投资性房地产的转换和处置账务处理方式
（一）投资性房地产的转换1.投资性房地产转换形式和转换日（1）转换形式
1.非投资性房地产——投资性房地产（固定资产，无形资产，存货）2.投资性房地产——非投资性房地产（2）转换日的确定
●投资性房地产转为自用：达到自用状态的日期。
●作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用转为出租：租赁期开始日。
2.投资性房地产转换的会计处理
（二）投资性房地产的处置
1.成本模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产
2.公允价值模式计量的投资性房地产的处置借：银行存款贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本——公允价值变动借：资本公积——其他资本公积（冲减成本）贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益（冲减成本）贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益
【例7-17】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45000万元，公允价值为47000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本470000000
贷：开发产品450000000资本公积——其他资本公积20000000（ 