物业管理条例2020年5月1日全文
第一童总则
第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和 谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保 障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际， 制定本条例。
第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本条例汩E住宅物 业管理参照执行。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业 服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的 活动。物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。
第三条本市物业管理纳入社区治理体系,坚持党委领导、政府主导、 居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社 区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理 委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织, 发挥党建引领作用。
第四条 物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开 的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，优 化市场环境。
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会、选举产生业主 委员会决定物业管理区域内的重大事项及有关共有部分利用和管理 等事项。
第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责：
（―）制定本市物业管理相关政策并组织实施;
（二）指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理 的监督管理工作;
（三）指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;
（四）建立健全业主委员会、物业管理委员会委员培训制度;
（五） 制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合 同等示范文本和相关标准；
（六） 建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系 统；
（七） 指导行业协会制定和实施自律性规范;
（八） 实施物业管理方面的其他监督管理职责。
区住房和城乡建设或者房屋主管部门履行下列职责：
（―）贯彻执行物业管理相关政策和制度;
（二） 监督管理辖区内物业服务企业和从业人员；
（三） 指导、监督辖区内住宅专项维修资金的筹集、管理和使用;
（四）组织对辖区内业主委员会、物业管理委员会委员开展培训;
（五）指导街道办事处、乡镇人民政府实施与物业管理相关工作;
（六）落实物业管理方面的其他监督管理职责。
发展改革、民政、财政、规划自然资源、城市管理、水务、市场监管、 园林绿化、人防等相关主管部门，按照各自职责，负责物业管理相关 监督管理工作。
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