一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价评估主要用于的评估。 A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地 D：繁华商业区域的市街地 E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。 A．农村 B．建制镇 C．工矿 D．市、县城
3、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素
4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权 C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地
5、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。 A．公平 B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
6、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。 A．里地和表地 B．临街地和表地 C．里地和袋地 D．临街地和袋地
7、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标．根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米．【2007年考试真题】 A：111 B：105．6 C：11．1 D：10．55 E：土地
8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素
9、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。 A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B．会计主体也称为会计实体、会计个体 C．会计主体不同于法律主体 D．会计主体一定是法律主体
10、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。 A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格 D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格 E：合法性
11、下列选项中，说法不正确的是。 A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
13、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
14、契税税率为。 A：3％ B：5％ C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
15、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
16、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素
17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地
18、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划
19、一般而言，以下还原利率最高的是__。 A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率
20、我国集体土地所有权丧失的原因是__。 A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨
21、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用
22、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素
23、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。 A．转让 B．租赁 C．使用权出让 D．抵押
24、预期收益原则可以在__中得以运用。 A．成本逼近法 B．市场比较法 C．成本法和剩余法 D．剩余法和收益还原法
25、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划
2、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。 A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定 C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定 D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定
3、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。 A．平均利息率 B．资本投在有息证券上的利息率 C．借贷资本的利息率 D．资本增值率 E．纯利息率
4、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候
5、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
6、下列属于一般城市职能的是__。 A．休闲娱乐 B．经济发达 C．交通运输 D．市场复杂化 E．工业生产
7、在工程概预算里，__作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。 A．总概算 B．总预算 C．投资估算 D．投资概算
8、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。 A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C．私募债券的最大特点是募集对象特定 D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
9、保险合同的主体包括。 A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人 E：保险业监管部门
10、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
11、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察
12、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。 A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
13、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。 A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性
14、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作 D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
15、下列选项属于最大诚信原则内容的有。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：保密
16、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括．(2002年真题) A：土地取得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：折旧费
17、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系统
18、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。 A．繁华程度 B．公园与绿地 C．交通状况或通达程度 D．人口密度 E．基础设施和公用设施的完备程度
19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。 A．1620 B．1636 C．1800 D．1980
20、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。 A：年利润率 B：平均利润率 C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率 E：经营成果的预测方案
21、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。 A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》 B：从业范围符合资质证书的规定 C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告 E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
22、对工业区位模式产生重大影响的是__。 A．制成品的成本 B．运费 C．遍布性原料 D．限地性原料
23、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：城市建设支出 E：商业房地产开发
24、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。 A：保留划拨性质 B：出让 C：作价入股 D：租赁 E：抵押
25、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法 D．主成分分析法或层次分析法
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2c2b7b7d32687e21af45b307e87101f69e31fbce.html
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