现在大多数的后代念想型，特别关注学区房这个话题，毕竟每个家庭都面临着子女读书的问题，现行的就近入学原则，使得想让子女就读公立学校的父母将学区房作为考虑的重点。在如何选择学区房的问题上，购房者可能存在哪些误区，又有哪些方面是需要注意的呢？小编分析如下。
当前购买学区房时，购房者会遇到这样一个问题：为什么我当初买的是这所学校的学区房，但为何现在小孩无法入学？出现这样的情况，提醒各位购房者，在选择学区房的时候，一定要认识清楚你所选择的学区房到底是哪种学区房。
根据学校和项目的关系、签署合约的不同，大致可将目前市面上的学区房划分为三类：靠近名校模式、联建学校模式、自建学校模式。
顾名思义，此类学区房的位置要么紧邻名校，要么就是在名校附近。如果小区被划入名校招生范围，业主的子女由此可以获得入学的资格。
但这类学区房也存在着不被列入名校招生范围的情况，因此要入读附近名校需缴纳赞助费。现在很多城市的名校资源越来越抢手，即便是业主愿意缴纳赞助费，也不一定获得入学指标。
开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议，使业主子女拥有入学资格。对于这类学区房，小标要提醒购房者们，应事先了解相应教育资源，即便开发商与学校联建使得业主子女享有相应的“特权”，但“特权”的具体内容及“特权”的使用年限都会有所限制。超过”特权”使用年限的二手房，要怎么做才能拥有入学资格？等这些都需要我们了解清楚。
一些实力雄厚的开发商会采取自建学校的方式，为项目配备教育资源，业主子女享有优先就读权。
无论是联建还是自建的形式，都需留意开发商引入的是学校是公立还是私立，一般大众群体更愿选择公立。从师资、教学资源、管理来说，公立学校比私立学校更具优势。
在选择名校学区房还是非名校学区房这问题上，希望购房者能摆正心态，根据自身的经济条件合理选择学区房，毕竟除了教育因素之外，个人因素更加重要，读了好学校并不代表一定有好的前途。
各地方入学政策、学区划分因时因地会有变化，且各个学校的招生名额、入学条件会有差异，因此，在购买学区房之前一定要了解清楚这些因素最新的信息。
还有一点需要提醒大家，学区划分一般不包括在建楼盘，购买时要知道这点。
现在小学升初中也有要求要对口的，因此，挑选学区房的时候，不仅是考虑对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。
在购买一些二手学区房之前，购房者一定要核实清楚这套房子本身的学籍是否被占用。当前政策只能允许一套房一名孩子入学，因此在买房前一定要确保房子里原本孩子的户口已迁出，或是已毕业。
这种情况的出现主要有两种原因：一是原房主未将户口迁出，因无法办理户口迁入手续而影响孩子入学。因此，一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。另一种原因就是购买的是学区范围内的40年或50年产权的商住房，因无法落户而不具备学区名额。
在此提醒购房者，一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年的商住房，后者是无法落户的，不能落户就无法办理入学。
学区的划分不是一层不变的，受入学政策、招生计划、生源等因素影响，有些公办学校招生范围每年都会有所调整，学区的划分就会有变化。
建议购房者购房前先去当地教育部门、学校招生管理处等涉及到入学招生的部门弄清楚当前的招生政策，询问清楚学区划分近期是否有变化，尤其是一些位于学区划分界线附近的小区，需注意对口学校是否发生了变化。
购买二手学区房还要注意拆迁的问题。有时候卖家特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖家合作，而使买家不能及时了解小区的拆迁情况，购买了近期被列入拆迁对象的二手学区房，这样可能户口就无法顺利迁入，亦或是教育部门调整了该小区的对口学校，导致小孩入学出现问题或无法就读意向学校。
因此，建议购房者在购买二手学区房前要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划，避免遇到这些麻烦事。
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