资产评估的基本方法习题

资产评估的基本方法练习题

一、单项选择题
1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（　　）。
A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高
C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值

2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（　　）。
A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算

3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（　　）。
A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建

4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（　　）元。
A.10203　　　 B.18423　　　　 C.7869　　　 D.22333

5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（　　）万元。
A.40　　　 B.5　　　 C.8　　　 D.12.5

6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益每年都是100万元，在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（　　）万元。
A.1120 B.1160 C.1579 D.1610

7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示
A.满负荷运转　　　 B.超负荷运转　　　C.开工不足　　 D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（　　）元。
A.820 000　　　 B.700 000　　　 C.140 000　　　D.100 000

9、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（　　）万元。
A.54　　　 B.76 C.87　　　 D.101

10、下列不属于收益法的基本参数的是（　　）。
A.收益额　　　 B.折现率 C.收益期限　　 D.重置成本

11、重新购建设备一台，现行市价为每台400 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备的重置成本为（　　）元。
A.350 000 B.303 000 C.404 700 D.475 000

12、关于评估方法的选择，说法错误的是（　　）。
A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务
B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择
C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性

13、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（　　）万元。
A.875.3　　　　　　 B.1013.71 C.2418.63　　　 D.1 324

14、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（　　）。
A.1790568 B.2235678 C.88482.1 D.3389230

15、以下贬值属于经济性贬值的是（　　）。
A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

16、实际已使用年限和名义已使用年限的关系正确的表述为（　　）。
A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
C.二者没有关系
D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限

二、综合题

1、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：试确定该企业的评估价值。（计算结果保留3位小数）

2、评估设备购建于2006年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2009年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2010年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

（1）该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2006年至2010年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％；

（2）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，实体性贬值率为27%；

（3）与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25％，折现率为12％，剩余使用年限为5年；

（4）由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。经济性贬值率为9.95%

要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2010年12月30日）。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/29abde185b0102020740be1e650e52ea5518cef2.html