坦洲、三乡、南朗，谁是潜力板块
http://zhongshan.house.sina.com.cn 2010年01月08日 18:00:19
坦洲看现在，南朗看未来
2009年年末，总投资达35亿元的中山锦绣海湾温泉旅游度假区项目破土动工，正式启动中山又一高端旅游项目。自从南朗制定下滨海温泉新城规划、雅居乐南朗拿地之后，南朗的土地和房地产价值在2009年急剧升温，直追“老大哥”——目前大热的坦洲、三乡两镇。在交通与基础设施建设日益完备的今天，这几个中山南部镇区率先向外缘型市场迈出了步伐。
南朗土地价值急涨
滨海温泉项目由在南朗开发锦绣海湾城的敏捷地产投资建设。敏捷地产的锦绣海湾城项目与滨海温泉地块相邻，开发别墅及低密度住宅，从2008年10月份开售以来，已完成了3期开发，后续仍有大面积待开发土地。有业内人士透露，再加上12月拿下的滨海温泉项目2321亩土地，其总的土地面积或已达到5000亩。
不仅是敏捷地产，一直被视为中山地产风向标的雅居乐地产同样在今年表现出对南朗土地的渴望。9月6日，雅居乐地产发布公告称，集团通过土地使用权转让的方式，以3.3亿元取得位于南朗镇翠亨村的地块。该地块总占地面积约为34.7万平方米，总建筑面积逾49万平方米，总楼面成本约每平方米671元。这已是该公司在南朗拿下的第二块土地。雅居乐在公告中表示，将在此地块上开发包含低密度住宅的高档商住社区，针对珠海、澳门市场。
“南朗确实具有先天优势。土地资源储备丰富、拥有轻轨站点和高速公路出口、还有海岸线、温泉等旅游资源，在开发商眼力，这些都是可开发的好地。”中山中原市场拓展部总监植建军说：“这样的优势很适合开发旅游度假地产，现阶段开发商也都在这方面努力。”
坦洲和三乡坐收“渔利”
坦洲三乡的“渔利”来自珠中江一体化，2010年三地私家车年票互通，再加上道路交通设施的日益完备，让越来越多的珠海、澳门客选择到“价格洼地”淘金。另外还有最新消息称，现阶段坦洲、三乡的客户中，已不仅仅是珠海、澳门客的自住型投资了，还有国内其他省市的投资客身影，甚至出现了“温州购房团”。
中山合富辉煌市场研究部的2010年预测报告认为，随着中珠一体化格局逐步落实，在珠海房价高企的情况下，坦洲房价的洼地效应将更为明显，预期坦洲楼市将依然保持活跃的供需态势；作为南部组团的中心，今年以来三乡市场受到坦洲“客户截流”影响而相对平静。但随着今年区域实现交通线路与珠海的多向衔接之后，三乡本身的环境、教育、市政建设等多方面资源优势依然相对明显，预期明年区域市场成交量会有所复苏。
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