2010年5月郑州房地产市场报告

发布时间：2011-01-19 14:46:00 来源：文档文库

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郑州市房地产市场研究报告第2期

2010年5月（5月15日-6月15日）

一、本期视点

二、政策法规、省市政策、行业动态、货币政策、市政信息

三、经济环境（GDP、工业、消费品、固定资产投资、社会零售总额）

四、房地产投资

五、商品房市场

六、土地市场

七、郑州各楼盘信息汇总

八、竞争楼盘数据

九、综合分析

一、本期视点

政策面，省市两级调控细则出台（省八条、市十五条）

市政交通工程项目有关信息集中释放

二、政策法规、省市政策、行业动态、货币政策、市政信息

政策法规：

1、5月26日国家税务总局公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。

2、5月26日，省住房和城乡建设厅出台促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“省八条”）。通知着重于房屋预售、验收交付、信用管理、住房保障等多方面加强调控。其中要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

3、5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《意见》）中，“逐步推进房产税改革”这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。

4、6月4日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，同时执行认房又认贷的严厉政策。

5、6月3日国税总局公布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》，对土地增值税预征率设定了下限，土地增值税征收监管力度升级。目前全国大部分开发商未严格预提土地增值税，各地实际的预征率普遍在1%右，而实际清算的很少，现要求核定征收率原则上不得低于5%，如果按照两个通知严格实施，对于开发商的利润和现金流都会有较大的影响。

6、6月7日，郑州市政府下发《关于贯彻落实国发〔2010〕10号和国办发〔2010〕4号文件有关问题的通知》，可以看成为“郑州版”楼市新政，响应“国十条”。共分6方面15条，最大的亮点就是加大住房供应量与加快保障性住房建设。同时为打击炒房客，新政对拥有经适房又买商品房者出台了明确的限制

市政信息：

1、据报道，郑州四环线将全线贯通，全长80公里，城区面积拉大到550平方公里。

2、5月28日，雁鸣湖城市开发投资有限公司揭牌仪式在雁鸣湖生态文明示范区举行。雁鸣湖城市开发投资有限公司是中牟县政府与广东利海集团有限公司共同出资组建的雁鸣湖土地一级开发公司。按照规划，雁鸣湖国家生态文明示范区今年年内基础设施项目将全面开工；3年内完成城市基础配套设施，景区主题项目建成投入运行，实现园区基本成型并全面运作。届时，这里将成为承接郑汴一体化发展的配套功能区、郑州市小城镇与社会主义新农村“城乡统筹”的示范区、新城镇可持续建设的样板区；成为融汇传统文化、秀美风景、生态科学、前沿科技，集生态居住、休闲度假、旅游接待、商务会议、餐饮娱乐、养生健身、五星级酒店等于一体的“国家级生态文明示范区”。

3、地铁2号线将于6月16日动工。明年上半年，地铁5号线(环线)也将开建。到2016年，郑州中心城区将拥有3条地铁线，形成“十字加环形”轨道交通网络。

4、6月2日，郑州市南三环与机场高速互通立交主体工程正式开工

5、6月2日，记者从郑州市城建部门了解到，郑州的长江路将向西打通至西四环，这样一来，郑州西南片区三条东西向主干道都将延伸至西四环。

6、6月10日，随着南水北调中线渠首枢纽工程的开建，我省丹江口库区的移民大搬迁也将随之启动。第一批搬迁将于本月10日零时正式启动，移民总数60358人，计划分88个批次完成，历时3个月。据省交通运输厅高管局相关负责人介绍，此次移民统一搬迁时间为6月10日零时至9月10日24时，迁至安置区郑州、平顶山、新乡、许昌、漯河、南阳，搬迁高峰期在6月中旬至7月底。

7、6月6日，郑州至机场、郑州至开封、郑州至焦作3条城际铁路的可行性研究报告已获得批复。另外，郑州机场至许昌城际铁路预可研报告已经评审。

银行政策：

1、商报记者昨日从郑州多家银行的个贷部门了解到，三套房贷款还是可以办下来的，只是首付多在六成，利率也多为基准利率的1.2倍。

2、截止6月10日，工行：目前还没接到新政的实施细则，暂时还按旧的执行；农行：尚未接到实施细则，而属于银行自己的只有个人征信系统，因此都仍以该系统为准；建行：将通过银行征信系统、房管局查询、客户面谈承诺三个渠道认定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，没有贷款，再申请贷款购房仍按第二套住房执行。

行业动态：

1、6月4日，据工信部网站消息，财政部、科技部、工业和信息化部、国家发展改革委联合印发了《关于扩大公共服务领域节能与新能源汽车示范推广有关工作的通知》。《通知》称，在现有13个试点城市的基础上，增加天津、海口、郑州、厦门、苏州、唐山、广州等7个试点城市。

2、6月4日，位于中原西路南、秦岭路西的地块，面积92679.2平方米（合139.01亩），挂牌起始价2.9063亿元，土地用途为商服、住宅，被郑州万达广场投资有限公司以起始价收入囊中，每亩地价209.07万元。根据规划，该地块建筑限高100米，投资总额在11亿元以上。这是大连万达首次在郑州拿地。

三、经济环境（GDP、工业、消费品、固定资产投资、社会零售总额）

1-5月，全市国民经济运行良好，主要经济指标继续保持较快增长。

1、工业经济平稳增长

1-5月，规模以上工业完成增加值570亿元，同比增长25.4%。

轻工业平稳增长，重工业高位运行。轻工业完成增加值124.6亿元，同比增长11%；重工业完成增加值445.4亿元，同比增长30.2%。支柱行业支撑全市工业增长。37个行业大类中只有4个行业生产下降，有13个行业增加值增速高于全市平均水平，煤炭、建材、钢铁、汽车等支柱行业的支撑作用尤其明显，分别增长71%、25.3%、29.5%、60.1%。大型企业拉动作用增强。大型工业企业完成增加值91.9亿元，同比增长29.3%，高于全市平均水平3.9个百分点。县域经济增长迅速。六县（市）工业生产增速均在20%以上，其中半数高于全市平均水平，分别是中牟增长25.8%，新密增长27.1%，登封增长34.7%。

2、投资规模进一步扩大

1-5月，城镇固定资产投资完成834.3亿元，同比增长24.2%。其中，国有及国有经济控股投资完成163.8亿元，同比增长24.1%；地方经济投资完成808.7亿元，同比增长24.8%。在总投资额中，工业投资完成407.3亿元，同比增长14.5%；房地产投资完成206.0亿元，同比增长53.6%。

3、消费品市场保持平稳增长

1-5月，社会消费品零售总额为680.6亿元，同比增长18.7%。分行业看，批发业为65.5亿元，同比增长18.9%；零售业为505.6亿元，同比增长19.5%；住宿业为7.4亿元，同比增长13.6%；餐饮业为102.0元，同比增长15.4%。分地区看，城镇社会消费品零售总额630.6亿元，同比增长19.0%；乡村社会消费品零售总额50.0亿元，同比增长15.7%。城镇增速高出于乡村3.3个百分点。

4、财政金融状况良好

1-5月，全市地方财政总收入完成275.0亿元，同比增长37.1%。地方财政一般预算收入完成163.8亿元，同比增长42.8％。其中税收收入完成131.2亿元，同比增长45.3％。地方财政一般预算支出完成118.1亿元，同比增长19.0％。其中科学技术支出1.9亿元，同比增长205.5％，文化体育与传媒支出2.5亿元，同比增长86.4%，医疗卫生支出9.8亿元，同比增长96.3%。