文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
公司企业如何选址
公司企业如何选址
发布时间:2021-04-05 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
资料范本
本资料为
word
版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载
公司企业如何选址
地点
:
__________________
时间
:
__________________
说明:本资料适用于约定双方经过谈判,协商而共同承认,共同遵守的责任与
义务,仅供参考,文档可直接下载或修改,不需要的部分可直接删除,使用时
请详细阅读内容
企业选址,是关乎企业未来发展的一件大事,而对于
那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此,买下就意
味着办公空间已经成了公司的固定资产,选址同时意
味着开始了一次新的投资。其实,无论是租赁
]
还是
买断,对于企业来说,选址都是一项最具挑战性的决
策。
办公地点是一个公司的重要条件,这就好比盖房子需要有土地一样,当
然,如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空
间,也影响着公司的对外形象,因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及
要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估,包括地段、交通、成本以及写
字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。
可能在所有类型的企业中我们无法做到面面俱到,不同类型的企业或许有
其行业的特殊需求,然而任何事物都会有一个共性。比如,著名企业选择写字
楼一般都是这样一个循序渐进的一个流程:对大区域经济具有辐射力的中心城
市
>>>
对整个城市具有影响力的街区
>>>
与企业经营产业相关的大街
>>>
一个城市
中具有知名度的地标建筑
>>>
具有地标作用的高水准写字楼。我们所做的,就是
希望找出企业在选择写字楼过程中的共性,即写字楼最受企业关注的
n
个因
素。
黄金区位
房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这条
定律对于写字楼,几乎没有反例,其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。
企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心
区,由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施
及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位
优势,能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动,在价值链
分工中,占据“高端”地位,获取更高的利润回报,不但能够补偿其较高的费
用成本,而且能够提升本区域的产业水平,扩大本地区经济总量,提高区域经
济竞争能力。
一句话提示:选择黄金区位虽然意味着高物业成本,但由于黄金区位聚集
了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施,
所以对很多企业而言,从综合商务成本来说还是降低的。
交通顺畅
黄金区位当然重要,但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区位与
交通堵塞相互衍生,正是由于区位黄金,所以引来了更多的企业、更多的人
流、更多的汽车,还有随之而来的更多的堵车和更多的堵心。
在将时间和成本等同的今天,交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之
一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善
城市空间布局方面发挥着重要作用,地铁、轻轨向郊区拓展并延伸,在时空范
围内缩小了城市的体积,同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的
写字楼如果周边没有顺畅的交通条件,那么它就失去了市场竞争最有力的武
器。
一句话提示:对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主干道,但临主干
道却并不意味着车行的便捷,往往在调头、交通禁行上有诸多限制。
配套设施
政府和企业都已意识到,配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意
义,它不仅仅是代表着形象,同时也是人气的聚集、商务元素的流动,同时它
更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。建筑综合体已经成为商务中心区
最精华的浓缩版。各种活跃的经济元素更是追身而至。
配套设施完善的建筑综合体一般都具有超大规模,这里所说的超大规模,
不仅是指建筑体积本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方
面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营
成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于
一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其
写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配
套设施,是难以称得上星级。
一句话提示:最为企业看重的配套可能就是员工餐厅和银行。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬
件,更多的是科技与创新。写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字
楼,一是
5A
写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,
因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电
梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,
5A
写字楼倒是
有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。那么,什么是
5A
智能化呢?一般
是指
OA(
办公智能化
、
BA(
楼宇自动化
、
CA(
通讯传输智能化
、
FA(
消防智能
化
、
SA(
安保智能化
。除此之外,还包括其所用的建筑技术、标准层高、标准
承重、弱电系统等。
对写字楼而言,硬件设施就象是一辆汽车的发动机,百公里耗油量就相当
于企业入住后所支出的日常入住成本,好的发动机在提供强劲动力的同时能更
加省油,先进智能的写字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时,
还能给企业带来最大限度的成本节约。
一句话提示:不同企业对于硬件设施的要求其实大同小异,目前很多写字
楼也标榜自己是
5A
级写字楼,企业在考察楼宇硬件品质时主要需要考虑硬件设
施在后期使用和维护上的成本。
软性服务
写字楼的运作要想取得成功,除了良好的硬件作基础,还需要好的软件做
支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理,有助于提升写字楼品质,增强市
场竞争力。
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在
高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,
将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又
如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜
餐甚至代办员工月票等方面下功夫。
无论是企业租或买写字楼,选择好物业管理至关重要,因为物业管理公司
直接决定写字楼的用水、用电、安保、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方
面面的问题。如果购买写字楼,特别是整购,固定资产就需要自己维护,可能
企业选择办公物业,一种形式是购买;一种形式是租赁。购买办公物业,是企
业的固定资产投资,需精打细算,租赁物业相对来说较为简单,比较市场租赁
价格、物业管理费、空调加时费就可以了。企业在选择办公地点的时候,物业
也是他们关注的一大要素。
句话提示:好的物业管理公司不仅意味着办公舒适,也同时意味着办公环
境的安全。
建筑文化
所谓建筑文化,有点虚无缥缈,毕竟对于一座现代化的建筑,无法赋予它
太多的历史积淀和文化底蕴,但是建筑文化又无时无刻不在存在着,它时刻影
响着入住的企业和工作的员工,甚至能影响到小范围周边的区域经济,最典型
的莫过于国贸中心。正是由于有了国贸中心,然后有了周边的商业聚集,才有
了今天的
CBD
。国贸中心就已经具有了建筑文化,它所代表的就是中国的
CBD
文化,正是国贸具有了这种文化内涵,所以对企业来说,国贸中心比一般意义
上的写字楼更具有吸引力。吸引他们的并不再仅仅是一座现代化的写字楼,有
时候企业选择国贸的原因仅仅因为它是“国贸中心”,这就是一座具有建筑文
化的写字楼的魅力。
其实聪明的开发商已经注意到了建筑文化对于一座写字楼的重要性,抑或
许他们没意识到,但是在开发商为了某一地段的“地标”之称展开争斗的时
候,其实这就是在塑造写字楼的建筑文化。一座没有建筑文化只注重硬件设施
的建筑,就象一个衣着光鲜而没有内涵的人,人们不愿意同这样的人交朋友,
同样企业也不愿意在这样的建筑里安家落户。
一句话提示:虽说建筑文化是一个看似虚无的概念,但这种文化总在建筑
的每一个细节传递:景观、设施、管理……而这些细节恰好是折射了建造者和
管理者团队的水平。
新健康办公主义
非典疫情后,如何营造一个健康的办公环境成为人们挂在嘴边的议题。建
筑体系的防护性、建筑材料的环保性、建筑布局的合理性、技术条件的先进性
和空间相对隔离,是当前写字楼开发中应率先解决的问题。此外,如果写字楼
周围工厂林立,被废气环绕,即使它处于黄金地段,也无人问津。写字楼周围
最好有大片的绿化和景观,使得景观轻松入眼,有利于消解工作疲劳。
原来的企业选择写字楼大多热衷于摩天大厦、玻璃幕墙、开阔的大堂和
5
A
级的豪华写字间,而现在,随着社会的发展,人们选择办公空间的标准,除
了考虑地域的资源优势和升值前景外,还会更多地关注办公地点的生态环境。
人性化、绿色环保、高智能化已成为“新健康办公主义”的三大要素。由
于新型企业以智力型办公为主,员工用脑时间长,办公时间相对较为灵活,需
要更多的休闲空间及人与人交流的环境,因此,办公空间突破了传统的“办公
室+公共走廊”的空间模式,提倡开放式办公环境,使空间组合自由化,办公
空间趋于模糊化;其次,在办公区内设有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿
化,且不仅仅只注重外部的环境景观,在内部的办公空间中也广泛引入绿色景
观,巧妙地将自然空气引入办公楼内,形成健康环保的办公空间。
一句话提示:写字楼的外部环境是否生态,内部布局是否合理,整体是否
符合健康主义现在的确已经成了企业关注的一大焦点问题,是否实现办公中的
绿色和生态,其实涉及企业在办公中的运营成本和健康安全问题。
价格
价格是开发商所有努力的终点,而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦
点。买卖双方即使在此前谈得再好,在价格这一关上谈不拢也是白费,价格是
买卖双方矛盾的焦点,到最后价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。
根据中原地产预测数据显示,
2005
年京城写字楼新增供给量总建筑面积在
220
万平方米左右,而新增需求量则将在
167
万平方米左右。根据高力国际的
最新研究报告显示,短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约
平均年限为
2.5
年,远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限:
在一些欧美经济发达国家,如美国、英国、澳大利亚等,办公楼租约年限一般
都在
5
年以上。
一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说
都是有利的,企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判,有时这种谈判不
一定表现为租价的直接降低,但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空
间;而一座楼如果能拥有长期的租户,入住企业则可放心“比邻而居”。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/3bc82bff7175a417866fb84ae45c3b3566ecdd80.html
《公司企业如何选址.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
安全验证
2024-05-02
正在进行安全检测...
2024-05-02
相关推荐
1
2018年第三方医学检验市场竞争格局和概况
2
2018年第三方医学检验市场竞争格局和概况
3
有关毕业季的经典歌词
4
2019年五一劳动节晚会主持词 范文资料
5
最新人力资源管理概论答案
6
幼儿园运动会标语口号集锦
7
最新-五一劳动节晚会主持词2019 精品
8
【初一作文】说说我们班
9
2021年日历记事表(可直接打印)
10
五一劳动节晚会主持词(2019)
推荐内容
精选乡镇卫计办2021年上半年工作总结范文
县人民政府班子三年工作总结
重庆市巴蜀中学2019-2020学年高考适应性月考卷(五)文科数学
望 海 潮
河南科技大学
党课教学反思
培育龙头企业的对策思考
2016年中国体育舞蹈公开赛
电力通信光缆故障现场处置方案探讨
幼儿园中班上学期教案主题六 装扮教室