上海卖房需要什么手续？在上海买房子需要什么条件吗？

发布时间：2019-08-21 18:59:07 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　提到上海很多人的第一印象就是它是一座魔都，的确，上海真的是一种很现代化的城市，正是因为如此，上海每年都会吸引很多的外地人前来发展，久而久之，人们就想在这里定居买房。有买房的人，当然也会有卖房子的人，那么，上海卖房需要什么手续？在上海买房子需要什么条件吗？

　　上海卖房需要什么手续？

　　1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

　　3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。

　　4、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

　　5、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

　　在上海买房子需要什么条件吗？

　　1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

　　2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

　　3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

　　上面的内容即是有关于上海卖房需要什么手续以及在上海买房子需要什么条件吗的全部介绍了，希望可以对大家提供一定的帮助。在上海这样一个城市，无论是你打算买房还是卖房，都要仔细的考虑清楚，现在上海的房价比较高，另外限购也比较严格。

本文结束，感谢您的阅读！