一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素
2、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素
3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__ A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理
4、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地
5、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费 E．建设单位勘察项目材料费
6、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。 A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议 E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
7、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
8、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。 A：19，16，10 B：19，19，16 C：10，6，3 D：16，6，3 E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。 A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地
10、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素11、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。 A．人口数量 B．收入水平 C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况
12、保证样本调查质量的关键是__。 A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格 C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法
13、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
14、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。 A：一种 B：两种以上 C：两种 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素
16、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
17、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。 A．2009年7月1日 B．2009年8月1日 C．2009年9月1日 D．2009年10月1日
18、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。 A．3年以下 B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下
19、土地使用权的转让应当签订__合同。 A．转出 B．转入 C．转交 D．转让
20、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地
21、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。 A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 C．拟定估价作业计划 D．收集资料
22、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。 A．望天田 B．苗圃 C．牧草地 D．茶园
23、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。 A：证载用途 B：规划用途 C：最佳用途 D：合同约定用途 E：合法性
24、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素
25、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。 A．首批房屋拆迁之日 B．全部房屋拆迁之日 C．当期(段)房屋拆迁实施之日 D．房屋拆迁许可证颁发之日
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：无良好的水利与水土保持设施的耕地 C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地 E：农业科研、教学试验田
2、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。 A：土地总报酬 B：土地边际报酬 C：土地临界报酬 D：土地平均报酬 E：35％～50％
3、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
4、通过地价管理，其作用是__。 A．规范土地交易行为 B．减少土地供应量 C．规范土地估价行为 D．保护基本农田 E．防止地价暴涨
5、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。 A：1 990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B：《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
6、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 E．间断
7、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。 A：该部门的本级人大 B：该部门的本级人民政府 C：该部门的上一级人民政府 D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
8、土地条件调查包括。 A：土地自然要素调查 B：能源调查 C：社会经济条件调查 D：地形调查 E：资源调查
9、征地补偿安置、方案公告应包括的内容有。 A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量 B：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 E：城镇居民的具体安置途径
10、建筑安装工程预算定额包括__定额。 A．建筑工程预算 B．设备安装工程预算 C．机械台班 D．间接费用 E．折旧费用11、乡镇企业建设用地的具体要求是。 A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用年度计划 C：坚持合理布局，综合开发，配套建设 D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
12、居住用地估价，宜选用。 A：市场比较法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：收益还原法 E：基准地价系数修正法
13、土地总登记是按照__进行的。 A．基准地价区 B．土地利用总体规划的允许建设区 C．行政辖区 D．城市总体规划的规划区
14、__不属于流动资产。 A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项
15、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数
16、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
17、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。 A．制度 B．财政 C．经济 D．社会 E．教育
18、可以设定抵押权的土地权利包括__等。 A．法律允许单独流转的建设用地使用权 B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E．法律不允许单独流转的国有土地使用权
19、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A．技术设计 B．技术论证 C．施工图设计 D．施工设计
20、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类
21、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率
22、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用
23、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日 D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格
24、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】 A：开发土地的成本、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的成本、费用
25、下列属于土地增值税扣除项目的是。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目
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