无忧保—陕西省住房公积金个人住房贷款指南
发布时间：2023-09-23 16:39:26 来源：文档文库
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一、贷款对象及条件
贷款对象为住房公积金连续足额缴存6个月（含）以上的正常缴存户，并具有完全民事行为能力的缴存人。上述缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件的，可申请个人住房公积金贷款。 （一）具有合法有效的身份证明；
（二）有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；
（三）提供省中心认可的担保方式，目前采用由西安市住房置业融资担保公司提供保证担保；
（四）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于购房规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；
（五）借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款（限贷二次）； （六）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。 二、贷款额度、期限、利率 （一）贷款额度：
1.借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元。
2.如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满6个月、断交3个月以上、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。
3.借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算（缴存时间≤36个月的，时间系数为1；缴存时间＞36个月的，时间系数为1.2）
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金账户余额）×18倍×缴存时间系数。
4.借款人与配偶缴存账户余额小于2万元的：
（1）账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元； （3）账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。 （二）核定借款人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明）。 贷款额度同时还须符合下列条件：
1.首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于30%。购买精装修房屋首付比例不低于40%。
2.使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144㎡（含）以下的首付款比例不低于30%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于35%。
3.建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。
（三）贷款期限
1.购买、建造住房贷款期限最长为30年，借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款年限的，经本人申请，可延长至法定退休后5年。
2.翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年（须在法定的房屋使用年限内），二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。 （四）贷款利率
1.贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。现行贷款利率为：贷款期限在5年以内的（含5年）年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。办理第二笔住房公积金贷款的，在标准利率基础上上浮10%。
2.贷款期限在一年以上的，还款期间如遇人民银行利率调整，贷款利率于下年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。
3.贷款期限为一年的，执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，贷款利率不作变动。
三、申请贷款所需资料
个人申请住房公积金贷款时，须填写《个人住房公积金贷款申请审批表》（可在受托承办银行网点领取），同时提交以下资料：
（一）借款人有效身份证件，已婚职工应提供配偶有效身份证件。
（二）借款人婚姻证明（结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明；未婚的提供单身声明）。
（三）购房首付款凭证，建造、翻建、大修自住住房自筹资金证明。 （四）合法有效的购买、建造、翻建、大修住房合同或协议。
