资产评估第二版答案
附录 基本训练参考答案
第1章
一、 单项选择题
1 .D 2. B 3. A 4. C 5. B
二、 多项选择题
1.ACD 2. ACE 3. BCE 4. DE 5. ABCD
三、 判断题
1.X 2. V 3. V 4. X5. X
第2章
一、 单项选择题
1 .B 2. B 3. A 4. B 5. B
二、 多项选择题
1. CD 2. AC 3. ACD 4. BCE 5. AD
三、 判断题
1. V 2. V 3. V 4. J 5. X
第3章
一、 单项选择题
1.B 2. A 3. C 4. D 5. D
二、 多项选择题
1. ABCE 2. ABCD 3. BCD 4. ABCD 5. ABC
三、 判断题
1. V 2. X 3. X 4. X 5. X
五、计算题
1 •解：
运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：
评估对象评估值=参照物成交价格x （评估对象生产能力一参照物生产能力）
=1 500 x （1 000-1 200）
=1 250 （元）
2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：
解法（1）：逐年折现加总。
评估值二20 X 0. 9091 +22 X 0. 8264 + 24 X0. 7513 + 25X0. 6830 + 26X 0. 6209 + 27 X
0. 5645 + 27X0. 5132 + 27X0. 4665 + 27X0.4241 + 27X0. 3855+120X0. 3855
二 1& 182 + 18. 181 + 1& 0312 + 17. 075 + 16. 1434 + 15. 2415 + 13. 8564 + 12. 5955 + 11.451 + 10.41+46. 26
=197. 427 （万元）
=1 974 270 （元）
解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值二20X0. 9091+22X0. 8264 + 24X0. 7513 + 25X0. 6830 + 26X0. 6209 + 274-10% X [1-1/ （1+10%）叱]X0.6209+120X0. 3855
=1 974 254 （元）
第4章
一、 单项选择题
1.C 2. A
二、 多项选择题
1. ABCDE 2. ACD 3. AE 4. ABCDE
三、 判断题
1. V 2. X 3. X 4. V
第5章
一、 单项选择题
1.D 2. D 3. A 4. B 5. A
二、 多项选择题
1. ABCE 2. ABCDE 3. ACDE 4. ABCE 5. ABCD
三、 判断题
1. X 2. V 3. V 4. X 5. V
五、计算题
1.解：
参照物A的吋间因素修正系数=102. 3% X 101. 2% X 103. 4% X 101. 6% X 99. 8% X 104. 1%二113%
参照物 B 的时间因素修正系数=9& 6%X 102. 3%X 101. 2%X 103. 4%X 101. 6%X99. 8%X
104. 1%二 111.4%
参照物C的时间因素修正系数二99. 8%X 104. l%=103. 9%
参照物A的区域因素综合得分=98X0. 4+105X0. 35+103X0. 25=101. 7
参照物B的区域因素综合得分二92X0. 4+96X0. 35+98X0. 25=94. 9
参照物C的区域因素综合得分二108X0. 4+97X0. 35+104X0. 25=103. 2
（1） 估测建筑部分价值
1管理费用二800X3%二24 （万元）
2投资利息=824X [60%X （1+6%） l5+40%X （1+6%） ° 5] -824二54. 9 （万元）
3开发利润二824X25%二206 （万元）
4重置成本二800+24+54. 9+206+50二 1134. 9 （万元）
5不可修复部分贬值二（1 134.9-18） X—=223. 38 （万元）
50
6评估值=1134. 9-223. 38-18=893. 52 （万元）
（2） 估测装修部分价值
2
1成新率二一 x 100% = 40%
2评估价值二200X40%二80 （万元）
（3） 估测设备部分价值
2
1成新率二一x 100% = 20%
10
2评估价值二110X20%二22 （万元）
(4)估测建筑物总价值
评估值=893. 52 +80+22=995. 52 (万元)
3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万 元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元； 国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%,试评估该宗房地产的价值。
解：
(1)
240 255 280 300
(1 + 7.8%)3 (1 + 7.8%)° (1 + 7.8%)5 7.8%(1 + 7.8%)5
=185.53 +185.() 1 +191.58 +188.83 +192.34 + 2642
=3585.29(万元)
4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。有关资料如下：该荒地的面积为1200 m， 适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可转让土地面积的比率为70%,附近地区与Z位 置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米；将该荒地开发成熟地的开发 期预计2年；开发成本、管理费用测算为15万元/亩；贷款年利率为8%；项目开发利润率 为15%,销售税费为转让价格的7%。
运用上述资料，估算该成片荒地的总价和单价。
解：
设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为Pn
则 pt)= p(l + 10%) 2
开发完成后土地价值=1200 x 666.67 x 850 x 70% = 47600.24(万元)
总开发成本(包括管理费)=1 200X 15=18000(万元)
投资利息=PX[ (1+8%) '-I” 18000X[ (1+8%) -1]
=PX0. 17+1440 (万元)
开发利润二[P+18 000] X20%=PX 0.2+3600 (万元)
销售税费二47 600. 24X7%二3332. 02 (万元)
Pf47 600. 24-18 000- (PX0. 17+1 440) — (PX0. 2+3 600) -3 332. 02
土地单价二(13 435.58X 10 000) 4- (1 200X666. 67) =168 (元/平方米)
第6章
一、 单项选择题
1.D 2. A 3. A 4.B 5. B
二、 多项选择题
1. ABCD 2. ABDE 3. ABD 4. AB 5. DE
三、 判断题
1. V 2. X 3. X 4. V 5. V
五、计算题
1.解：
设备的离岸价二8.5X （1+12%） =9. 52 （万欧元）
国外运费=9. 52X5%=0. 48 （万欧元）
保险费二（8. 5+0.48） X0. 3%=0. 03 （万欧元）
到岸价（外汇计价）=8. 5+0. 48+0. 03=9.01 （万欧元）
到岸价（人民币计价）二9. 01X8. 76二78. 93 （万元人民币）
关税=78. 93X15%二11.84 （万元人民币）
增值税二（78. 93+11.84） X 17%=15. 43 （万元人民币）
银行财务费=8. 5X8. 76X0. 8%=0. 6 （万元人民币）
外贸手续费=78. 93X1. 2%=0. 95 （万元人民币）
国内运杂费二7& 93Xl%=0. 79 （万元人民币）
安装费二7& 93X0. 5%=0. 39 （万元人民币）
基础费二78. 93X 1.5%= 1. 18 （万元人民币）
进口设备重置成本=78. 93+11. 84+15. 43+0. 6+0. 95+0. 79+0. 39+1. 18
= 110. 11 （万元人民币）
2.解：
重置成本=800x11'" =851.85（万元），
108%
17
成新率二 =80%
3 + 12
折现率=5%+3%=8%
功能性贬值二窖吗-扁訶"6（万元）,
评估值=851. 85X80%-16. 96=664. 52 （万元）
3.解：
「叨初10（） 100 10（） 125% 70% 片一、
参照物A修止后的价格为：186x —— x —— x —— x x = 174.43（万兀）
105 102 99 110% 80%
公叨渤"仏十厂切 斗 pu 10° 100 100 125% 70% 一、
参照物B修正后的价格为：155x —— x —— x —— x x 二174.77（万兀）
98 100 101 112% 70%
参照物C修正后的价格为：168x —— x —— x —— x x = 176.26（万兀）
103 102 98 108% 75%
评估对象价值二（174. 43+174. 77+176. 26） 4-3=175. 15 （万元）
第7章
一、 单项选择题
1. A 2.D 3. B 4. A 5. B
二、 多项选择题
1. ABC 2. ABCE 3. ABCE 4. ABC 5. CD
三、 判断题
1. V 2. X 3. V 4. V 5. X
五、计算题
1•解：
（1） 超额收益=120X60%X（l-25%）=54 （万元）
54 1
（2） 评估值=丄-x（l- — ） = 204.36（万元）
15% （1 + 15%）6
2.解：
（1）计算商标权未来5年的超额收益
第 1 年：1100X4%X （1-25%） =33 （万元）
第 2 年：1150X4%X（l-25%）=34. 5 （万元）
第 3 年：1180X4%X（l-25%）=35.4 （万元）
第 4 年:1200X4%X（l-25%）=36 （万元）
第 5 年:1220X4%X 仃一25%） =36. 6 （万元）
（2）估测商标许可使用权价值
评估值=
33 34.5 35.4
(1 + 12%) * (1 + 12%)2 * (1 + 12%)3
36
+ (1 + 12%)4
36.6
a + i2%)5
=29.47 + 27.50 + 25.20 + 22.88 + 20.77
=125.82(万元)
3.解：
2
(1)重置成本净值=260x (1 + 8%) x (1 ) = 210.6(万元)
2 + 6
220
(2)转让成木分摊率二一——xl00% = 30.56%
220 + 500
(3)评估值=210. 6X30. 56%+60+18=142. 36 (万元)
第8章
一、 单项选择题：
1. A 2.C 3.D 4.C 5.C
二、 多项选择题
1. ABDE 2. BD 3. ABCDE 4. AC 5. CD
三、 判断题
1. V 2. X 3. X 4. V 5. X
第9章
一、 单项选择题
1.D 2. D 3. A 4.C 5.C
二、 多项选择题
1.BCD 2. BD 3. ABC 4. AD 5. DE
三、 判断题
1. X 2. X 3. V 4・ X 5. J
五、计算题
1解：
运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体计算过程如下:
解法（1）：逐年折现加和：
评估值=20 X 0. 9091+22 X 0. 8264+24 X 0. 7513+25 X 0. 6830
+ 26X0. 6209 + 27X0. 5645 + 27X0. 5132 + 27X0. 4665
+27X0. 4241+27X0. 3855+120X0. 3855
=18. 182 + 18. 181 + 18. 0312 + 17. 075+16. 1434+15. 2415
+ 13. 8564+12. 5955 + 11. 451 + 10.41 +46. 26
=197. 427 （万元）
=1 974 270 （元）
解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算：
评估值=20X0. 9091+22X0. 8264+24X0. 7513+25X0. 6830
+ 26X0. 6209 + 274-10%[1-1/ （1+10%） 10_5] X0. 6209+120X0. 3855
=1 974 254 （元）
2解：
（1） 运用年金法估测企业整体价值接近于1 414.82万元，具体计算过程如下：
企业整体价值二（100 X 0. 9091 + 120 X 0. 8264 + 150 X 0. 7513+ 160 X 0. 6830 + 200 X
0.6209） X （A/P, 10%, 5） 4-10%
=（91+99. 168 + 112. 695+109. 28+124. 18） X0. 26384-10%
=536. 323X0. 26384-10%
=141.4824-10%
=1 414. 82 （万元）
（2） 采用分段法估测企业整体价值接近于1 778万元，具体评估过程如下：
企业整体价值二 100 X 0. 9091 + 120 X 0. 8264 + 150 X 0. 7513 + 160 X 0. 6830 + 200 X
0. 6209 + 200 十 10% X ——-
（1 + 10%）5
=536.323+2 000X0. 6209
二536. 323+1241.8 =1 778 （万元）
第10章
一、 单项选择题
1. A 2. C
二、 多项选择题
1. ABCDE 2・ ABC 3・ ABC 4・ AE
三、 判断题
1. X 2. V 3. X 4. X
第11章
一、 单项选择题
1.D 2. D 3.C 4.B 5. A
二、 多项选择题
1.CD 2. AD 3. ABCD 4. BCD 5. BCDE
三、 判断题
1. V 2. X 3. V 4. X 5 ・ V
第12章
单项选择题
l.C 2.D
二、 多项选择题
1. ABC 2. ABCDE
三、 判断题
1. V 2. X 3.
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/0bd6b9d233126edb6f1aff00bed5b9f3f80f72ef.html
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