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对付物业的奇招

发布时间：2023-02-26 11:17:17 来源：文档文库

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先看通知：
2区C栋一单元201业主：
您好，关于您家养狗事宜。经物业管理处多次交涉未果，现已给小区业主带来安全隐患，同时违反了小区住宅安全管理条理及业主公约，望你接到通知后妥善处理。
兰海滨河城市花园物业管理处2006年6月5日
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然后我们看回复:
兰海滨海城市花园物业管理处：
贵单位6月5日来函通知收悉，贵单位就我家饲养德国牧羊犬一事提出如下通知：1、给小区业主带来安全隐患；2、违反小区住宅安全管理条例；3、违反业主公约；4、请妥善处理。
现就相关问题正式答复：
问题一：给小区业主带来安全隐患
首先，我家饲养的是德国牧羊犬，不是民间所谓的“狼狗”，德国牧羊犬作为世界性的优秀工作犬入选警犬和军犬，并非因为它是狼狗，更不是它的凶猛、好斗，是因为作为牧羊犬，它具有良好的服从性和对人的温顺。其次，我家饲养的德国牧羊犬是在自家屋里和院内圈养而非在小区公众场所散养，除了对非法进入我家的入侵者具有威慑作用外，不对任何业主具有安全隐患。
第三，当物业和我家交涉后，我们晚上外出遛狗已经套上不长于2米的牵引绳，并且是
在小区外无人区域散步。
最后，我家饲养的是德国牧羊犬经过警犬科目的基本训练，具有对口令的服从性，入住小区以来不但从来没有对业主有过任何威胁性的吠叫，甚至于对装修的工人也从未有过攻击性的预备动作，这种犬种的温顺和善良远远超过小型的京巴之类的宠物狗。
德牧犬性情温顺，从不扰民，通情达理，人听不懂的话它都能听懂，人还有打架斗欧的时候，而德牧犬从不主动攻击任何人，比小狗强一百倍，狗咬人不能以大小来分，斗牛犬个头小，但生性好斗，京巴更小，但何攻击欲望远远大于很多大型狗。例证：装修期间，我们一家因车辆问题和保安发生剧烈的争吵，请问那天在场的保安，我家的德国牧羊犬是否从头到尾都没有有任何攻击行为！甚至连叫一声都没有，换条狗试试！
试问，一条在家饲养的牧羊犬，一条外出套上绳子的牧羊犬且主人随行的牧羊犬，一条不在小区内自由散步的且经过基本训练的牧羊犬，如何给小区业主带来安全隐患？除非他/她翻越栅栏私闯民宅！
问题二：违反小区住宅安全管理条例
首先，我们入住时并未收到任何关于《小区住宅安全管理条例》的文件文本，如果是贵1

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单位的内部规定而不是与我们签定的协议，对我们不具备任何约束作用。
其次，即使是与我们签定的协议，如果违反国家法令、法规，也是无效协议。最后，我查阅了与贵单位所说的，名字类似的法令，只有建设部颁布的《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》，其中只有对贵单位的安全要求，并无养狗的任何规定。
问题三：违反业主公约
经查阅贵单位发给我们的业主公约，在公约中第十一条和第十小条的原文是：“第十一条：在本物业范围内，不得有下列行为；第十小条：违反规定饲养家禽、家畜及宠物。”本条文释义是说：在本物业范围内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。我想我们双方对这个释义没有异议；如果有，根据合同法的规定，例如公约这样的属于格式合同，格式合同的条文释义必须有利于非合同起草者一方，因此，初步认为我关于公约条文的释义是符合语法规范和规定的！那么，我认为这个规定中所说的“违反规定”有三个含义：一违反我们达成的管理规定，二是违反国家的法律，三是违反地方性**的法规。
首先，公约是说“不得违反规定饲养”，而不是说“不得饲养”，因此，我家只要没有违反规定就未违反业主公约之原文精神。
第二，国家对于养狗并未有专项的法律规定，只有某些地方**制订有相关的法规。第三，三亚市**作为属地管理原则，也未有相关的管理规定，我们可以参照法理推定的原则，向贵单位做一些说明工作：
1、国内明文颁布宠物饲养法规的有北京、深圳和香港特别行政区等地。
2、深圳的规定是每只狗每年交500元管理费，提供一年免疫2次，狗外出必须有主人牵
引且不得随地便溺等；香港的管理更细致，对于大、中型狗，外出必须套上不短于2米的牵
引绳，且主人须陪伴，可在无人区域放开散步等。
3、四川某小区的自行规定是：“凡深夜12点后狂叫经三次通知不处理者，由院保卫、物业部门责令其责任人限期自行处理。”
4、福建某小区的规定是：养犬须持有市城管部门核发的《养犬许可证》和市兽医防疫部门发放的《犬类免疫证》，并到管理处登记备案。携带犬只到户外活动，犬只须戴防护口罩、号牌，佩束犬链并由成年人牵领、看管，同时饲养人要即时清除犬只排出的粪便。当然，在贵单位没有更详细的规定出台前（即使以后有规定，也必须是我们双方签署过的协议，才能生效，请记住，贵单位是我们聘请的服务公司，我们是民事关系，不是行政主管部门的上下级管理关系，更不是国家权利机关制订法规我们必须遵守的关系！），参照别地的做法，我家也没有违反规定，在三亚市没有给狗上户口规定的前提下，我家的狗已经有了三亚市动物检疫免疫部门（县市级）的免疫证明；更何况，在贵单位交涉后，我们家无人在家时已经把狗关在室内（那几十平米的户外阳台算是浪费了！！还请贵单位保密，否则万一有居心叵测之人知道阳台上并没有狗，恐怕阳台要成为他的自由翻越之地了！！）。
因此，根据“疑罪从无”和“无罪推定”的法理原则，我们即没有违反业主公约也没有违反国家法令，如果哪天三亚市**有相关规定，在好市民或好单位的揭发下，国家行政机关和专政机关上门执行，是关、是罚、还是枪毙，我们都认！最后温馨提示贵单位，在前期物业管理协议上乙方签章一栏中比并无我的****，从法理意义上说，你们印制的业主公约对我没有任何约束力。
问题四：请妥善处理首先，对于到贵单位投诉的业主或对德国牧羊犬有畏惧心理的业主，我们本着邻里和善的原则，提出如下建议：2

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/36aea435b8f3f90f76c66137ee06eff9aff849df.html