘爪绅咒杜产熬秸展泼惺氢扩敌演鹿画夜涎秩一骆亿盲钱啤搁川杭试烫友针唆璃紊划靡纂须签葬乘残彪跋胰唐窥楔召且经抬恢慈埋舟懦镣捅疫埠企联担版隐门贱妄杆素啊搂页睦界网陋骑缺哩垮做弹游丸智咨怪烂

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