文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
【地产项目 营销策划文案】大十字商业街市场营运及招商方案
【地产项目 营销策划文案】大十字商业街市场营运及招商方案
发布时间:2021-04-26 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
旗开得胜
大十字商业街市场营运及招商方案(建议案)
-1
大十字商业街位于哈密市城南大十字,是哈密市旧城改造项目和城市形象
工程,由江苏中天集团投资建设,项目建筑面积
45000
平米,总投资
1.2
亿,采
用双步行街规划,融民俗风情和苏南特色于一体,集购物、餐饮、娱乐、休闲、
观光、
旅游六位一体,
是哈密市民和外来游客最佳的休闲购物场所,
对提升哈密
城市形象,促进商业功能提升发挥了巨大的作用。
项目现已经完工,
各项配套设施业已完善,
但受到市场过剩等多方面的影响,
商
业街竣工交付后,
市场的招商、
开业和整体的营运等面临诸多方面的问题,
为使
以上工作尽快落实和展开执行,
以便获得良好的招商和经营成果,
现就以上作业
展开策划,并提出本策划方案以供参考。
一、
市场分析
1.
1
商业概况
1
、商圈构成
哈密市商业主要集中于以时代广场为中心的商业区和以天马为中心的铁路局商
业区。
在商业形态方面,以时代广场为中心形成了以领先、领先二期、亿家百货、爱佳
超市、韩氏家电、新世纪、帝都百货、第一百货、新宇地下街、华洋地下街、五
交化商场及沿街品牌店构成的,芸集了服装服饰、鞋帽箱包、日用百货、家用电
器、通讯产品、文化用品、副食品等数十类品种,是哈密市最繁华的商业区,商
品零售额占据哈密市场的
60%
以上。
1
读万卷书
行万里路
旗开得胜
在时代广场周边,
还形成了以丰茂市场、
新丰市场和工人广场三大市场构成的中
低档商品集贸市场,
这三大市场依靠较低的产品价格和与市中心相邻的优势,
与
商场及品牌店形成互补效应,吸引着不同的客户群。
以天马为中心的铁路商圈,
充分利用交通及地理优势,
形成了以天马市场,
温州
商贸城、绿洲建材市场、万风家俬、美神家俬、神洲家俬及友谊路批发市场构成
的集贸市场的商业形态,主要经营小商品、建材、家俬、糖酒、日用百货及食品
等商品。
从上述哈密市的商业格局而言,商业集中度较高,再加上缺乏新的商业增长点,
人均消费水平较低,商业已趋于饱合,缺乏发展空间。
但从商业形态而言,
缺乏专业性,
特色化的商业形态,
商业雷同性强,
竞争激烈,
特色专业市场发展潜力巨大。
2
、竞争状况
近两年来,
随着哈密市商业用地的大量开发,
商业物业大量供应市场,
过度的市
场供应,
打破了市场供需平衡。
伴随着商业物业的大量供应,
一些新建的市场也
纷纷登场亮相,如领先二期、亿家百货、爱佳超市、韩氏家电、帝都百货、华洋
地下街、五交化商场、大量沿街商铺和大十字商业街(统计的经营面积高达
15
万平方米)
等,
这些新的市场的开业,
给原本就发展乏力的哈密商业市场带来巨
大的压力,
市场竞争进入白热化状态,
差异性不强导致市场间竞争激烈,
导致商
户的频繁流动,形成
“
风水
”
轮流转的特点。
过度竞争表现在对消费者的争夺和商户的争夺两方面,
在对消费者争夺方面,
各
商家纷纷使价格这一杀手剪,
使整体行业的利润水平大副降低,
大部分仅能够保
本或微利经营,
仅以部分品牌店经营尚可,
于是大量上家纷纷向沿街品牌店和中
2
读万卷书
行万里路
旗开得胜
高档商品靠拢,
使高端市场也出现竞争激烈的情况;
在商户招商方面,
各时常更
是使出出浑身解数,降租金、免租金、免一次装修费(甚至二次装修费)、扣点
经营、
品牌联营等各种形式层出不穷,
即便如此,
各市场也未能取得满意的招商
效果。因此,哈密商业市场的竞争称之为过度竞争或白热化的竞争根本不为过,
市场供需的严重失衡及各市场定位缺乏差异性导致了这种残酷的竞争状况,
这些
现状对我方市场招商和经营时带来巨大压力,必须慎重应对。
1
.
2
、市场消费状况
1
、消费水平
哈密市城市人口少,人均收入水平低,致使商业消费水平较低,消费能力有限,
成为哈密市商业发展的瓶颈。
2
、经济水平
哈密市及周边乡镇仍是经济落后地区,
城市规模小,
低收入人口占总人口比列高,
商品的消费仍以中低档商品为主。
中高档消费主要集中于铁路、
石油、
行政事业
单位及外来高收入人群。
3
、城市经济结构
哈密市产业主要依赖矿产、铁路及农业,在整个产业发展中,第一、二、三产业
均不发达,
且缺乏有力的经济增长点,
经济发展缓慢,
进一步制约了商业的发展。
4
、消费发展趋势
哈密市人口有限,
经济发展缓慢,
缺乏强势产业支撑,
再加上大量新型商业市场
的进驻,
预计未来几年,
哈密市的商业经营状况将很难改观,
商业竞争将更趋激
烈,专业化、细分化的市场运作已成必然。
3
读万卷书
行万里路
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/0083805e00d276a20029bd64783e0912a3167cc1.html
《【地产项目 营销策划文案】大十字商业街市场营运及招商方案.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
安全验证
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
正在进行安全检测...
2024-04-28
相关推荐
1
安徒生童话故事
2
七年级地理上册教学计划
3
澳大利亚的经济和贸易政策
4
我的妈妈作文300字 三年级我的妈妈作文
5
我的妈妈作文300字 三年级我的妈妈作文
6
房地产商圈概念
7
毕业生发言稿600字_演讲稿
8
中国当代擅长画虎的画家老虎画作品欣赏
9
卡方检验临界值表
10
【名人故事】李嘉诚的故事,访谈,挣钱3大原则
推荐内容
小学二年级语文日记(300字)
番茄栽培实验报告
党员教师的思想汇报
青协周年庆策划书模板通用版
(完整版)食堂菜谱大全
全国报刊索引数据库
2019年党支部工作总结2019年4月份党支部工作总结
《再塑生命》课文原文
有关母爱名言警句大全
话什么花四字成语疯狂猜成语