冠县房价上涨的四个理由
近日，由于教育系统团购住房的事情，笔者对冠县房地产市场进行了调查分析。得出今后一段时间（一年内），冠县房价仍有一定幅度的上涨。理由如下：
1、 现在市场均价为3200——3300元，低于周边县市。
笔者以购房者的身份走遍了城区所有的售楼处，发现除了盛世华府、水韵新城的部分楼盘以均价3500元，五星金桂园2800元均价外，其余的都是这个价。比聊城、临清、高唐、东阿、阳谷都低，仅比莘县、荏平（特殊情况）高。
2、 开发商现存房源不多，供求基本平衡。
笔者调查富华苑、嘉和明珠、新城名都、盛世华府、育龙庄园等几乎没有房源，即使有也都是顶层或低层，并且，户型和面积也不全了。而陶然居、阳光花园已没有房源，连售楼处也没有了。观察各小区沙盘模型得知，部分小区的开发已接近尾声，有下一期或新项目的还不多，近期开盘的更少。这也成了大规模团购的难点，因为任何一个小区都没有数百套整栋楼的准现房，只能以期房形式。
3、 正常情况下会上涨
在供求基本平衡的正常情况下，随着经济的增长，工资收入的增加，房价肯定会增长。除非出现象阿尔多斯、营口等城市的大面积鬼城的情况，否则房价不会下降。
4、 上涨幅度有限
（1） 炒房者比较消极：
客观地说，冠县城区有大量的闲置房，但这些房并不在开发商手中，而是在炒房者（二套房或以上）手中。通过二手房中介机构了解到，每当国家出台新政策时或国家经济放缓时，总会有大量的炒房者抛售现房。二手房市场往往出现卖家多、买家少的情况，导致二手房套现困难。这客观上造成了炒房者的消极心态。
（2） 大单位自建房：
近来，象冠医集团、冠星集团、冠洲集团等大单位，都在自己建房（或委托开发商），这在一定程度上导致刚需性住房用户的减少。
（3） 拆迁户回迁房：
今年，冠县的大规模拆迁，本来会产生大量刚需购房者。但大量的拆迁户选择回迁房，这客观上造成刚需购房者减少。
（4） 农民买不起房：
进城务工的农民应是刚需购房者，也是促进城市化的主要力量，但由于他们工资的过低，收入的不稳定以及无社保、无户籍等原因，目前还买不起房。
综上所述，冠县的房价会因成本、库存等原因，有一定幅度的上涨，但由于购房者较少，上涨幅度有限。
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