丹东市房地产市场调查报告
发布时间：2023-03-15 10:17:24 来源：文档文库
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关于丹东市房地产市场的初步调查资料
一、丹东市土地资源概况
丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。全市土地总面积1522197.29公顷。其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷,滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。土地资源的主要特点是:
土地开发利用率较高，耕地数量较少。全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。
二、08年丹东市房地产市场调查
（一）2008年1月份丹东市区房地产交易市场运行情况1、土地供应情况
1月，市区国有土地使用权挂牌出让2块，土地出让面积47.25万㎡。2、商品房供销情况
1月，市区商品房销售186套、成交面积1.86万㎡，同比增长67.57%、66.07%。其中，商品现房销售15套，0.18万㎡，同比分别上涨50%、80%；商品房预售171套、1.68万㎡，同比分别增长69%、64.71%。3、商品期房供求情况
1月，市区商品房批准预售没有办理。4、商品住宅期房户型结构情况
1月，市区批准预售商品住宅没有办理。
1月，市区预售商品住宅709套。其中，套型建筑面积90㎡以下商品住宅占预售商品住宅总套数的36.95%、90-144㎡占53.17%、144㎡以上占9.88%。5、预售商品房买卖价格
1月，市区商品房平均预售价格为2797元/㎡，同比上涨了119元/㎡，涨幅4.44%。商品住宅平均预售价格为2767元/㎡，同比上涨了132元/㎡，涨幅5.01%。商业用房平均销售价格为4175元/㎡、同比上涨861元/㎡，涨幅25.97%。6、商品住宅预售价格结构
商品住宅预售价格低于2500元/㎡的预售套数占商品住宅预售总套数45.35%，其中低于3500元/㎡预售套数的占92.82%。
