首页 > 正在进行安全检测...

正在进行安全检测...

发布时间：2023-10-31 05:21:09 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习考点汇总
房地产估价技术路线与替代原则：
遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
替代原则的理论依据是同一市场上相同物品具有相同市场价值的经济学原理。替代原则是保证房地产估价能够通过使用市场资料实行和完成的重要理论前提：只有承认同一市场上相同物品具有相同市场价值，才有可能根据市场资料对估价对象实行估价。
替代原则也反映了房地产估价的基本原理和最一般的估价过程：房地产估价所要确定的估价结论是估价对象的价值。对于房地产交易目的来说，该价值理应是在公开市场上最可能形成或者成立的价格，房地产估价就是参照公开市场上充足数量的类似房地产的近期成交价格来确定估价对象的价值。
在确定房地产估价技术路线时，无论采用什么估价思路和估价方法，都必然首先承认替代原则：市场法是用类似房地产的成交价格来“替代”估价对象的价值，收益法是用估价对象未来的收益“替代”估价对象的价值，成本法是用估价对象各组成部分的价格来“替代”估价对象的价值，等等。
【篇二】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习考点汇总高层建筑地价分摊的方法：
高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积实行分摊、按照房地价值实行分摊和按照土地价值实行分摊等方法。(一按照建筑物面积实行分摊

按照建筑物面积实行分摊的方法，是根据建筑物各部分的建筑物面积(如建筑面积、套内建筑面积、使用面积占整个建筑物面积的比例，来推断其占有的土地份额。即某部分占有的土地份额为该部分的建筑物面积除以建筑物总面积。(二按照房地价值实行分摊
为了克服按照建筑面积分摊出现的不同部分的价值不同，但却分摊了等量地价的情况，能够根据各部分的房地价值实行分摊。这种分摊方法是根据建筑物各部分的房地价值占房地总价值的比例，来推断其占有的土地份额。即某部分占有的土地份额为该部分的房地价值除以房地总价值。
(三按照土地价值实行分摊
按照房地价值实行分摊的方法，当香港地区按照建筑面积实行分摊遇到困难时也被提出来过，但它仍然存有上述的假设用途、面积、空间布局、装饰装修等相同，仅房地价值不同的各层所分摊的建筑物价值不相等这个理论缺陷，所以，需要进一步寻找更为合理的分摊方法。
【篇三】2020年房地产估价师考试《理论与方法》复习考点汇总高层建筑地价分摊的意义：
在现代城市中，因为土地越来越稀缺、地价越来越高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑越来越多。不但办公楼、商场，而且住宅、厂房等，都出现了多层或高层化。此外，人们的活动还向地下发展，出现了地下商场、地下停车场、地下仓库等。在城市中心商业区，建筑物不但多层、高层化，而且建筑物的用途出现了立体化。典型的一幢大楼的立体用途是：地下一至二层为停车场、会所或设备用房，地面一至三层为商店，四至五层为餐饮，往上可能是写字楼或公寓。与此同时，随着房地产交易活动的多样化和产权多元化，一幢建筑物只有一个所有者的格局被打破了，出现了一幢建筑物内同时存

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/36e0cb9f3e1ec5da50e2524de518964bce84d2e5.html