第一章 房地产项目管理概论
一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
1、房地产项目的费用目标较强，这主要是由于 ［ D ］
A、资金占用量较大 B、市场需求变化较快
C、市场上同行业竞争激烈 D、资金的稀缺性
2、项目目标分为 ［ ］
A、约束性目标 B、社会目标
C、科研目标 D、国防目标
3、项目前期策划和确立阶段也可把这一阶段称为 ［ C ］
A、项目设计与计划阶段 B、项目批准立项阶段
C、项目的可行性研究阶段 D、项目招标投标阶段
4、项目管理方法应用的原则 ［ C ］
A、法律管理原则 B、经济管理原则
C、适用性原则 D、技术管理原则
二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
1、约束性目标就是项目的条件包括； ［ ABCD ］
A、工期 B、费用
C、质量 D、安全
2、房地产项目是工程建设项目中的一种类型，与一般性项目相比，具有什么特征；［ ABCD ］
A、项目时间目标的限定性较强；
B、房地产项目质量目标要求较高；
C、房地产项目的费用目标较强；
D、房地产项目具有特定的程序性。
3、房地产项目系统的特点； ［ ACD ］P10
A、相关性 B、静态性
C、开放性 D、不确定性
4、要对项目技术方案进行科学、经济的设计。在设计的过程中；［ ABC ］P13
A、要坚持技术先进与经济合理相组合的原则；
B、坚持资源可持续利用的原则；
C、坚持经济发展与人类生存发展相组合的原则；
D、坚持重点发展和高档次使用原则。
5、项目的计划管理，包括项目的 ［ BCD ］
A、系统计划 B、工期计划
C、成本计划 D、资源计划
三、名词解释题：
1、项目定义；对确定性对象按限定时间、费用和质量标准完成的一次任务。
2、项目的系统分析；包括项目的外部系统（环境）调查分析和内部系统（项目结构）分析。
3、项目的组织和信息管理；组织管理包括组织机构的建立、人事安排、管理班子的选择、管理工作流程的制定、各方面权利的落实、管理规范的制定、内部与外部关系的协调、争执的解决等；信息管理包括信息系统的建立、信息的确定、信息处理过程的控制，还有信息形式、内容、传递方式、存档时间的确定等。
4、灵活性原则；指为了达到一定的管理目的，项目管理人员必须根据项目内外部环境的变化，灵活选择并运用各种有效的管理方法，防止管理目标的盲目性，管理过程和手段的教条化，管理方式的僵硬化。
5、开拓性原则；项目一次性和项目管理复杂多样性，要求项目管理人员在管理的过程中，管理方法具有一定程度的创造性，使项目在创新的方法下产生更好的经济、社会、环境效益。
四、简答题：
1、项目的定义及其特征。
项目定义；对确定性对象按限定时间、费用和质量标准完成的一次任务。
项目的特征：1）项目任务和成果具有一次性；2）项目目标具有明确性；3）项目系统具有整个性；4）项目对象具有确定性。
2、房地产项目的定义及其特征。
房地产项目的定义：指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产力的固定资产，而按特定的程序完成的一次任务。
房地产项目的特征：1）项目时间目标的限定性较强；2）房地产项目质量目标要求较高；3）房地产项目的费用目标较强；4）房地产项目具有较强的系统性；5）房地产项目具有特定的程序性；6）房地产项目组织的特殊性；7）政策法律条文的多样性。
3、什么是项目管理的三大目标。
项目管理的三大目标：项目任务书、技术设计和计划文件、合同文件。
4、简述项目目标和项目管理目标的联系和区别。
项目目标和项目管理目标的联系：
项目目标和项目管理目标的区别：
5、简述现代房地产项目管理内容及其特点。
1）项目管理理论、方法、手段的科学化
2）项目管理的社会化和专业化
3）项目管理的标准化和规范化
4）项目管理国际化
五、论述题：
1、现代房地产项目管理过程有哪些参与者？各参与者的工作内容和范围是什么？
2、组合具体的房地产项目论述要取得项目的成功，必须具备哪些条件？
第二章 房地产项目前期策划
一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
1、通常采用判定敏感性因素的方法有 ［ A ］
A、绝对判定法 B、比较判定法
C、定性判定法 D、定量判定法
2、房地产企业在进行项目构思时，首先要预测可能发生什么的变化；［ C ］
A、竞争者介入 B、人口因素
C、外部环境 D、内部环境
3、房地产项目构思的创新主要表现在 ［ B ］
A、地区经济发展水平创新
B、房地产项目的空间创新
C、社会文化环境创新
D、产业结构变化创新
4、等值策划是指在保证价值相等的前提下进行项目 ［ D ］P41
A、安全的设计 B、质量的设计
C、施工的设计 D、目标的设计
二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
1、房地产项目的构思与其他项目构思存在哪些差别； ［ ABCD ］
A、地域性 B、市场性
C、创新性 D、可操作性
2、宏观环境因素包括 ［ ABC ］
A、政治法律环境 B、经济环境
C、技术环境 D、竞争对手环境
3、房地产市场调查的类型有 ［ ABCD ］
A、探测性调查 B、描述性调查
C、因果性调查 D、预测性调查
4、房地产市场调查的步骤有 ［ ABD ］
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/29f89705d1d233d4b14e852458fb770bf78a3ba8.html
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