益阳市住房公积金运行情况简报

益阳市住房公积金运行情况简报

2016年第2期

益阳市住房公积金管理中心 2016年7月13日

2016年上半年益阳市住房公积金运行情况

一、主要业务指标完成情况

（一）归集缴存。1-6月，归集住房公积金10.04亿元，同比增长34.01%；累计归集住房公积金106.61亿元，期末住房公积金余额54.62亿元,同比增长22.04%；新增住房公积金缴存单位61个，新增住房公积金缴存职工12935人。

（二）提取使用。上半年，全市各类住房公积金提取合计5.61亿元，同比增长14.15%。其中，住房消费类提取4.25亿元，占提取总额的75.69%；退休、调出等其它类提取1.36亿元，占提取总额的24.31%。住房消费类提取是住房公积金资金使用的主要方向。

（三）贷款发放。前6个月，市公积金中心共向5774户家庭发放纯住房公积金贷款和组合贷款共计16.27亿元，其中组合贷款业务合作银行提供资金3.94亿元，市公积金中心发放个人住房贷款12.33亿元,同比增长 119.51%。住房公积金个人住房贷款当年新发市场的占比为60.02%。截止6月底，累计向65660户家庭发放个人住房贷款91.77亿元；期末个贷余额57.24亿元,同比增长33.66%;贷存比为104.80%。

（四）资金风险。截至二季度末，住房公积金个贷逾期金额38.51万元、逾期率为0.0065%。风险准备金余额12057.14万元。按银行同口径计算拨备覆盖率为313.09%，超额拨备超过1.2亿元。

（五）增值收益。住房公积金业务收入9331.25万元，业务支出4882.29万元，实现增值收益4448.96万元,同比减少2067.64万元。

（六）业务合作银行资金进账和组贷发放

1.资金进账

单位：笔， %

2.组贷发放

单位：笔， %，万元

二、住房公积金运行特点

（一）支持住房消费作用明显

前六个月，全市通过住房公积金（组合）贷款实现住房销售面积715093.44㎡、销售金额220492.72万元。其中，中心城区实现住房销售面积330766.71㎡、销售金额118132.30万元；非中心城区实现住房销售面积384326.73㎡、销售金额102360.42万元。住房公积金个人住房贷款在支持我市居民住房消费和房地产去库存作用明显。

（二）流动性问题未得到解决

近两年来，市公积金中心加大了个贷业务作为住房公积金管理核心工作的开展力度，在开发楼盘、合作银行等住房消费关键节点上找思路、想办法、出对策，通过贷款营销奖励措施和市场占比的考核办法，极大地促进了贷款业务的迅速发展。另外，在“应提尽提”的资金使用理念下，资金提取率（指当年提取额占当年缴存额的比率）一直居高不下。上半年，住房公积金归集和提取额分别为10.04亿元、5.61亿元，资金提取率高达55.88%，净增归集余额仅为4.43亿元。同期，新发住房公积金个人住房贷款12.33亿元，资金缺口为7.9亿元。归集与贷款的倒挂导致贷存比常年高位运行。去年底至今，住房公积金月末贷存比分别为100.10%、102.73%、104.44%、106.55%、107.51%、108.95%、104.80%，资金流动性紧张问题未得到解决。

（三）存量贷款资产进一步盘活

上半年，为有效破解资金流动性紧张问题，盘活住房公积金存量贷款资产，经多次与市财政局会商论证，市住房公积金管委会同意市公积金中心开展总额不超过8个亿的存量贷款资产转让业务，通过资本市场的杠杆效应扩大住房公积金制度综合效益。5月，通过质押部分存量贷款资产的方式，从益阳农商行融资1亿元；6月初，通过在非公开市场发行证券的方式，从华融湘江银行融资1亿元；6月底，通过打包出售存量贷款资产的方式，从建设银行融资2亿元，目前已到位1.27亿元。通过这些途径募集来的资金，全数用于住房公积金个人住房贷款的再投放，一定程度上缓解了贷存比持续上升压力，满足了职工购房贷款需求。盘活贷款资产、用好用活住房公积金作为国家对住房公积金管理方式创新的整体要求，市公积金中心已经走在了全省前例。

（四）增值收益首次出现负增长

今年2月，中国人民银行、住建部、财政部发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定从2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按归集时间执行活期和三个月存款基准利率，统一调整为按一年期定期存款基准利率执行。 即2015年下半年和2016年上半年职工个人住房公积金账户余额利率由原来的1.1%和0.35%，统一调整为1.5%。受此影响，本年度职工住房公积金账户的存款利息收入与上年度相比增长明显：本次结息共向全市22.96万个缴存职工账户派息7173.65万元，比去年增加1622万元，涨幅达到29.22%。平均每位职工结息312.39元，比去年增长21.41%。与此同时，住房公积金增值收益首次出现负增长。

三、下半年工作重点

（一）以自助缴存为抓手搞好归集扩面。住房公积金自助缴存因其可实现职工工资发放与住房公积金缴存“同时操作、同步到账、实时提醒”，能充分保障缴存职工的知情权、监督权和参与度。缴存职工对个人的住房公积金缴存是否按时、是否足额等信息的及时掌握，将倒逼缴存单位尽职尽责、规范缴存。同时，入账短信的实时发送也是一种很好的宣传方式，将进一步增强制度吸引力和职工缴存热情。

（二）全力保证贷款有序发放。一是在充分调研益阳住房公积金缴存现状和个人住房贷款市场特点的基础上，努力实现贷款政策的精准制定和有效实施。二是提前测算资金供需情况，继续开展住房公积金存量贷款资产转让业务，在资金供求关系基本处于相对平衡状态的同时，充分满足个贷市场需求。三是通过业务系统的优化升级，增加通过提高月还款额缩短还款期限的还款方式，鼓励借款人提前还贷。

（三）利用“互联网+”技术提升管理服务水平。一是用半年到一年的时间，基本实现单位自助缴存全覆盖。二是按照住建部关于打造住房公积金综合服务平台的整体要求，不断扩大缴存、提取、贷款等业务服务短信发送覆盖面，让住房公积金在阳光下运行。

（四）做好《条例》修订的政策储备。相较于2002年国务院颁发的《条例》，此次修订涉及住房公积金管理机构设置、缴存提取、资金使用和收益分配等诸多方面，变动较大。市公积金中心将加强调研学习和政策储备，做好《条例》下半年落地的各项准备，确保住房公积金管理不因新政的实施出现较大波动。

附件：2016年上半年全市个人住房贷款情况表

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1b4867fb15791711cc7931b765ce050877327516.html