二手房买卖的一般流程是什么样的

二手房买卖的一般流程是什么样的

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二手房买卖的一般流程是什么样的

一、浏览信息,电话咨询。ﻫﻫ到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。

二、签订中介居间合同ﻫ三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。ﻫ四、产权调查。ﻫ（一)验证房屋相关产权

1、房屋手续是否齐全ﻫ２、房屋产权是否清晰ﻫ3、土地情况是否清晰ﻫ(二)判断房屋是否出售

１、市政规划是否影响ﻫ２、房屋历史是否清白

3、房屋质量是否可靠

(三)调查房屋是否合法出售

1、福利房屋是否合法ﻫ2、单位房屋是否侵权ﻫ3、交易房屋是否在租ﻫ五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调,促成双方成功交易。

六、签定买卖协议。ﻫ(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书;

(二)买方出具有效身份证。ﻫ(三）明确房屋面积ﻫ（四)确认价格、收费、付款条款

(五)房屋质量写进条款

(六）订立有关物业管理的协议

(七)注明履行合同的期限和方法

(八)明确产权登记的条款

（九)税费依法各自承担ﻫ(十）违约责任必须明确

(十一)补充协议别嫌麻烦ﻫ七、预付定金ﻫ八、办理网签

九、办理按揭贷款

十、办理面签过户手续。

(一)办理房产证。ﻫ1、私人之间：

（1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);ﻫ(２) 双方当事人当场,交验身份证(复印件留存),经挂牌后的网签买卖合同。

2、单位之间、单位与私人之间:

(１）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存）;ﻫ（2） 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存）;ﻫ（3） 当事人到场,交验身份证（复印件留存）,如单位法人代表委托,须提交授权委托书,交验代理人身份证（复印件留存);ﻫ(4） 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产,需报国资部门审批）。

３、其他有关文据：ﻫ(1)继承须提交继承公证书;ﻫ(2)赠与须提交赠与公证书;

（３)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存）及合法婚姻证件;

(４)出售共有房,须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;ﻫ(5）转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;ﻫ(6)合资入股而发生的房地产转移,须提交政府授权部门批准入股的文件；ﻫ(7)其他相应的有关文据。ﻫ(二)办理契税证。

1、存量房买卖：

(1)契税纳税申报表;ﻫ(2)房产交易鉴证申请书；ﻫ(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);ﻫ（４）原契证及复印件;

(5)房地产转让合同原件及复印件;

(6）房产证、土地证复印件;ﻫ(7）有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;ﻫ(８）房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。ﻫ（三)办理土地证。

1、身份证;

2、房产证、原国有土地使用证;

3、住宅转让合同、公证书或法院判决书;

4、完税凭证;ﻫ5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。ﻫ十一、付清房款。ﻫ1、如需二手房抵押贷款：ﻫ（1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件ﻫ(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

(3）买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,买方一寸近照１张。卖房人（售方）须提供的资料有:身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。

(４)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。

（5）银行在规定工作日内完成贷款审批工作。

(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。ﻫ(７)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。

(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。

十二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。ﻫ十三、支付剩余款,领取房产证。ﻫ



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